Решение № 2-100/2021 2-100/2021(2-2318/2020;)~М-2379/2020 2-2318/2020 М-2379/2020 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-100/2021

К делу № (2-2318/2020)

УИД: 23RS0№-89


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 11 марта 2021 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

Председательствующего судьи Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем предоставления пава ограниченного пользования соседним участком (сервитута),

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4, кадастровому инженеру ФИО10, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании результатов межевания незаконными и снятии с кадастрового учета земельного участка, в котором просит признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:426, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>; обязать Управление Росреестра по <адрес> снять с кадастрового учета данный земельный участок.

В последующем истец уточнила заявленные требования, представила уточненное исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута), в котором просит установить сервитут площадью 91 кв.м., длинной - 50 м. на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0131001:426, площадью 1325 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, с целью обеспечения прохода/проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0503002:1602, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (в пределах населенного пункта), площадью 764 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес> (образованный из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0112004:46 площадью 610 кв.м.), в соответствии с представленным каталогом координат; указать, что решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для установления сервитута по заявлению ФИО2

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0112004:46, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:426 является ФИО4, который перекрывает ФИО2 проход и проезд к земельному участку истца с кадастровым номером 23:49:0503002:1602, который был образован из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0112004:46.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил. В материалах дела имеется заявление, в котором истец просит рассмотреть дело в свое отсутствие с указанием, что в решении полагается на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель заинтересованного лица управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель заинтересованного лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0112004:46, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в реестре государственной регистрации объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения, так и без таковых.

Установлено, что решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Суд обязал ФИО4 устранить, а именно снести за свой счет препятствие в виде забора, перегораживающее проезд к дому и земельному участку ФИО2

Судом признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:425 по адресу: <адрес>, проведенного кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с экспертным заключением ООО «Митра» 3981/18 от ДД.ММ.ГГГГ для обеспечения проезда на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, суд обязал ФИО4 обеспечить беспрепятственный проезд через ворота, расположенные со стороны <адрес>, обозначенные на схеме № поворотными точками № - № (схем №, фото №); убрать железобетонные блоки, расположенный в поворотных точках № - № (схема №, фото №), препятствующие проезду на земельный участок истца, расположенный по адресу: <адрес>, а также установить сервитут на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0131001:425, в следующих координатах: № - Х=2170047.45, Y=350044.75; точка № - Х=2170050.59, Y=350041.62; точка № - Х=2170058.38, Y=350048.23; точка № - Х=2170073.47, Y=350059.01; точка № - Х=2170073.88, Y=350059.29; точка № - Х=2170064.97, Y=350068.81; точка № - Х=2170047.09, Y=350088.96; точка № - Х=2170042.80, Y=350085.78; точка № - Х=2170046.97, Y=350081.14; точка № - Х=2170066.64, Y=350059.65; точка № - Х=2170047.45, Y=350044.75 (схема №).

Судом отказано в удовлетворении встречных требований иска ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

На основании определения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в описательную, мотивировочную и резолютивную части решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части координат поворотных точек сервитута, устанавливаемого на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0131001:425, указаны следующие координаты: точка № Х=350881.98, Y=2172818.22; точка № Х=350888.59, Y=2172826.01; точка № Х=350899.37, Y =2172841.10; точка № Х=350899.65, Y= 2172841.49; точка № Х=350909.17, Y= 2172832.60; точка № X =350923.97, Y =2172819.46; точка № X=350921.51, Y=2172814.59; точка № Х=350900.01, Y=2172834.27; точка № Х=350885.11, Y= 2172815.08; вместо ошибочно указанных в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0112004:46, площадью 610 кв.м., по адресу: <адрес>, образован земельный участок с кадастровым номером 23:49:0503002:1602, площадью 764 кв.м., собственником которого является ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0503002:1602, площадью 764 кв.м., по адресу: <адрес>, образованный из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0112004:46 площадью 610 кв.м., имеет границы, уточненные с достаточной точностью согласно п. 5, ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:425, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1144 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

На части земельного участка площадью 270 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0131001:425 установлен сервитут в пользу земельного участка с кадастровым номером 23:49:0112004:46, принадлежащего ФИО2, для обеспечения проезда. Учетный номер части: 23:49:0131001:425/2, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты, на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 23:49:0131001:426, расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:426 является ФИО4, который перекрывает проход и проезд, установленный на основании сервитута в пользу земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 23:49:0503002:1602, который был образован из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0112004:46.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0131001:426, расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Согласно ч. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи с чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п. 1 ст. 274 ГК РФ.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом) (п. 7). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием (п. 8). При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (п. 9). Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. (п. 10.).

В соответствии с ч. 8 ст. 23 ЗК РФ, сервитут, публичный сервитут должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Таким образом ЗК РФ устанавливает требование не для установления сервитута в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, а требование осуществления сервитута на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым использованием. Иными словами, установление сервитута должно наименьшим образом затруднять использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

Статьей 1 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Из положений ч. 2 ст. 12 ГПК РФ следует, что суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В рамках рассмотрения дела определением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ФИО8 ООО «Архитектурное кадастровое бюро «Альянс», установлено наличие проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0112004:46 по двум земельным участкам: 1) через земельный участок с кадастровым номером 23:49:0131001:425 по установленному частному сервитуту; 2) через земельный участок с кадастровым номером 23:49:0131001:426, площадью 1325 кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии с экспертным заключением в уточненные границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:426, площадью 1325 кв.м., включен существующий проезд.

Эксперт установил, что уточненные границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:426, площадью 1325 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, накладываются на местный проезд, являющейся единственным подъездом к земельным участкам с кадастровыми номерами 23:49:0131001:425, площадью 1144 кв.м., по адресу: <адрес>, участок 1/3 и 23:49:0503002:1602, площадью 764 кв.м., по адресу: <адрес> (образованный из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0112004:46 площадью 610 кв.м.), что создает препятствия в пользовании собственникам земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0131001:425 и 23:49:0503002:1602, площадью 764 кв.м., по адресу: <адрес> (образованный из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0112004:46 площадью 610 кв.м.), в виде невозможности доступа собственников к своим земельным участкам.

Как следует из выводов экспертного заключения, при установлении прохождения частного сервитута с целью проезда, прохода к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0503002:1602, площадью 764 кв.м, по адресу: <адрес> (образованный из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0112004:46 площадью 610 кв.м.), учитываются наиболее оптимальный вариант частного сервитута, проходящего по одному земельному участку с одним собственником, с наименьшей площадью сервитута и учётом существующего частного сервитута, проходящего через земельный участок с кадастровым номером 23:49:0131001:425, площадью 1144 кв.м, по адресу: <адрес>, участок 1/3, площадью 270 кв.м., с номером государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, в пользу ФИО9 на основании Решения Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе визуального осмотра земельных участков, проведении необходимых измерений и анализа, имеющейся документации, экспертом выделен единственный вариант прохождения частного сервитута по соседнему земельному участку с кадастровым номером 23:49:0131001:426, площадью 1325 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, примыкающему к установленному частному сервитуту проходящего через земельный участок с кадастровым номером 23:49:0131001:425 площадью 1144 кв.м., по адресу: <адрес>, участок 1/3, площадью 270 кв.м., с цель обеспечения прохода проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0503002:1602, площадью 764 кв.м, по адресу: <адрес> (образованный из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0112004:46 площадью 610 кв.м.).

Фактически на момент обследования к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0503002:1602, площадью 764 кв.м., по адресу: <адрес> (образованный из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0112004:46 площадью 610 кв.м.), существует проход (проезд) с земель общего пользования по существующему проезду по земельному участку с кадастровым номером 23:49:0131001:426, площадью 1325 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе исследования эксперт пришел к выводу, что существует возможность прохождения частного сервитута по земельному участку с кадастровым номером 23:49:0131001:426, площадью 1325 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, с целью устранения препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0112004:46, расположенным по адресу: <адрес>.

С учетом конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:426, площадью 1325 кв.м., в части границ примыкающих к установленному частному сервитуту, площадью 270 кв.м., проходящему через земельный участок с кадастровым номером 23:49:0131001:425, площадью 1144 кв.м, по адресу: <адрес>, участок 1/3, с целью обеспечения прохода проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0503002:1602, площадью 764 кв.м, по адресу: <адрес> (образованный из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0112004:46 площадью 610 кв.м.), а также фактических границ (установленных ограждений), исключая появление изломанности границ или разрыва контура, экспертом предложена конфигурация требуемого частного сервитута, площадью 91 кв.м., с длинной - 50 м.

Предложенный вариант частного сервитута, площадью 91 кв.м., с целью проезда, прохода к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0503002:1602, площадью 764 кв.м., по адресу: <адрес> (образованный из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0112004:46 площадью 610 кв.м.), предложен в связи с отсутствием возможности его прохождения с другой противоположной стороны данного земельного участка, по причине сложного рельефа в виде склона, но с учетом существующего местного проезда (дороги) с обустроенным покрытием и не требует планировки территории и проходит по единственному земельному участку не затрагивая интересы других собственников.

Как предусмотрено ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда отсутствуют основания не доверять экспертному заключению, поскольку исследование проведено квалифицированным специалистом. Выводы эксперта научно обоснованы, базируются на специальных познаниях. Суд находит экспертное заключение достоверным доказательством, которое может быть положено в основу решения, в нем полно и всесторонне исследованы поставленные вопросы и даны ответы. Эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Таким образом, с учетом гарантированных законом способов защиты гражданских прав, истец вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требования об устранении препятствий в пользовании своим земельным участком путем предоставления сервитута.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0131001:426, создает препятствия ФИО2 в пользовании принадлежащим ей на праве собственности участком с кадастровым номером 23:49:0503002:1602, площадью 764 кв.м., по адресу: <адрес> (образованным из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0112004:46 площадью 610 кв.м.), а именно, перекрывает истцу подъезд через ранее установленный сервитут.

Негаторный иск, как указано выше, подлежит удовлетворению при одновременной констатации следующих условий: истец является собственником или законным владельцем объекта недвижимости; истец не утратил владения объектом; истцу чинятся реальные препятствия в осуществлении права законного владельца; препятствия в осуществлении правомочий собственника обусловлены неправомерными действиями ответчика (нарушителя права истца).

Помехи и препятствия, созданные законными действиями, посредством предъявления негаторного иска преодолеть невозможно, такие помехи и препятствия собственник вынужден либо претерпевать, либо защищаться от них предусмотренным способом.

Следовательно, исходя из нормы ст. 304 ГК РФ, негаторный иск предъявляется собственником, владеющим имуществом, к лицу, препятствующему собственнику пользоваться и распоряжаться этим имуществом. При предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушения своего права.

Исходя из вышеизложенного суд находит уточненные исковые требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0503002:1602, путем установления сервитута площадью 91 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0131001:426, согласно каталога координат, указанных в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном экспертом ФИО8 ООО «Архитектурное кадастровое бюро «Альянс», подлежащими удовлетворению.

Как следует из положений ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в том числе в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

С учетом изложенного решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для установления сервитута в соответствии с каталогом координат, указанных в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Архитектурное кадастровое бюро «Альянс».

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования искового заявления ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем предоставления пава ограниченного пользования соседним участком (сервитута) – удовлетворить.

Установить сервитут площадью 91 кв.м., длинной - 50 м. на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0131001:426, площадью 1325 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес> с целью обеспечения прохода/проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0503002:1602, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (в пределах населенного пункта), площадью 764 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес> (образованный из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0112004:46 площадью 610 кв.м.) в соответствии с каталогом координат, указанных в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном экспертом ФИО8 ООО «Архитектурное кадастровое бюро «Альянс».

Решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для установления сервитута площадью 91 кв.м., длинной - 50 м. на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0131001:426, площадью 1325 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес> с целью обеспечения прохода/проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0503002:1602, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (в пределах населенного пункта),площадью 764 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес> (образованный из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0112004:46 площадью 610 кв.м.), по заявлению ФИО2.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Д.В. Радченко