Решение № 2-1250/2018 2-1250/2018 ~ М-996/2018 М-996/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-1250/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чемерисовой О.В.

при секретаре Черновой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК-902 о признании права собственности на земельный участок под гаражом и хозяйственной кладовой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ГСК-902 о признании права собственности на земельный участок под гаражом и хозяйственной кладовой.

В обосновании исковых требований истец указал, что она, ФИО2, является собственником нежилых помещений: площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> надземный этаж, гараж №, по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № №, на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии», справкой ГСК № о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, №: площадью <данные изъяты> кв.м., 2 подземный этаж: хозкладовая №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №. Документы основания: Постановление главы <адрес> «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» от ДД.ММ.ГГГГ, №, справка ГСК № о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ №. Также имеются правоустанавливающие документы на земельный участок кадастровый №, а именно: свидетельство на право собственности на землю серия <данные изъяты> №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <данные изъяты>. предоставлен земельный участок, расположенный в ГСК-902, под гаражом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; свидетельство на право собственности на землю серия <данные изъяты> №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 предоставлен земельный участок, расположенный в ГСК-902, под хозкладовую №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии самарской области с ходатайством о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок, так как в Едином государственном реестре недвижимости произведена регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК -902, то есть на него установлен режим общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии самарской области с ходатайством о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> было отказано в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, отказ мотивирован отсутствием правоустанавливающего документа, содержащего сведения о размере регистрируемой доли.

Истец считает, что ею предприняты попытки по досудебному урегулированию, однако, согласие с ответчиком по указанному вопросу достигнуто не было.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец ФИО2 просит суд выделить ей в собственность долю <данные изъяты> под гаражом в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-902; выделить ей в собственность долю <данные изъяты> под хозкладовой в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-902.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности.

Представители истца по доверенности ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили в суде, что истец является собственником нескольких жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, а именно гаража площадью <данные изъяты> кв.м. и хозкладовой площадью <данные изъяты> кв.м. На земельный участок, расположенной под гаражом у истца имеются свидетельства о праве собственности на землю. Гараж истца находится в ГСК-902. На ГСК-902 установлен режим общей долевой собственности. ФИО2 подала заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Управление федеральной службы государственной регистрации, однако ей было отказано, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ, содержащий сведения о размере регистрируемой доли. Истец пыталась урегулировать этот вопрос в досудебном порядке, однако у нее это не получилось, в связи с этим они обратились в суд

Представитель ответчика – ГСК № 902 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не предоставил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии», справки ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ № о выплате паевого взноса, ФИО2 принадлежит на праве собственности гараж № (нежилое помещение) <данные изъяты> надземный этаж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, гараж № в ГСК-902, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>, № (л.д.5)

На основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии», справки ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ № о выплате паевого взноса, ФИО2 принадлежит на праве собственности Хозкладовая № (помещение) (нежилое помещение), <данные изъяты> подземный этаж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, гараж № в ГСК-902, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>, № (л.д.9).

На основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», постановления Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК-902, <адрес>, находящийся в землях городской застройки, предоставленной под гаражом №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю <данные изъяты> №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6-8). Также, ФИО2 является собственником земельного участка площадью ФИО7 кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК-902, <адрес>, находящийся в землях городской застройки, предоставленной под хозкладовой №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия <данные изъяты> №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

Право собственности ФИО2 на гараж и на хоз.кладовую на основании вышеуказанных свидетельств зарегистрировано Самарской областной регистрационной палатой, что подтверждается свидетельствами <данные изъяты> №, № о государственной регистрации права от <данные изъяты>.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и в том объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане-собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и Федеральными законами.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии самарской области с ходатайством о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок, так как в Едином государственном реестре недвижимости произведена регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК -902, то есть на него установлен режим общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии самарской области с ходатайством о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области было отказано в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, отказ мотивирован отсутствием правоустанавливающего документа, содержащего сведения о размере регистрируемой доли.

Управление Росреестра по Самарской области отказало истцу в регистрации права собственности на земельные участки, расположенные по вышеуказанному адресу и занимаемый гаражом, и хоз.кладовой по тому основанию, что заявленный к регистрации земельный участок является частью земельного участка площадью <данные изъяты>., в отношении которого установлен режим общей долевой собственности. Документ, подтверждающий право истца на долю земельного участка площадью <данные изъяты>., на государственную регистрацию не представлен.

Земельный участок под ГСК-902 поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под гаражом №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под хоз.кладовой являются частью вышеуказанного земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>» в соответствии с требованиями ч.2 ст.33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» подготовило заключение с целью расчета доли в праве общей долевой собственности собственника гаража № на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-902. Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано право общей долевой собственности, площадь земельного участка соответствует материалам межевания и составляет <данные изъяты> кв.м. Расчет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был произведен на основании данных Плана границ земельного участка под гаражом № (2 надземный этаж) гр. ФИО2 ( <адрес>, ГСК -902), согласно которому площадь гаража № кв.м.. в связи с чем его площадь с учетом пропорциональной земельной доли составляет <данные изъяты> кв.м. Отношение пропорциональной земельной доли к площади земельного участка равно <данные изъяты>. Таким образом, доля в праве общей долевой собственности у собственника гаража № на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-902, составит <данные изъяты> (л.д. 19-20)

Согласно заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ПКЦ Контур» в соответствии с требованиями ч.2 ст.33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» подготовило заключение с целью расчета доли в праве общей долевой собственности собственника хозкладовой № на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-902. Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано право общей долевой собственности, площадь земельного участка соответствует материалам межевания и составляет <данные изъяты> кв.м. Расчет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был произведен на основании данных Плана границ земельного участка под хоз.кладовой № (2 подземный этаж) гр. ФИО2 ( <адрес>, ГСК -902), согласно которому площадь хоз.кладовой № – <данные изъяты> кв.м., в связи с чем его площадь с учетом пропорциональной земельной доли составляет <данные изъяты> кв.м. Отношение пропорциональной земельной доли к площади земельного участка равно <данные изъяты> Таким образом, доля в праве общей долевой собственности у собственника хозкладовой № на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-902, составит <данные изъяты>. (л.д. 46-48)

Таким образом, согласно плану границ земельного участка пропорциональная земельная доля под гаражом составляет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., что в натуральных единицах составляет <данные изъяты> кв.м; пропорциональная земельная доля под хоз.кладовой составляет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> что в натуральных единицах составляет <данные изъяты> кв.м

При таких обстоятельствах, за ФИО2 должно быть признано право собственности на <данные изъяты> (занимаемый гаражом №) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, ГСК -902, а также право собственности на <данные изъяты> (занимаемый хозкладовой №) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК -902.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ГСК -902 о признании права собственности на земельный участок под гаражом и хозяйственной кладовой, – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-902.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, ГСК - 902.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2018 года

Судья О.В. Чемерисова