Решение № 2-955/2017 2-955/2017~М-592/2017 М-592/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-955/2017

Дело № 2-955/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 г. Московский районный суд г. Казани

в составе: председательствующего судьи Мухаметзяновой С.Р.

при секретаре Фаткуллиной Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал в долг своему родственнику З. денежную сумму в размере 2 800 000 руб. Данные денежные средства З. обязался вернуть не позднее двух месяцев с момента их получения. Вернуть вышеуказанные денежные средства З. не смог ввиду тяжелого материального положения и предложил передать в счет частичной оплаты долга права на имеющийся в его пользовании земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Данный земельный участок был выделен З. в долгосрочную аренду (сроком на 49 лет), для строительства жилого дома на основании постановления № Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость переуступки права аренды земельного участка составила 600 000 руб. и была согласована сторонами, о чем З. ДД.ММ.ГГГГ собственноручно составил расписку. Оставшуюся часть долга З. обещал вернуть частично товаром -кирпичом, частично - денежными средствами.

На момент передачи земельного участка каких-либо построек на нем не было.

В период <данные изъяты> г. ФИО1 своими силами и на свои личные денежные средства был возведен жилой дом: залит фундамент, возведены стены дома, крыша, установлены двери, окна, осуществлена внутренняя отделка дома, подведены коммуникации (газ, электричество, вода, канализация). Все согласования и получение разрешительных документов осуществлял ФИО1

После завершения строительства жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вместе со своей семьей въехал в этот жилой дом и стал проживать в нем. Рыночная стоимость затрат на незавершенное строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А согласно Отчету №, выполненному ООО «Экспертно-консультационным Центром «Оценщик», составляет 3 802 369 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани и З. заключен договор аренды земельного участка №.

Для последующего оформления и регистрации права собственности на построенный жилой дом ФИО1 в бюро технической инвентаризации был получен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на жилой дом и получил свидетельство о регистрации права собственности на <адрес>-АБ №.

Однако, позже выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ З., в целях погашения имеющегося у него долга перед ФИО2, переуступил последнему право аренды на земельный участок за 300 000 руб., заключив с ним Договор уступки прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор уступки прав по договору аренды земельного участка, неположенного по адресу: <адрес>. За уступаемое право ФИО1 должен был выплатить ФИО2 денежные средства в размере 300 000 руб. Согласно условиям этого предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ г. стороны договорились, что в течение 30 дней после регистрации перехода права аренды на ФИО2, они заключат Договор уступки прав и обязанностей по договору ФИО1, согласно которому ФИО2 должен был уступить все права по нему ФИО1

Однако ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ года обратился в Приволжский районный суд г. Казань с исковым заявлением о признании недействительными договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между З. и ФИО1, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности ФИО1 на жилой дом.

Вступившим в законную силу решением Приволжского районного суда от 24.11.2009 года признаны недействительными договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ и акты приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между З. и ФИО1, а также признано недействительным зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А. Основанием недействительности зарегистрированного права собственности ФИО1 явилась недействительность (ничтожность) договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, а основанием недействительности договора субаренды явилось отсутствие уведомления собственника земельного участка №а по <адрес> - КЗИО ИК МО г. Казани о заключении договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии РТ с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования Казани № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок предоставлен ФИО2 в собственность за плату.

ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом муниципального образования <адрес> в лице Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес> и ФИО2 заключено Соглашение №-рдкп о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. г. № земельного участка, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес> и ФИО2 заключен договор купли-продажи № вышеуказанного земельного участка, право собственности на который ФИО2 зарегистрировал в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии РТ ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал земельный участок вместе с построенным на денежные средства истца ФИО1 жилым домом Е. за 1 700 000 руб., земельный участок был продан за 700 000 руб., а жилой дом за 1 000 000 руб.. При этом, стоимость жилого дома при продаже была явно занижена.

Согласно Заключению эксперта №, выполненному ООО «Экспертно - консультационный Центр «Оценщик» рыночная стоимость незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 123 389 руб.

Поскольку проданный ФИО2 жилой дом был построен ФИО1 на свои личные денежные средства и своими силами, то ФИО2 обязан возместить истцу расходы, понесенные на строительство жилого дома.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу денежные средства в размере 3 802 369 руб. в счет расходов, понесенных на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

Истец и его представитель иск поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить.

Представитель ответчикаиск не признал, считает, чтоистцом пропущен срок для обращения с указанным иском в суд, в связи с чем, просил в иске отказать, применив срок исковой давности, поскольку о своем нарушенном праве ФИО1 стало известно в ДД.ММ.ГГГГ. с момента вынесения решения Приволжским районным судом ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении иска ФИО2 к З. и ФИО1 о признании договора субаренды и зарегистрированного на основании указанного договора права собственности на жилой дом, недействительными.

Истец и его представитель не согласились с позицией представителя ответчика, пояснив суду, что установленный законом срок для обращения истца в суд с указанными требованиями, им не пропущен, поскольку в решении Приволжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ судом указано, что А. не лишен права обращения в суд с соответствующими требованиями о возмещении ему расходов, понесенных на строительство жилого <адрес>, в самостоятельном порядке.

Выслушав стороны, показания свидетелей Т., Я., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права применяется к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По данному делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал в долг З. денежную сумму в размере 2 800 000 руб., которые последний обязался вернуть не позднее двух месяцев с момента их получения. Однако возвратить денежные средства З. не смог ввиду тяжелого материального положения, в связи с чем, предложил передать в счет частичной оплаты долга права на имеющийся в его пользовании земельный участок, расположенный по адресу: г Казань, <адрес>. Данный земельный участок был выделен З. в долгосрочную аренду (сроком на 49 лет), для строительства жилого дома согласно постановлению № Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость переуступки права аренды земельного участка составила 600 000 руб. и была согласована сторонами, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся часть долга З. обещал вернуть частично товаром, частично денежными средствами.

Как пояснил истец, в период с ДД.ММ.ГГГГ г. он своими силами и на свои личные денежные средства возвел жилой дом. Все согласования и получение разрешительных документов осуществлял истец. После завершения строительства жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 вместе со своей семьей въехал в этот жилой дом и стал проживать в нем.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани и З. заключен договор аренды земельного участка № на срок 49 лет.

Для последующего оформления и регистрации права собственности на построенный жилой дом ФИО1 в бюро технической инвентаризации был получен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зарегистрировал право собственности на жилой дом и получил свидетельство о регистрации права собственности на <адрес>-АБ №.

Однако, как выяснилось позже, ДД.ММ.ГГГГ З. переуступил ФИО2 право аренды на земельный участок за 300 000 руб. по Договору уступки прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор уступки прав по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. За уступаемое право ФИО1 обязался выплатить ФИО2 денежные средства в размере 300 000 руб. По условиям этого предварительного договора стороны договорились, что в течение 30 дней после регистрации перехода права аренды на ФИО2, они заключат Договор уступки прав и обязанностей по договору, согласно которому ФИО2 должен был уступить все права по нему истцу.

Вступившим в законную силу решением Приволжского районного суда от 24.11.2009 года удовлетворен иск ФИО2 к З. и ФИО1 о признании договора субаренды и зарегистрированного на основании указанного договора права собственности на жилой дом недействительными, признаны недействительными договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к договору субаренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ., заключенные между З. и ФИО1, а также признано недействительным зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования Казани № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок предоставлен ФИО2 в собственность за плату.

ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани в лице Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес> и ФИО2 заключено Соглашение №-рдкп о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. г. № земельного участка, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани и ФИО2 заключен договор купли-продажи № вышеуказанного земельного участка, право собственности на который ФИО2 зарегистрировал в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии РТ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал земельный участок вместе с построенным жилым домом Е.

Вступившим в законную силу решением Приволжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: выселить ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8 в солидарном порядке в пользу ФИО9 в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, 200 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО9 о признании недействительным зарегистрированного права собственности на жилой дом, признании недействительным договора купли - продажи земельного участка и жилого дома, компенсации морального вреда, признании права собственности на жилой дом отказать.

Истец считает, что поскольку жилой дом по указанному выше адресу был построен ФИО1 на свои личные денежные средства и своими силами, ФИО2 обязан возместить истцу расходы, понесенные на строительство жилого дома.

Проверяя доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из того, что о нарушенном праве истец узнал с момента вынесения решения Приволжским районным судом 24.11.2009 года, которым был удовлетворен иск ФИО2 к З. и ФИО1 о признании договора субаренды и зарегистрированного на основании указанного договора права собственности на жилой дом, недействительными, и зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А признано недействительным.

Законом установлен 3-х годичный срок для обращения в суд с требованиями указанной категории, истец данный срок пропустил, не представив суду доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в иске ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194, 198, ГПК РФ, 392 ТК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд г. Казани со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: Мухаметзянова С.Р.