Решение № 2-504/2026 2-504/2026~М-297/2026 М-297/2026 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-504/2026

дело № 2-504/2026

УИД №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 апреля 2026 года

г. Добрянка Пермского края

Добрянский районный суд Пермского края в составе председательствующего Щелконоговой Л.Н. при секретаре судебного заседания Гридиной М.А. с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО5, действующей по доверенности,

третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительной деятельности администрации Добрянского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительной деятельности администрации Добрянского муниципального округа Пермского края о признании за ним право собственности на нежилое здание гаража, расположенное по <адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи указанного гаражного бокса. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей переданы продавцу при подписании договора. Продавец ФИО3 построил гаражный бокс в <адрес> за счет собственных средств, являлся членом ГСК «<данные изъяты>» и владел гаражом как своим собственным до ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировал. Истец с момента приобретения (ДД.ММ.ГГГГ) открыто и непрерывно пользуется гаражом, несет бремя его содержания, является членом ГСК «<данные изъяты>». Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов у предыдущего владельца. Истец просит присоединить время владения ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ) к своему сроку владения и признать за ним право собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», ФИО7 (л.д.1-2).

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26), в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по изложенным в иске доводам и основаниям.

Представитель ответчика Управления имущественных, земельных отношений и градостроительной деятельности администрации Добрянского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав в ходатайстве, что не возражают против удовлетворения заявленных требований (л.д.72).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.64-65).

Третье лицо АГПК «<данные изъяты>» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, также пояснил, что спорным гаражом пользовался с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивал налоги, членские взносы.

Суд, заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав и оценив материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии со статьей 225 и статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «<данные изъяты>» <адрес> отведен земельный участок в восточной части площадки для строительства гаража <данные изъяты>, между гаражами <данные изъяты> и <данные изъяты>, для размещения 72 боксов автомобильных гаражей (л.д.72оборот).

Решением Исполнительного комитета <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ автогаражному кооперативу «<данные изъяты>» дополнительно отведен земельный участок под строительство 8 боксов (л.д.73).

Автогаражный потребительский кооператив «<данные изъяты>» расположен на территории <адрес> является действующим юридическим лицом, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.34-36).

Размещение гаражных боксов АГПК «<данные изъяты>» на земельном участке в кадастровом квартале №, расположенном по <адрес>, подтверждается ситуационным планом расположения гаражей, земельных участков в ГСК «<данные изъяты>», выполненным кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО4 (л.д.9-10).

ФИО6 указан в списке членов гаражного потребительского кооператива «<данные изъяты>» под № (л.д.11-13).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража-бокса и земельного участка. По условиям договора продавец передал покупателю гараж-бокс № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, стоимость гаража-бокса определена в размере <данные изъяты> руб., денежные средства переданы покупателем при подписании договора, покупатель принял от продавца гараж-бокс № и относящиеся к нему документы (л.д.8).

ФИО1 указан в списке членов гаражного потребительского кооператива «<данные изъяты>» под № (л.д.14-16).

Из справки председателя АГПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 являлся членом АГПК «<данные изъяты>», бокс № до ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос выплачен полностью (л.д.18).

Из справки председателя АГПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является членом АГПК «<данные изъяты>», бокс №/участок №. Паевой взнос выплачен полностью (л.д.17).

По сведениям филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> права на объект недвижимости – помещение/здание, расположенное по <адрес>, не зарегистрированы (л.д.58-60).

Согласно информации ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в архивах, находящихся на хранении в ГБУ «ЦТИ ПК», техническая документация в отношении гаражного бокса № по <адрес> отсутствует (л.д.61).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 указанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ей, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило – временное, данному лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ14-9, Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-16, Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из данных положений в системном толковании с разъяснением, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что присоединить к времени своего владения возможно время владения этим имуществом иного лица в том случае, если такое владение осуществлялось как своим собственным.

Анализ представленных доказательств в их совокупности свидетельствует о возведении испрашиваемого гаражного бокса на отведенном участке в установленном законодателем на тот момент порядке на цели возведения гаражей, передаче гаражного бокса № члену кооператива ФИО6 после внесения паевого взноса, а также о том, что гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено, первоначальным владельцем спорного гаражного бокса с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО6, который оплачивал налоги за указанный гараж, что подтверждается представленными налоговыми уведомлениями за ДД.ММ.ГГГГ и чеками об уплате налога (л.д.76-81), в последующем он распорядился имуществом, заключив договор купли-продажи с ФИО2 (истцом).

Период владения спорным гаражным боксом ФИО6 составляет с ДД.ММ.ГГГГ).

Период владения спорным гаражным боксом ФИО1 составляет с ДД.ММ.ГГГГ).

Суд считает, что ко времени владения истцом спорным гаражным боксом возможно присоединить время владения им ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО6 владел гаражом как своим собственным, реализовав право на распоряжение принадлежащим ему имуществом, что подтверждается представленным в материалы дела договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец добровольно, непрерывно и открыто владеет и пользуется гаражным боксом с ДД.ММ.ГГГГ, никто не оспаривал прав истца на спорный гаражный бокс.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО2 представил достаточные и достоверные доказательства владения и пользования гаражным боксом №, расположенным по <адрес>, более 30 лет, несет бремя содержания данного имущества, владеет и пользуется гаражным боксом по настоящее время, является членом автогаражного кооператива, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается материалами дела, пояснениями стороны истца, показаниями третьего лица ФИО6, оснований не доверять которым у суда не имеется. Право собственности гаражом истец приобрел в том объеме, которым обладал член кооператива. Спорный гаражный бокс возведен на законных основаниях, на земельном участке, предназначенном для индивидуальных гаражей. В течение истекшего времени никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража.

В соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс, расположенный по <адрес>, в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительной деятельности администрации Добрянского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ИНН №) право собственности на нежилое здание гаража, расположенное по <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>