Решение № 2-3940/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-350/2025(2-3061/2024;)~М-1529/2024

Дело №

УИД24RS0№-17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО5, администрации <адрес> о признании сделки купли- продажи земельного участка действительной, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, администрации <адрес> о признании сделки купли - продажи земельного участка действительной, признании права собственности на земельный участок. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен брак, ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами расторгнут. В период брака супругами был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ясная Поляна, <адрес>, №. Спорный участок был куплен по договору купли – продажи у ФИО4, однако в установленном законом порядке право собственности зарегистрировано не было, но данное обстоятельство подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, которая, по мнению истца, содержит все существенные условия договора купли – продажи, а также подписи обеих сторон; в расписке указана сумма сделки, и о том, что на пользование спорным земельный участком ФИО4 не претендует. Таким образом, договор был подписан и исполнен обеими сторонами, сделка состоялась в надлежащей форме с соблюдением всех условий договора, воля сторон была четко выражена. После расторжения брака раздел имущества между супругами не производился, однако с момента приобретения спорного участка и по настоящее время истец пользуется спорным участком, обрабатывает его, осуществляет уход и производит оплату за пользование электроэнергией. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Еще при жизни ФИО3, между бывшими супругами существовала устная договоренность о том, что спорный земельный участок останется в пользовании и владении истца. До дня смерти ФИО3 исковых требований к бывшей супруге о разделе имущества, либо о признании за ним права собственности на данный земельный участок не заявлял, претензий на право пользования и владения им не предъявлял. Постановлением администрации Никольского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>, д. Ясная Поляна, <адрес>, земельный участок №. Согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8, спорный земельный участок имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы участка установлены на местности, спора со смежными землепользователями не имеется, наложений на границы смежных земельных участков не выявлено. Учитывая, что истец ФИО1 более 40 лет владеет и пользуется спорным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, она обратилась в суд с данным иском, в котором просит признать сделку купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ясная Поляна, <адрес>, №, действительной и состоявшейся; признать за ней право собственности на указанный земельный участок площадью 3965 кв.м. в координатах границ поворотных точек, указанных в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечены администрация <адрес>, ФИО5; в качестве третьих лиц привлечены ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО13 (т.1 л.д. 118, т.2 л.д. 36), ФИО17 (т.1 л.д. 198), ФИО18, ФИО19 (т.2 л.д. 70), Управление Росреестра по <адрес>, администрация Устюгского сельсовета <адрес>.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрация <адрес>, ответчик ФИО5, третьи лица ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО13, ФИО18, ФИО19, представители Управления Росреестра по <адрес>, администрации Устюгского сельсовета <адрес> надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явились. От ответчика ФИО5 поступило заявление о признании заявленных исковых требований (т.1 л.д. 138).

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского Кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен брак, ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами расторгнут (т.1 л.д. 21,23).

По делу установлено, что в период брака, ДД.ММ.ГГГГ супругами по договору купли-продажи был приобретен у ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ясная Поляна, <адрес>, №, что подтверждается представленной материалы дела распиской. Однако в установленном законом порядке право собственности зарегистрировано не было.

Из представленной расписки следует, что в ней указана сумма сделки, а также продавцом ФИО4 указано о том, что на пользование спорным земельным участком он не претендует.

Согласно ответу администрации Никольского сельсовета <адрес>, записи в похозяйственных книгах об адресе д. Ясная Поляна, <адрес>, земельный участок № отсутствуют; в рабочей карте сельсовета указанный участок числится за ФИО1; зарегистрированных по указанному адресу не числится (т.2 л.д. 89-91).

Постановлением администрации Никольского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, принадлежавшему ФИО9, присвоен почтовый адрес: <адрес>, д. Ясная Поляна, <адрес>, земельный участок №; постановлением администрации Никольского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части указания прежнего владельца участка – ФИО9, поскольку согласно выписке из похозяйственной книги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцами земельного участка, площадью 3,4 га по адресу: д. Ясная Поляна совхоз Майский, значатся глава семьи ФИО4, жена ФИО9, дочь ФИО10, сын ФИО2 (т.2 л.д. 125-126).

Согласно представленным материалам наследственного дела №, к имуществу, открывшемуся после смерти ФИО4, его наследником является жена ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад (зарегистрировано в реестре за №).

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Согласно представленным материалам наследственного дела № к имуществу, открывшемуся после смерти ФИО3, его наследником является ФИО5 (т.1 л.д. 84-107).

Из материалов наследственного дела № к имуществу, открывшемуся после смерти ФИО11, следует, что его наследником является ФИО17 (т.1 л.д. 140-196).

В ходе судебного разбирательства какие-либо возражения по заявленным исковым требованиям наследниками не представлены.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и факт передачи денежных средств по договору.

В ходе судебного разбирательства, с учетом совокупности представленных по делу доказательств, установлено, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 договор купли-продажи отвечает требованиям закона; при его заключении соблюдена обязательная письменная форма договора и в нем содержатся существенные условия для договоров данного вида, доказательства обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено. При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования ФИО1 о признании сделки купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ясная Поляна, <адрес>, земельный участок № действительной и состоявшейся, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

На основании ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу требований ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что после расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ раздел имущества между супругами ФИО3 и ФИО1 не производился, однако с момента приобретения спорного участка и по настоящее время истец пользуется спорным участком, а именно обрабатывает его, осуществляет уход и производит оплату за пользование электроэнергией, что подтверждается представленными в дело квитанциями.

Допрошенные в судебных заседаниях свидетели ФИО12, ФИО17 пояснили, что после продажи участка, семья ФИО20 им не пользовалась; со дня покупки данным земельным участком пользуется истец ФИО1; проезд к участку истца, а также к соседним участкам осуществляется по центральной дороге.

Согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8, спорный земельный участок имеет категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, границы участка установлены на местности, наложений на границы смежных земельных участков не выявлено.

Собственниками смежных земельных участков по отношении к спорному земельному участку являются: земельный участок с кадастровым номером 24:11:0080901:136 (д. Ясная Поляна, <адрес>) зарегистрирован на праве собственности за ФИО14 (1/4 доля), ФИО15 (1/6 доля) и ФИО16 (7/12 доли); земельный участок с кадастровым номером 24:11:0080901:5 (д. Ясная Поляна, <адрес>) зарегистрирован на праве собственности за ФИО13; земельный участок с кадастровым номером 24:11:0280201:201 (д. Ясная Поляна, номер трапеции 4541, контур 40) зарегистрирован на праве собственности за ФИО19, передан по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, ФИО18

Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН; споры по границам земельных участков отсутствуют.

На основании изложенного, учитывая, что владение спорным земельным участком осуществляется истцом ФИО1 с момента его приобретения в 1978 году и до настоящего времени, принимая во внимание, что истец использует спорный земельный участок по прямому назначению, обрабатывает его, оплачивает расходы по оплате электроэнергии, границы участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам земельных участков не имеется, истец владеет земельным участком № по <адрес> в д. Ясная Поляна, как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно более 40 лет, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ясная Поляна, <адрес>, земельный участок №, площадью 3965 кв.м., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5, администрации <адрес> о признании сделки купли- продажи земельного участка действительной, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать сделку купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ясная Поляна, <адрес>, земельный участок №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ясная Поляна, <адрес>, земельный участок №, площадью 3965 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в координатах:

точка н1 (Х 665407,40 У 86232,04), точка 1 (Х 665430,02 У 86227,53),

точка 2 (Х 665436,53 У 86228,48), точка 3 (Х 665439,45 У 86227,96),

точка 4 (Х 665462,01 У 86222,47), точка 5 (Х 665487,67 У 86216,06),

точка 6 (Х 665510,38 У 86211,05), точка 7 (Х 665513,25 У 86210,44),

точка н2 (Х 665522,03 У 86208,10), точка н3 (Х 665532,73 У 86239,39),

точка 8 (Х 665498,90 У 86247,76), точка 9 (Х 665446,07 У 86259,50),

точка 10 (Х 665442,89 У 86260,41), точка 11 (Х 665417,08 У 86265,78),

точка н4 (Х 665414,80 У 86266,21), точка н1 (Х 665407,40 У 86232,04).

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение в законную силу не вступило.