Решение № 2-1642/2017 2-1642/2017~М-182/2017 М-182/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-1642/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего: судьи Губановой А.Ю.,

при секретаре ФИО2,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Славянское подворье Л» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Славянское подворье Л» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование заявленных требований, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, по условиям которого ответчик обязан передать истцу двухкомнатную <адрес> (строительный), количество комнат 2, проектная площадь 56,36 кв.м., жилая проектная площадь 27,29 кв.м., этаж 11, корпус 2/секция 2 в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35334,0 кв.м. Цена квартиры по условиям договора составляет <данные изъяты> из расчета стоимости 1 квадратного метра проектной площади квартиры, составляющей <данные изъяты>. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. Оплата по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.3.3. Договора ООО «Славянское подворье Л», обязано передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок обязательство не выполнено. Объект долевого строительства до настоящего времени по Акту приема-передачи истцу не передан. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> Кроме того, истец считает, что неправомерными действиями ответчика, ему причиняется моральный вред, который заключается в нравственных страданиях, выражающихся в том, что при ненадлежащим исполнении обязательств по договору нарушены его права, как потребителя. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчика, оценивает в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием о погашении суммы долга в добровольном порядке, которая оставлена без ответа. В связи с чем просит взыскать с ООО «Славянское подворье Л» неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал, ссылаясь в обоснование требований на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика, надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, согласно представленных возражений, причиной послужившей к переносу срока строительства послужило то обстоятельство, что после получения разрешения на строительство в ДД.ММ.ГГГГ году, было установлено, что необходимо до начала строительства перенести электросети, теплосети, сети ливневой канализации. Вышеуказанные работы ранее не были учтены в графике строительных работ. Оформление разрешительной документации и согласования продолжались до августа ДД.ММ.ГГГГ года. Далее, производство самих работ по переносу сетей из пятна застройки. Также проектом строительства не предусматривалось дополнительных больших объемов земляных работ и устройство шпунтового ограждения, устройство буронабивных свай, которое не учтено календарным графиком проекта организации строительства. Кроме того, резко повысился курс иностранной валюты, что повлекло удорожание строительства примерно в два раза. В связи с уважительностью задержки строительства жилого дома, Министерством строительного комплекса <адрес> продлено разрешение на строительство до ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанные обстоятельства указывают не только на причины переноса срока строительства, но и на дополнительные непредвиденные затраты застройщика. Поэтому ООО «Славянское подворье Л» считает, что в данном случае должен быть соблюден баланс интересов обеих сторон по Договору участия в долевом строительстве. ООО «Славянское подворье Л» с иском несогласно частично, считает, что требования истца о взыскании неустойки в заявленном размере чрезмерно завышены. Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание условия заключенного между сторонами договора, период просрочки, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, требованиям разумности, справедливости и соразмерности, ООО «Славянское подворье Л» просит уменьшить размер неустойки до <данные изъяты>, применив ст. 333 ГК РФ. Поскольку доказательств морального вреда, причиненного ответчиком истцу, не представлено, требования истца о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат. ООО «Славянское подворье Л» в ответе на претензию не отказывалось выплатить неустойку, а предлагало перенести срок ее выплаты после ввода дома в эксплуатацию, с целью направления средств на окончание строительства. Связи с чем просит исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, по представленным истцом доказательствам.

Выслушав истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 4 Федерального закона №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Славянское подворье Л», в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава (застройщик), и ФИО1 был заключен Договор № участия в долевом участии строительства жилого дома (участник долевого строительства), в силу п. 3.1. которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора и требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Согласно п. 1.1.1. названного Договора, жилой дом - многосекционный жилой дом переменной этажности с нежилыми помещениями на первом этаже и инженерным обеспечением (корпус 2), строительство которого осуществляет застройщик по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35334,0 кв.м., имеющий указанные в Проектной декларации характеристики, соответствующие проектной документации Жилого дома, согласованной в установленном законодательством порядке.

По указанному Договору № квартира представляет собой часть Жилого дома (жилое помещение), которая будет находиться в Жилом доме, и имеет следующие характеристики: № квартиры (строительный) – 102, количество комнат – 2, проектная площадь – 56,36 кв.м., жилая проектная площадь – 27,29 кв.м., этаж 11, корпус 2/секция 2, и которая по завершению строительства и ввода Жилого дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в собственность участнику долевого строительства.

В силу п. 8.1.1. Договора, участник долевого строительства обязуется своевременно оплатить застройщику цену договора, указанную в п. 4.1. настоящего Договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего Договора.

Помимо прочего, участник долевого строительства обязуется, как это предусмотрено п. 8.1.2. Договора, обязан принять объект долевого строительства у застройщика по акту приема-передачи объекта долевого строительства, для чего обязан явиться для приемки объекта долевого строительства в сроки и по адресу, определенные застройщиком в письменном обращении, направляемом участнику долевого строительства в соответствии с пунктом 7.1.6. настоящего Договора.

В свою очередь застройщик обязуется: собственными силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство Жилого дома (в том числе выполнение работ по благоустройству территории, прилегающей к Жилому дому), включая все работы, необходимые для сооружения Жилого дома, и обеспечить ввод Жилого дома в эксплуатацию в предусмотренный настоящим Договором срок (п. 7.1.1.); построить Жилой дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе квартиру, в комплектации и с характеристиками, приведенными в Приложении № к настоящему Договору (п. 7.1.3.).

Согласно п. 4.1. Договор № участия в долевом участии строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, цена Договора (размер долевого участия в строительстве) составляет <данные изъяты> из расчета стоимости 1 квадратного метра проектной площади квартиры, составляющей <данные изъяты>.

Цена Договора, указанная в настоящем пункте, является фиксированной и изменению не подлежит.

При этом, цена Договора включает в себя затраты застройщика на строительство квартиры, мест общего пользования в составе общего имущества, внешних и внутренних инженерных сетей, благоустройство прилегающей к Жилому дому территории, на расселение жителей снесенных домов, проценты по кредитным договорам, на выполнение работ по возведению балконов/лоджий, иных работ, необходимых для ввода Жилого дома в эксплуатацию и передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, а также затраты на оплату услуг Стороны-1 в размере <данные изъяты>.

Пункт 3.2. названного Договора предусматривает, что участник долевого строительства направляет на строительство Жилого дома в порядке участия в долевом строительстве: кредитные денежные средства, предоставляемые ему согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Москве между участником долевого строительства (являющимся Заемщиком по Кредитному договору) и Банком ЗЕНИТ (открытое акционерное общество) (п. 3.2.1.), и средства целевого жилищного займа, предоставляемые ему согласно Договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых Помещений) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Москве между участником долевого строительства и Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (п. 3.2.2.).

Аналогичное положение закреплено и в. п. 5.1. Договора участия в долевом строительстве, согласно которого для оплаты части цены Договора участник долевого строительства направляет застройщику кредитные денежные средства, предоставляемые ему Кредитором согласно Кредитному договору.

Для оплаты части цены Договора участник долевого строительства направляет застройщику средства целевого жилищного займа, предоставляемые ему ФГКУ «Росвоенипотека» согласно Договору целевого жилищного займа (п. 5.2. Договора).

В силу положений п. 6.1. Договора №, расчеты по настоящему договору производятся следующим образом: денежная сумма в размере <данные изъяты> предоставляется кредитором участнику долевого строительства по Кредитному договору в безналичной форме путем перечисления на банковский счет №, открытый на имя участника долевого строительства в Банке ЗЕНИТ (открытое акционерное общество), не позднее 5 рабочих дней считая с даты совокупного выполнения следующих условий: предъявления Участником долевого строительства Банку Договора целевого жилищного займа, заключенного между участником долевого строительства и ФГКУ «Росвоенипотека» (п. 6.1.1.1.); предъявления участником долевого строительства Банку настоящего Договора, зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с отметкой о регистрации залога (ипотеки) в силу закона прав требования Участника долевого строительства, вытекающих из настоящего Договора, в пользу кредитора (п. 6.1.1.2.); зачисления на счет участника долевого строительства, указанный в пункте 6.1.1 настоящего Договора, средств целевого жилищного займа, предоставленных ФГКУ «Росвоенипотека» по Договору целевого жилищного займа для оплаты части цены договора участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> (п. 6.1.1.3).

Зачисленные на счет участника долевого строительства, указанный в пункте 6.1.1 настоящего Договора, кредитные средства, средства целевого жилищного займа, соответствующие цене Договора, указанной в п. 4.1 настоящего Договора, в безналичном порядке по распоряжению участника долевого строительства перечисляются Банком на счет застройщика, в счет оплаты Цены Договора по настоящему Договору, при предъявлении участником долевого строительства в Банк документов, указанных в подпунктах пункта 6.1.1 настоящего Договора.

В соответствии с п. 3.3.2. Договора, застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ; и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно Приложению № к настоящему Договору, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3.3.).

Аналогичные обязанности застройщика определены сторонами и в п. 7.1.7. указанного Договора, согласно которого застройщик обязуется, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по Акту приема-передачи объекта долевого строительства при условии надлежащего и полного исполнения участником долевого строительства своих обязанностей по настоящему Договору.

Таким образом, обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства в соответствии с Договором № участия в долевом участии строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ должна быть исполнена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате считаются выполненными участником долевого строительства после поступления застройщику цены Договора в размере, предусмотренном пунктом 4.1. настоящего Договора (п. 6.1.4.). Датой внесения участником долевого строительства средств в счет оплаты участия в долевом строительстве будет являться дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет застройщика (п. 6.1.5. Договора).

Как следует из представленного истцом платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> – истцом в счет оплаты по Договору № участия в долевом участии строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ внесено <данные изъяты>, что свидетельствует о надлежащем исполнении ФИО1 обязательств по договору.

Вместе с тем, в нарушение требований п.п. 3.3.2. и 3.3.3. Договора № на сегодняшний день разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию ООО «Славянское подворье Л» не получено, квартира участнику долевого строительства по передаточному акту не передана, что представителем ответчика не оспаривается.

Как следует из п. 13.1 Договора № участия в долевом участии строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы.

Понятием обстоятельств непреодолимой силы охватываются внешние и чрезвычайные события, отсутствовавшие во время подписания настоящего Договора и наступившие помимо воли и желания сторон, действия которых стороны не могли предотвратить мерами и средствами, которые оправданно и целесообразно ожидать от добросовестно действующей стороны. К подобным обстоятельствам стороны относят: военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и стихийные бедствия, акты и действия государственных и муниципальных органов, делающие невозможными исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с законным порядком (п. 13.2. Договора).

В силу п. 13.4. названного Договора, наступление обстоятельств непреодолимой силы при условии, что приняты установленные меры по извещению об этом других сторон, продлевает срок выполнения договорных обязательств на период, по своей продолжительности соответствующий продолжительности обстоятельств и разумному сроку для устранения их последствий.

Вместе с тем, доказательств наступления обстоятельств непреодолимой силы, вызвавших изменение срока выполнения договорных обязательств по Договору № участия в долевом участии строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, ответчик, являющийся застройщиком по договору, допустил просрочку исполнения Договора № участия в долевом участии строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на 300 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статья 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ определяет, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пункт 12.1. Договора № участия в долевом участии строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривает, что стороны несут ответственность за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной статьей неустойка (пени), уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичное положение закреплено и в п. 12.3. Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Таким образом, законом и договором предусмотрена обязанность ответчика уплатить истцу неустойку в случае нарушения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства.

В связи с этим с ООО «Славянское подворье Л» в пользу ФИО1, подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, неустойка за указанный период составляет <данные изъяты> (3 <данные изъяты>).

Между тем, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из следующего:

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Взыскание неустойки носит компенсационный характер и применяется как мера ответственности к лицу, не исполнившему денежное обязательство.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2 ст. 333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Таким образом, из материалов дела не следует, что в результате нарушения взятых на себя обязательств ответчик получил какую-либо выгоду от несвоевременного исполнения обязательств, либо использовал не по назначению инвестиционные средства или умышленно удерживал объект недвижимости.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» содержатся разъяснения о том, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Гражданско-правовая ответственность должна компенсировать потери кредитора, а не служить его обогащению.

Исходя из принципов разумности и справедливости, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить сумму неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание имущественное положение сторон, обстоятельства данного дела, принятые со стороны ответчика меры по надлежащему исполнению обязательств застройщика, период просрочки исполнения обязательства, отсутствие доказательств негативных последствий нарушения обязательства, таким образом, определив подлежащую взысканию неустойку в размере <данные изъяты>.

Разрешая заявленное истцом требование о взыскании в его пользу с ООО «Славянское подворье Л» денежной компенсации морального вреда, суд исходит из следующего:

Согласно ст. 15 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, в связи с чем, потребитель освобождается от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

В соответствии с правовой позицией, содержащейся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (пункт 45).

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о компенсации причиненного ему морального вреда.

Исходя из принципа разумности и справедливости, и, принимая во внимание характер нарушений прав истца, допущенных ответчиком, суд считает, что исковые требования в этой части следует удовлетворить и взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Славянское подворье Л» в счет компенсации причиненного ему морального вреда <данные изъяты>. Данную денежную сумму суд считает соразмерной причиненным истцу нравственным страданиям.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, содержащей требование выплатить неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако, претензия была оставлена без удовлетворения.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких обстоятельства, руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которого при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, взыскивается с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд считает необходимым взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Славянское подворье Л» штраф в размере <данные изъяты>.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителей, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и подп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части требований.

Таким образом, с ответчика ООО «Славянское подворье Л» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> в доход бюджета городского округа «<адрес>», учитывая положения ст.ст. 61, 62 Бюджетного кодекса РФ, согласно которым государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в доход местных бюджетов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью «Славянское подворье Л» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, денежную компенсацию морального вреда <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Славянское подворье Л» государственную пошлину в бюджет городского округа «<адрес>» в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

Дата изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья Губанова А.Ю.