Решение № 2-230/2018 2-230/2018 ~ М-16/2018 М-16/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-230/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-230/18 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, об исключении из ЕГРН сведений о границах участка и об установлении границ участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с К№, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах данного земельного участка и об установлении границы земельного участка с К№, площадью 641 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с границами, определенными поворотными точками указанными в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО « <данные изъяты>» от 2017 г..

Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для коллективного садоводства, общая площадь 600 кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО7 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения кадастрового инженера, при обмере фактическая площадь участка составила 641 кв.м.. Границы земельного участка существуют 15 лет и закреплены ограждением. В ходе кадастровых работ установлено, что границы земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению так как пересекают границы его земельного участка с К№. Правообладателями земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> являются ответчики: ФИО3 (доля в праве 2/5), ФИО2 (доля в 2/5), ФИО4 (доля в праве 1/5). Таким образом, сведения о местоположении границ земельного участка, внесенные в ГКН. не соответствует их фактическому положению. Она поставила в известность ответчиков о сложившейся ситуации, но до настоящего времени вопрос не решен.

Определениями суда от 24.01.2018г. и от 06.02.2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» и управление Росреестра по Тульской области, ФИО5, ФИО6, ФИО8 и СНТ «Рассвет».

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО8 и представители третьих лиц СНТ «Рассвет», филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» и управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, действующая в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО2, представили заявления о признании исковых требований в полном объеме и о рассмотрении дела в их отсутствие. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст.39.173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 и представитель третьих лиц СНТ «Рассвет» ФИО10, представили заявления о признании требований в полном объеме и о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено, что ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО9, на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общая площадь 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Согласно данных ЕГРН, земельный участок с кадастровым № внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером ФИО7 ООО «<данные изъяты>» был подготовлен межевой план. Согласно заключения кадастрового инженера границы уточняемого земельного участка существуют более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение), позволяющих определить местоположение его границ.

При обмере фактической границы земельного участка, закрепленной ограждением, площадь участка составила 641 кв.м., что не противоречит требованиям действующего законодательства.

В процессе выполнения кадастровых работ также было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) ранее учтенного земельного участка с кадастровым К№, его фактическому местоположению на местности, в связи с чем, его границы накладывались на границы земельного участка истца с кадастровым №.

Согласно сведениям ЕГРН ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> правообладателями участка в виде по 2/5 доли в праве являются ФИО3 и ФИО2, и 1/5 доли в праве ФИО4. Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Из материалов дела, в том числе материалов межевого плана на земельный участок истца с кадастровым № усматривается, что он является смежным по отношению к земельным участкам с кадастровым №, принадлежащем ФИО8, с кадастровым №, принадлежащим ФИО5, с кадастровым №, принадлежащим ФИО6 и СНТ «Рассвет», и не является смежным по отношению к спорному земельному участку с кадастровым №, спор с которыми по смежной границе, согласно материалов дела, отсутствует и о чем свидетельствует отсутствие возражений от владельцев вышеуказанных земельных участков на заявленные исковые требования истца.

Поскольку земельный участок истца с кадастровым № и ответчиков с кадастровым № не является смежным, следовательно спор по фактическим границам отсутствует, то данное обстоятельство свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчиков с кадастровым №.

Факт наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № подтверждается, кроме пояснений стороны истца, также письменными материалами дела, а именно: межевым планом на земельный участок истца, в том числе заключением кадастрового инженера, топоъемкой земельных участков, выпиской из ЕГРН и землеустроительным делом на земельный участок ответчиков, планом организации территории СНТ «Рассвет», которым не доверять у суда оснований не имеется.

При этом доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым №, по координатам поворотных точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию, ответчиками, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, данные о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровыми №, внесенные в государственный кадастр недвижимости с не верными координатами, являются препятствием для внесения в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка истца с кадастровым №, чем нарушаются его права, в связи с чем, для восстановления нарушенного права истца, результаты межевания земельного участка № необходимо признать недействительными, сведения о его границах исключить из ЕГРН и установить границы земельного участка с К№ определенные поворотными точками указанными в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО « <данные изъяты>» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, с учетом признания иска ответчиками, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с К№, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о границах данного земельного участка.

Установить границы земельного участка с К№, площадью 641 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> определенные поворотными точками указанными в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО « <данные изъяты>» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.