Решение № 2-1547/2025 2-273/2026 2-273/2026(2-1547/2025;)~М-1480/2025 М-1480/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-1547/2025

УИД №RS0№-20

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

02 февраля 2026 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Калиниченко Н.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым к ФИО2, третьи лица: ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3 <адрес> Республики Крым, ООО «Крым Инвест», о принудительной продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 истца обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 третьи лица: ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3 <адрес> Республики Крым, в котором просила суд осуществить принудительную продажу с публичных торгов земельного участка с кадастровым номером 90:02:090401:66, площадью 3679 +/- 42 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с.п. ФИО3, участок №, за границами населенного пункта, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, принадлежащего на право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с последующей передачей ФИО2, вырученной суммы, за вычетом затрат, понесенных на отчуждение имущества; начальную продажную цену отчуждаемого имущества определить равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом-исполнителем в порядке, установленным Правительством Российской Федерации.

Требования мотивированы тем, что в результате рассмотрения сведений из ЕГРН, Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 90:02:090401:66, площадью 3679 +/- 42 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с.п. ФИО3, участок №, за границами населенного пункта, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование. По данным из ЕГРН ответчик является гражданином иностранного государства. Истец полагает, что поскольку ФИО2 не является гражданкой ФИО1 Федерации, а Республики Беларусь, земельный участок, собственником которого является ответчик, подлежит отчуждению. Нахождение в собственности ответчика земельного участка, нарушает принципы землепользования, регламентированные в Российской Федерации. В связи с чем, Министерство вынуждено обратиться в суд.

<адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено ООО «Крым Инвест».

ФИО3 Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. В исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

ФИО3 ООО «Крым Инвест» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на поданное исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвела отчуждение спорного земельного участка ООО «Крым Инвест», о чем имеются сведения в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, причины неявку суду неизвестны.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ года№-О, указал, что в силу ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Тем самым Конституция Российской Федерации в качестве общего принципа ФИО1 законодательства устанавливает «национальный режим» для иностранных лиц и лиц без гражданства, то есть в отношении прав и обязанностей приравнивает их к ФИО1 гражданам.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Сама по себе возможность предоставления иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам права на определенных условиях приобретать в собственность и в определенных пределах владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками - постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ), - не противоречит конституционно-правовому статусу земли как публичного достояния многонационального народа России и вытекает из ч. 1 ст. 9, ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации.

Вместе с тем, осуществляя соответствующее регулирование, федеральный законодатель в силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации обязан обеспечивать защиту конституционно значимых ценностей и соблюдать баланс конституционных прав, закрепленных, с одной стороны, в указанных статьях Конституции Российской Федерации, а с другой - в ч. 1 ст. 9, согласно которой земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и в ч. 1 ст. 36, согласно которой право иметь в частной собственности землю принадлежит гражданам и их объединениям. При этом, он должен исходить из вытекающего из статей 9 и 36 Конституции Российской Федерации приоритета права ФИО1 граждан иметь в собственности землю, обеспечивая рациональное и эффективное использование земли и ее охрану, защиту экономического суверенитета Российской Федерации, целостность и неприкосновенность ее территории (ч.ч. 1, 3 ст. 4 Конституции Российской Федерации).

Реализуя свою конституционную обязанность, федеральный законодатель ввел некоторые ограничения для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц в осуществлении права землепользования, тем самым установив изъятия из национального режима регулирования права частной собственности на землю.

Согласно п. 2 ст. 129 ГК РФ законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок, с которыми допускается по специальному разрешению.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

Как следует из положений ч. 1 ст. 5 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

Согласно положений ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Положениями пп. 2 п. 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случае, если имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в п. 1 ст. 238 ГК РФ, такое имущество с учетом его характера и назначения по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитают затраты на отчуждение имущества (п. 2 ст. 238 ГК РФ).

Обращаясь в суд с данным иском Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым ссылалось на то, что ответчик является гражданином Республики Беларусь, в связи с чем ей в силу вышеизложенных положений закона не может принадлежать на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером 90:02:090401:67, площадью 10836 +/- 43 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с.п. ФИО3, участок №, за границами населенного пункта, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что согласно данным ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, ФИО2 принадлежал земельный участок с кадастровым номером 90:02:090401:67, площадью 10836 +/- 73 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с.п. ФИО3, участок №, за границами населенного пункта, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование.

Согласно информации, предоставленной ОМВД России по <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированным или снятым с регистрационного учета по Российской Федерации не значится, паспортом гражданина Российской Федерации не документирована.

Согласно материалам дела ФИО2 имеет национальный паспорт гражданина Республики Беларусь.

Вместе с тем, согласно договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала ООО «Крым Инвест» земельный участок с кадастровым номером 90:02:090401:67, площадью 12 853 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с.п. ФИО3, участок №, за границами населенного пункта, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности ООО «Крым Инвест» на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права №.

При этом, согласно Уставу ООО «Крым Инвест», а также выписке из ЕГРЮЛ, организация зарегистрирована в соответствии с законодательством Российской Федерации, адрес юридического лица: <адрес>.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что во исполнение п. 1 ст. 238 ГК РФ ФИО2, которая является иностранным гражданином, в добровольном порядке произвела отчуждение спорного земельного участка на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «Крым Инвест», которое зарегистрировано в соответствии с ФЗ №129-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

При таких обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения заявленных Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым исковых требований о принудительной продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения, не имеется.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым к ФИО2, третьи лица: ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3 <адрес> Республики Крым, ООО «Крым Инвест», о принудительной продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Калиниченко