Решение № 2-421/2017 2-421/2017~М-160/2017 М-160/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-421/2017

Дело№2-421\2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017 года г.Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

Председательствующего судьи Колосовой Л.Н

при секретаре Дудкиной Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску ФИО3 А.овича к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился с вышеназванным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, ссылаясь на следующее.

22 марта 2016 года между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды жилого помещения по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу. Ответчик, согласно условиям договора аренды, должен оплачивать арендную плату <данные изъяты> ежемесячно, а также производить оплату коммунальных услуг, согласно выставляемым управляющей компанией ООО «Элит Сервис» квитанциям.

В период с 1 июня 2016 по 30 октября 2016 года в нарушение условий договора ответчик арендную плату не вносит, коммунальные платежи не производит. Имеет задолженность. На требования истца об оплате задолженности, ответчик написала расписки, которыми обязалась погасить задолженность до 30.10.2016., однако, до настоящего времени долг не оплачен.

Просит взыскать задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, по коммунальным платежам <данные изъяты>, а также возврат гос.пошлины в сумме <данные изъяты>

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В предыдущем заседании требования поддержал, пояснил, что ответчик в квартире не проживает с ноября 2016 года., адрес ее места жительства ему не известен. Оплата долга не произведена до настоящего времени.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Сведениями о фактическом месте жительства и регистрации ответчика суд не располагает. В связи с чем, на основании ст.50 ГПК РФ ответчику для представления его интересов назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 возражала относительно заявленных требований. Указала на неправильный расчет задолженности по коммунальным платежам.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований частично по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как установлено в судебном заседании, между ФИО3 и ФИО1 был заключен 22 марта 2016 года Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, на срок с 22 марта 2016 года по 22 марта 2017 года.

Собственником указанной квартиры является истец ФИО3, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно условиям Договора найма жилого помещения, плата за арендуемое помещение составляет <данные изъяты> в месяц и вносится нанимателем не позднее 5 числа каждого месяца, факт оплаты подтверждается распиской(п.4.1, 4.2 Договора)

В судебном заседании установлено, что ответчик условия договора найма надлежаще не исполняет, арендную плату в сроки и размере, указанном в договоре, не вносит, имеет задолженность по арендной плате за период с 1июня 2016 по 31 октября 2016 года в размере <данные изъяты> месяцев). Доказательств иного, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма в размере <данные изъяты>

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам за период с 01.06.2016 по 30.10.2016 в размере <данные изъяты>

По ходатайству представителя ответчика судом сделан запрос в управляющую компанию ООО «Элит сервис плюс», о наличии задолженности на дату заключения договора найма жилого помещения, о размере и периоде образовавшейся задолженности.

Согласно ответу управляющей компании, задолженность по лицевому счету на квартиру <адрес> на 01.03. 2017 составляет <данные изъяты>. На дату заключения договора найма 22.03.2016 сумма долга по оплате коммунальных услуг составляла <данные изъяты>

Согласно квитанциям, выставляемым в адрес должника в спорный период, начислено за июнь <данные изъяты>, за июль <данные изъяты>, за август <данные изъяты>, за сентябрь <данные изъяты>, за октябрь <данные изъяты>. Всего <данные изъяты>.

В расписке от 07.10.2016 года, подлинник которой приобщен в материалы дела, ФИО1 обязуется выплатить до 30 октября 2016 года ФИО3 денежную сумму в размере <данные изъяты> в качестве аренды за квартиру, а также оплатить коммунальные услуги за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь месяцы.

На момент рассмотрения дела доказательств оплаты суммы долга в материалах дела не имеется, суду не представлено.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, за период с июня по октябрь 2016 года.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст.98 ГПК РФ истцу за счет ответчика подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 А.овича сумму долга в размере <данные изъяты>, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г.Читы.

Судья Л.Н.Колосова

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2017 года