Решение № 2-1809/2017 2-91/2018 2-91/2018(2-1809/2017;)~М-1732/2017 М-1732/2017 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-1809/2017

Дело №2-91/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Кугеси 20 июля 2018 года

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Егоровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Афанасьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, устранении реестровой ошибки, признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ принадлежащих ответчикам земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, устранении реестровой ошибки путем установления смежной границы, признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ принадлежащих ответчикам земельных участков и в окончательной редакции исковых требований просил:

- признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>

- устранить реестровую ошибку путем установления точек с характерными координатами: <данные изъяты>

- признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по <адрес>

В обоснование исковых требований указаны следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2001 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО2. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании землеустроительного (межевого) дела, выполненного ООО «Межевик», границы земельного участка установлены по изгороди. Впоследствии на основании заявления ФИО2 были внесены сведения о местоположении границ земельного участка и о его площади – 2001 кв. м на основании предоставленного им межевого плана от 2007 года. Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 1800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по соседству по <адрес>. Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 1800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по соседству по <адрес>. Данные земельные участки также относятся к категориям земель - земли населенных пункта и имеют вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Изначально сведения в кадастр недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером № внесены на основании Госакта №, согласно которому на основании постановления Главы Вурман-Сюктерской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок, площадью 0,18 га. Впоследствии на основании заявления ФИО3 были внесены сведения о местоположении границ земельного участка и о его площади – 1895 кв. м на основании предоставленного ею межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по соседству по адресу<адрес>, сведения в кадастр недвижимости изначально внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании Госакта, согласно которого на основании постановления Главы Вурман-Сюктерской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 в собственность был выделен земельный участок площадью 0,18 га для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО4 были внесены сведения в кадастр недвижимости относительно местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № – 1895 кв.м.

Истец полагает, что межевание принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, а также межевание принадлежащих ответчикам ФИО3 и ФИО4 земельных участков с кадастровыми номерами № № проведено с нарушением установленной законом процедуры, в отсутствие согласования местоположения смежной границы со смежными землепользователями, в результате чего в государственный кадастр недвижимости были внесены не соответствующие фактическому землепользованию сведения о местоположении характерных точек границ данных земельных участков, то есть допущены реестровые ошибки, о чем истцу, являющемуся в настоящее время его собственником, стало известно лишь в 2016 году – с момента проведения ответчиками ФИО3 и ФИО4 межевания принадлежащих им земельных участков. В связи с возникшим с ответчиком спором о границе между земельными участками сторон, уточнение местоположения характерных точек земельного участка истца возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, реализовав свои процессуальные права в лице своего представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, поддержавшего в судебном заседании исковые требования в их уточненной редакции по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО4 исковые требования не признали, просил в удовлетворении иска отказать. Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6, действующий на основании доверенности, не признавший в судебном заседании исковые требования, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями.

Третьи лица филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике», ООО «Межевик», ООО «НПП «Инженер» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, заслушав объяснения свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО2, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу норм Земельного кодекса РФ, право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 статьи 43 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что постановлением Главы Вурман-Сюктерской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в собственность» в собственность ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 0,20 га для ведения личного подсобного хозяйства в д. Питикасы Чебоксарского района Чувашской Республики.

Сведения о площади и местоположении поворотных точек границ земельного участка площадью 2001 кв.м с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и представленных им выписки из постановления Главы Вурман-Сюктерской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в собственность» и описания земельного участка, выполненного ООО «Межевик» в 2007 году, в котором имеются сведения о согласовании ФИО2 границ со смежным землепользователем ФИО4 – владельцем земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 2001 кв.м. с кадастровым №, имеющий местоположение: <адрес>

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, ФИО2 продал принадлежащий ему на праве собственности, а ФИО1 купил на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, имеющий <адрес>

Следовательно, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, имеющий в качестве индивидуально-определенной вещи такие уникальные характеристики как площадь и местоположение характерных точек его границ, установленные на основания описания земельного участка, выполненного ООО «Межевик».

Запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на приобретенный земельный участок в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания иска (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) и из копии межевого плана, подготовленного на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Межевик» ФИО9, следует, что реестровая ошибка заключается в несоответствии кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы земельного участка фактическому местоположению: восточная сторона земельного участка с кадастровым номером № накладывается на смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Однако согласно другим материалам дела реестровая ошибка в сведениях о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № отсутствует.

Под реестровыми ошибками в сведениях понимаются ошибки в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости о земельных участках, принадлежащих сторонам, что не свидетельствует о наличии спора о праве на участки.

Между тем, судом установлено, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № в установленных границах

Согласно внесенным в кадастр недвижимости сведениям о местоположении границ смежных земельных участков сторон наложения их границ не имеется. Данные о фактическом наложении границ земельных участков сторон, исходя из сведений государственного кадастра недвижимости, также отсутствуют.

В данном случае между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 в действительности возник спор о смежной границе между находящимися в их собственности земельными участками и заявленные ФИО1 требования имеют целью установление границ находящегося собственности земельного участка без учета сведений о его площади и местоположении характерных точек границ, определенных при его формировании и предоставлении органом местного самоуправления в собственность предыдущему собственнику земельного участка, а также без учета сведений о площади и местоположении характерных точек границ находящегося в его собственности земельного участка, имевшихся при приобретении от предыдущего собственника, со ссылкой на иное фактически сложившееся землепользование, имевшееся до того, как земельный участок ФИО1 был предоставлен предыдущим собственником земельного участка в существующих границах.

Таким образом, заявленный в рамках настоящего дела иск по своему характеру направлен на разрешение земельного спора о местоположении смежной границы между земельными участками, находящимися в собственности ФИО1 и ФИО3, ФИО4, то есть является иском об установлении границ земельного участка.

С учетом изложенного утверждение стороны истца о наличии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении характерных точек границ как находящегося в его собственности земельного участка, так и находящегося в собственности ответчиков земельных участков и необходимости их исправления путем изменения сведений кадастра недвижимости о местоположении характерных точек границ данных земельных участков нельзя признать состоятельным.

При наличии спора по границе с собственником смежного земельного участка заявленные истцом требования о признании реестровой ошибки свидетельствуют об избрании им ненадлежащего способа защиты нарушенных прав и законных интересов.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.2 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Следовательно, на требования истца распространяются положения гражданского законодательства об исковой давности, о применении которых заявлено стороной ответчика.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ) общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как указано в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

Исходя из указанного разъяснения, при сингулярном правопреемстве срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о его нарушении.

Согласно материалам дела предыдущий собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 до заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи с ФИО1 должен и мог узнать сведения о площади, конфигурации и местоположении границ указанного земельного участка со дня внесения их в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, поскольку эти сведения носят общедоступный характер (ст.14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Поскольку согласно ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, сведения о площади, конфигурации и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в государственный кадастр недвижимости, непосредственно истцу ФИО1 должны и могли быть известны уже при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так же в связи с тем, что эти сведения носят общедоступный характер (ст.14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости») и они, к тому же, имелись в указанном в договоре купли-продажи, кадастровом плане земельного участка, с которыми он имел возможность ознакомиться, подписывая договор купли-продажи.

Указанное свидетельствует о том, что ФИО1 согласился с имеющимися при заключении договора купли-продажи сведениями о площади, конфигурации и местоположении границ приобретаемого земельного участка.

Кроме того, из материалов дела и объяснений участников процесса усматривается, что в 2007 году при межевании ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № акт согласования границ указанного земельного участка был подписан предыдущим собственником последнего – ФИО2 и ответчиком ФИО4

С исковым заявлением истец ФИО1 обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, уже по истечении трех лет со дня, когда как предыдущий собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО2, так и он сам должны были и могли узнать о возможном нарушении своих прав в связи с формированием земельного участка с кадастровым номером № с существующими в настоящее время площадью и характерными точками границ.

Доводы стороны истца о том, что истцу стало известно узнал о местоположении характерных точек границ находящегося в его собственности земельного участка в 2016 году лишь после того, как с нарушением установленной процедуры ответчиками было проведено межевание принадлежащих им на праве собственности земельных участков, нельзя признать состоятельными, поскольку они не подтверждаются материалами дела.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (абз.1); истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абз.2).

Так как при рассмотрении дела представителем ответчика ФИО3 – ФИО6 было заявлено о применении срока исковой давности, а истцом не представлено доказательств пропуска срока исковой давности по уважительным причинам, в удовлетворении иска следует отказать по данному основанию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, об устранении реестровой ошибки путем установления координат: <данные изъяты>, признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составлено 25 июля 2018 года.

Судья А.В. Егорова