Решение № 2-3534/2017 2-3534/2017 ~ М-2658/2017 М-2658/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-3534/2017

Полный текст решения изготовлен 04.08.2017 г. 2-3534/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2 к <адрес> Подольск МО о признании права собственности на долю дома после реконструкции,-

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в Подольский городской суд МО с иском к <адрес> Подольск МО в котором просили

признать, за ФИО1, право собственности 1/2 долю в праве, за ФИО2 право собственности 1/2 долю в праве на жилой дом после реконструкции, общей площадью 224.6 кв.м., жилой площадью 78.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, а именно следующие помещения: лит. A3 подвал - 32.2 кв.м., лит. al терасса - 4.8 кв.м., лит. а терасса - 18.0 кв.м., лит. А жилая комната- 21.7 кв.м., лит. а2 холодная кладовая - 7.2 кв.м., лит. А1 коридор - 9.9 кв.м., коридор 12.0 кв.м., санузел - 2.3 кв.м., котельная -5.8 кв.м., гостиная -18.1 кв.м., кухня - 20.8 кв.м.. лестница - 3.9 кв.м. холл - 18.6 кв.м., жилая комната - 19.1 кв.м., шкаф - 3.6 кв.м., санузел. 6.7 кв.м., жилая комната- 11.1 кв.м., жилая комната 8.9 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что истицы являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>.

С 2008 по 2016 г. истцами было осуществлено строительство и реконструкция дома по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>. с учетом получения разрешения на реконструкцию и перестройку дома в установленном законом порядке, что подтверждается разрешением на реконструкцию №RU50527000-597 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией <адрес>. В результате произведенной реконструкции, общая площадь дома увеличилась с 44.2 кв.м. до 224.6 кв.м., а жилая площадь составила 78.9 кв.м.

В апреле 2017 года. ФИО1 и ФИО5 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области, с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности па домовладение.

ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление, в котором указывалось о приостановлении государственной регистрации права на объект недвижимости, в связи с выявленными нарушениями в представленном техническом плане разрешения на реконструкцию № RU50527000-597 от ДД.ММ.ГГГГ На основании вышеизложенного истцы обратились с данным иском.

Истец - ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Истец - ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО7о. ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лица - ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в своё отсутствие.

Суд, выслушав явившихся сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2, являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, го. Подольск, <адрес>.

Дом по вышеуказанному адресу принадлежит истцам по праву собственности, по 1/2 доле каждому. ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.13) ФИО5 - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.14)

С 2008 по 2016 г. истцами было осуществлено строительство и реконструкция дома по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.. с учетом получения разрешения на реконструкцию и перестройку дома в установленном законом порядке, что подтверждается разрешением на реконструкцию № RU 50527000-597 от ДД.ММ.ГГГГ выданное администрацией <адрес>. ( л.д.17)

В результате произведенной реконструкции, общая площадь дома увеличилась с 44.2 кв.м. до 224.6 кв.м., а жилая площадь составила 78.9 кв.м.

В апреле 2017 года ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области, с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности на домовладение.

ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление, в котором указывалось о приостановлении государственной регистрации права на объект недвижимости, в связи с выявленными нарушениями в представленном техническом плане разрешения на реконструкцию № RU50527000-597 от ДД.ММ.ГГГГ Также, было разъяснено право па обращение в суд, для признания права собственности на самовольную постройку( л.д.12)

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В соответствии с п. 10 ст. 55 указанного кодекса разрешение на ввод в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно технического заключения по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес> установлено, что вышеуказанный жилой дом лит. «Al», «A2», «а2», »аЗ» общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 180,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 140,8 кв.м., отраженный в техническом паспорте, выполненном <адрес> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям строительных норм и правил. Жилой дом, состоящий из литеров «Al», «A2», «а2», »аЗ» общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 180,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 140,8 кв.м. отраженный в техническом паспорте, выполненном <адрес> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:002 05 29:0069, принадлежащем на праве собственности ФИО1, в соответствии с градостроительным планом земельного участка, утвержденным главным архитектором Подольского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, с соблюдением градостроительного регламента и линии ограничения застройки (красной линии). Обследованием жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, установлено, что вышеуказанный жилой дом лит. «Al», «A2», «а2», »аЗ» общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 180,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 140,8 кв.м., отраженный в техническом паспорте, выполненном <адрес> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей. Обследованием жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, установлено, что вышеуказанный жилой дом лит. «Al», «A2», «а2», »аЗ» общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 180,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 140,8 кв.м., отраженный в техническом паспорте, выполненном <адрес> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к <адрес> Подольск о признании права собственности на долю дома после реконструкции - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1\2 доле за каждой на жилой дом после реконструкции, общей площадью 224.6 кв.м.. жилой площадью 78.9 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, а именно следующие помещения: лит. A3 подвал - 32.2 кв.м.. лит. al терасса - 4.8 кв.м.; лит. а терасса - 18.0 кв.м.. лит. А жилая комната - 21.7 кв.м., лит. а2 холодная кладовая - 7.2 кв.м.. лит. А1 коридор - 9.9 кв.м., коридор 1 2.0 кв.м., санузел - 2.3 кв.м., котельная - 5,8 кв.м., гостиная -18.1 кв.м., кухня - 20.8 кв.м., лестница - 3.9 кв.м. холл - 18.6 кв.м., жилая комната - 19.1 кв.м., шкаф - 3.6 кв.м., санузел. 6.7 кв.м., жилая комната- 11.1 кв.м., жилая комната 8.9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГКН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Екимова