Решение № 2-741/2018 2-741/2018~М-4254/2017 М-4254/2017 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-741/2018

Дело №2- 741/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Андренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, СПК «Таврида» об исправлении реестровой ошибки и установлении координат границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:010209:858, расположенного по адресу: <адрес>, Каменский массив, СПК «Таврида» участок 32, кв.м., и установлении границ земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010207:841, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

уточнение координаты,

м

1

4 975 642,39

5 195 493,31

2

4 975 676,69

5 195 474,23

3

4 975 687,57

5 195 487,94

4

4 975 653,89

5 195 508,89

5

4 975 647,38

5 195 512,93

6

4 975 642,10

5 195 504,44

7

4 975 646,87

5 195 501,40

1

4 975 642,39

5 195 493,31

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ФИО2 является собственником недостроенного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Истец обратился с заявлением в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010207:841 по вышеуказанному адресу. В ответ на указанное заявление ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета земельного участка в связи с наложением земельного участка с кадастровым номером 90:22:010209:858, который фактически расположен в 700 м. от уточняемого земельного участка. Истец указывает, что границы земельных участков не являются смежными и не могут пересекаться, возникшее наложение является следствием автоматизированной загрузки координат участков с украинской кадастровой базы, данные которой требуют уточнения.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Госкомрегистра в судебное заседание не явился, предоставил письменные пояснения по иску.

Представитель СПК «Таврида» в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутстуие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости(ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав(ч. 4 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования(ч. 5 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов (ч. 7 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений. В административном порядке исправление реестровой ошибки допускается при условии, если изменение сведений о местоположении границ земельного участка не будет превышать 5 процентов площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5, зарегистрированного в реестре за № является собственником объекта незавершенного строительства кадастровый № и земельного участка площадью 800 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в качестве ранее учтенного земельного участка.

В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 0:22:010207:841, расположенного по адресу: <адрес> истец обратился к кадастровому инженеру.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 был подготовлен межевой план земельного участка. В результате уточнения местоположения границ и площади земельного участка было выявлено, что площадь земельного участка не изменилась и составляет 800 кв.м. Граница земельного участка 3-5 является смежной с земельный участком 90:22:010207:898, граница земельного участка 5-3 является смежной с землями не переданными в собственность и не предоставленными в пользование и не подлежат согласованию в соответствии с приказом Министерства «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически границы земельного участка представляют собой существующие ограждения. При разработке межевого плана были использованы данные кадастрового плана территории 90/ИСХ/2017-470130 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому границы данного земельного участка не пересекались с границами иных земельных участков. Однако при проверке межевого плана выявлено наложение границ на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010209:585, расположенным по адресу: <адрес>, Каменский массив, СНТ «Таврида» участок 32 который фактически расположен в 700 метрах от уточняемого земельного участка.

Согласно уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ при проведении пространственного анализа Межевого плана, выявлено, что в результате автоматизированной загрузки координат Межевого плана земельный участок пересекает границу иного земельного участка, возникла ошибка «Обнаружены налагающиеся объекты земельного участка 90:22:010209:858», в связи с чем, осуществление государственного учета приостановлено.

Согласно сообщения СПК «Таврида» от ДД.ММ.ГГГГ № по имеющейся информации (журнал учета членов) собственником участка № площадью 517 кв.м., расположенном на ул. № на территории СПК «Таврида» - бывшее СОТ «Таврида» является ФИО6, которая являлась членом СОТ «Таврида» до 2014 года, своё членство согласно ФИО1 законодательства не переоформила. В настоящее время ведется работа по изготовлению технической документации (проекта межевания) СПК «Таврида», в том числе спорного земельного участка. СПК «Таврида» на основании государственного акта на право постоянного пользования землей принадлежит земельный участок 25.27 га, для ведения коллективного садоводства на основании решения Исполнительного комитета Симферопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно актовой записи о смерти ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариальной палаты Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно данным, внесенным нотариусами в ЕИС, сведения об открытии наследственного дела к умершей ФИО6 отсутствует.

Согласно информации размещенной на сайте Федеральной нотариальной палаты (раздел «Полезная информация) момент рассмотрения дела наследственное дело к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заведено.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

иск ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, СПК «Таврида» об исправлении реестровой ошибки и установлении координат границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:010209:858, расположенного по адресу: <адрес>, Каменский массив, СПК «Таврида», участок №.

Установить границы земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010207:841, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

уточнение координаты,

м

1

4 975 642,39

5 195 493,31

2

4 975 676,69

5 195 474,23

3

4 975 687,57

5 195 487,94

4

4 975 653,89

5 195 508,89

5

4 975 647,38

5 195 512,93

6

4 975 642,10

5 195 504,44

7

4 975 646,87

5 195 501,40

1

4 975 642,39

5 195 493,31

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.