Решение № 2-4569/2018 2-649/2019 2-649/2019(2-4569/2018;)~М-4328/2018 М-4328/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-4569/2018

ДЕЛО № 2-649/19 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе

председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Оленберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г.Барнаула обратились ФИО1, ФИО4 с иском к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации г. Барнаула, в котором просят сохранить жилой дом литер А по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м., жилой площадью 61,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии с сохранением следующих изменений:

- в совмещенном санузле поз. 6 площадью 2,8 кв.м. установлена раковина,

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей совмещенный санузел поз. 6 площадью 2,8 кв.м., и жилую комнату поз. 5 площадью 4 кв.м., дверной проем зашит;

- выполнен дверной проем в перегородке, разделяющей совмещенный санузел поз. 6 площадью 2,8 кв.м. и коридор поз. 3 площадью 7,2 кв.м;

- в жилой комнате поз. 4 площадью 13 кв.м. демонтирована раковина;

- в жилой комнате поз. 3 площадью 7,2 кв.м. демонтирована раковина;

- в наружной стене жилой комнаты поз. 2 площадью 10,3 кв.м. демонтирован дверной блок, дверной проем зашит;

- в наружной стене жилой комнаты поз. 3 площадью 7,2 кв.м. демонтирован оконный блок, оконный проем зашит и выполнен дверной проем с установкой дверного блока;

- в жилой комнате поз. 2 площадью 10,3 кв.м. установлена раковина, зафиксированном в выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Сохранить жилой дом (литер А,А1,А2,А3,А4) в реконструированном состоянии общей площадью 123,5 кв.м., в том числе жилой площадью 85,5 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно выписке из технического паспорта, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом (литер А,А1,А2,А3,А4) общей площадью 123,5 кв.м., в том числе жилой площадью 85,5 кв.м., по адресу; <адрес> за ФИО2 – 17/31 доли, ФИО3 – 14/31 доли, согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по расчету долей № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ФИО6, ФИО4 принадлежал на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> в <адрес> по ? доли каждой, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

На указанном земельном участке без оформления соответствующих разрешительных документов ФИО3 были возведены пристрои (литер А2,А4) к жилому дому (литер А).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. После ее смерти открылось наследство, в том числе право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В установленный законом срок сын ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти его матери ФИО5. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ему было отказано в связи с возведением самовольных пристроев.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке.

Представители ответчиков администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, представитель администрации Железнодорожного района г. Барнаула направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть иск в его отсутствие.

Иные участники процесса, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в связи с чем, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1111, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В частности, если наследник, вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, ФИО2 принадлежал на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в <адрес> по ? доли каждой, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, ее наследником является ее сын ФИО3.

В установленный законом срок сын ФИО5 – ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО5. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> было отказано в связи с возведением самовольных пристроев (литер А2,А4).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 принял наследство после смерти ФИО5, поскольку обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, пользуется имуществом, после смерти наследодателя, несет расходы по его содержанию.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

По настоящему делу установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем истцам на праве собственности, находится жилой дом.

Согласно выписке из технического паспорта, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке были без оформления соответствующих разрешительных документов возведены пристрои (литер А2,А4) к жилому дому (литер А).

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № в результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (литер А2) работоспособное, пристроя (литер А4) исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с пристроями (литер А,А2,А4) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

В соответствии с градостроительной справкой Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно ст. 61 Правил объект (литер А,А1,А2,А3,А4) относится к условно разрешенному виду использования территориальной зоны (Ж.1), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

Согласно справке Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта пожарным нормам и правилам жилой дом с пристроями (литер А,А1,А2,А3,А4) по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационных выходов и противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по <адрес>. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Самовольные постройки осуществлены на земельном участке, принадлежащем истцам на праве бессрочного пользования, за свой счет и своими силами.

Таким образом, обстоятельств, исключающих признание права собственности на самовольную постройку за истцами, не установлено.

Согласно частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что для улучшения жилищных условий, в доме (Литер А) без получения соответствующего разрешения истцы произвели перепланировку и переустройство, в результате чего:

- в совмещенном санузле поз. 6 площадью 2,8 кв.м. установлена раковина,

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей совмещенный санузел поз. 6 площадью 2,8 кв.м., и жилую комнату поз. 5 площадью 4 кв.м., дверной проем зашит;

- выполнен дверной проем в перегородке, разделяющей совмещенный санузел поз. 6 площадью 2,8 кв.м. и коридор поз. 3 площадью 7,2 кв.м;

- в жилой комнате поз. 4 площадью 13 кв.м. демонтирована раковина;

- в жилой комнате поз. 3 площадью 7,2 кв.м. демонтирована раковина;

- в наружной стене жилой комнаты поз. 2 площадью 10,3 кв.м. демонтирован дверной блок, дверной проем зашит;

- в наружной стене жилой комнаты поз. 3 площадью 7,2 кв.м. демонтирован оконный блок, оконный проем зашит и выполнен дверной проем с установкой дверного блока;

- в жилой комнате поз. 2 площадью 10,3 кв.м. установлена раковина.

Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» перепланировка признана самовольной, о чем в техническом паспорте на дом сделана соответствующая отметка.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (литер А) по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признанны допустимыми.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в жилом доме (литер А) по <адрес> не нарушают строительные нормы, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Размер долей жилого дома с пристроями (литер А,А1,А2,А3,А4) по адресу: <адрес> определен истцами ФИО2 – 17/31 доли, ФИО3 – 14/31 доли. При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом (литер А) по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м., жилой площадью 61,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии с сохранением следующих изменений:

- в совмещенном санузле поз. 6 площадью 2,8 кв.м. установлена раковина,

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей совмещенный санузел поз. 6 площадью 2,8 кв.м., и жилую комнату поз. 5 площадью 4 кв.м., дверной проем зашит;

- выполнен дверной проем в перегородке, разделяющей совмещенный санузел поз. 6 площадью 2,8 кв.м. и коридор поз. 3 площадью 7,2 кв.м;

- в жилой комнате поз. 4 площадью 13 кв.м. демонтирована раковина;

- в жилой комнате поз. 3 площадью 7,2 кв.м. демонтирована раковина;

- в наружной стене жилой комнаты поз. 2 площадью 10,3 кв.м. демонтирован дверной блок, дверной проем зашит;

- в наружной стене жилой комнаты поз. 3 площадью 7,2 кв.м. демонтирован оконный блок, оконный проем зашит и выполнен дверной проем с установкой дверного блока;

- в жилой комнате поз. 2 площадью 10,3 кв.м. установлена раковина, зафиксированном в выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Сохранить жилой дом (литер А,А1,А2,А3,А4) в реконструированном состоянии общей площадью 123,5 кв.м., в том числе жилой площадью 85,5 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно выписке из технического паспорта, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом (литер А,А1,А2,А3,А4) общей площадью 123,5 кв.м., в том числе жилой площадью 85,5 кв.м., по адресу; <адрес> за ФИО2 – 17/31 доли, ФИО3 – 14/31 доли, согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по расчету долей № от ДД.ММ.ГГГГ..

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова