Решение № 2-2689/2021 2-2689/2021~М-1864/2021 М-1864/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-2689/2021

Дело №

50RS0№-45


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУП «Русский соболь» к М. о взыскании задолженности по арендным платежам, компенсации за коммунальные услуги, неустойки

УСТАНОВИЛ:

ФГУП «Русский соболь» обратилось в суд с уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ иском к М. о взыскании задолженности в размере 74 321,33 руб., из которых: задолженность по арендным платежам по договору аренды №б/н от <дата> за ноябрь 2020 - 14 400 руб.; задолженность по оплате электроэнергии за период с октября по ноябрь 2020 - 2 704,89 руб.; неустойка за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды №б/н от <дата> - 1 504,80 руб.; неустойка за просрочку оплаты коммунальных платежей - 242,92 руб., задолженность по оплате электроэнергии за декабрь 2020 по договор аренды № от <дата> - 1 193,80 руб.; неустойка за просрочку оплаты коммунальных платежей - 154,00 руб.; задолженность по арендным платежам по договору аренды № от 31.12.2020 за период с января 2021 по март 2021 включительно - 48 000 руб.; задолженность по оплате электроэнергии по Договору аренды № от 31.12.2020 за период с января 2021 по февраль 2021 включительно - 413,54 руб.; неустойка за просрочку оплаты арендных платежей по Договору аренды № от <дата> - 5 664 руб.; неустойка за просрочку оплаты коммунальных платежей - 43,38 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 941,00 руб.

В обоснование иска указано, что между ФГУП «Русский соболь» и ответчиком заключены вышеуказанные договоры аренды нежилых помещений, обязательства по арендной плате и плате за коммунальные услуги исполняются ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем последовало обращение истца в суд с заявленными требованиями.

Представитель истца по доверенности Ч. в судебном заседании уточненный иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик М. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил, что им производилась оплата арендных и коммунальных платежей, подписанный сторонами акт сверки представить не смог. От предложения суда провести сверку платежей ответил отказом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Из п.1 ст.310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между ФГУП «Русский соболь» и М. был заключен договор аренды № б/н от <дата>, согласно условиям которого, истец (арендодатель) передал, а ответчик (арендатор) принял во временное владение и пользование: нежилое помещение в здании ангара для сельхозмашин, общей площадью 120 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, промзона.

Согласно пункту 2.1. договора, он заключен на срок 11 месяцев с <дата> по <дата> в течение которых объект аренды находился во владении и пользовании ответчика, использовались им для осуществления своей коммерческой деятельности.

<дата> истец передал ответчику во владение и пользование объект аренды в соответствии с условиями договора.

Данный факт подтверждается актом приема-передачи помещения и оборудования по договору аренды от <дата> № б/н.

Пунктом 4.1 договора установлена арендная плата за пользование объектом аренды в размере 14 400 рублей в месяц. Указанную плату ответчик обязался выплачивать истцу ежемесячно до 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца (включительно).

Пунктом 4.5. договора установлено обязательство ответчика возмещать истцу плату за коммунальные услуги. Указанную плату ответчик обязался вносить не позднее 5-ти дней после получения платежного документа.

Объем потребляемых ответчиком коммунальных услуг определяется исходя из показаний приборов учета.

Согласно пунктам 5.1, 5.3 договора ответчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

За каждый день просрочки платежей, предусмотренных пунктами 4.1, 4.2 договора ответчику начисляются пени в размере 0,05% от суммы задолженности.

<дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, согласно условиям которого, истец передал, а ответчик (арендатор) принял во временное владение и пользование: нежилое помещение в здании ангара для сельхозмашин, общей площадью 120 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, промзона.

Согласно пункту 2.1. договора, он заключен на срок 1 месяц с <дата> по <дата> в течение которого объект аренды находился во владении и пользовании ответчика, использовались им для осуществления своей коммерческой деятельности.

<дата> истец передал ответчику во владение и пользование объект аренды в соответствии с условиями договора. Данный факт подтверждается актом приема-передачи помещения и оборудования по договору аренды от <дата> №.

Пунктом 4.1 договора установлена арендная плата за пользование объектом аренды в размере 15 900 руб. в месяц. Указанную плату ответчик обязался выплачивать истцу ежемесячно до 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца (включительно).

Пунктом 4.5. договора установлено обязательство ответчика возмещать истцу плату за коммунальные услуги. Указанную плату ответчик обязался вносить не позднее 5-ти дней после получения платежного документа.

Объем потребляемых ответчиком коммунальных услуг определяется исходя из показаний приборов учета.

Согласно пунктам 5.1, 5.3, договора ответчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

За каждый день просрочки платежей, предусмотренных пунктами 4.1, 4.2 договора, ответчику начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности.

<дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, согласно условиям которого, истец (арендодатель) передал, а ответчик (арендатор) принял во временное владение и пользование нежилое помещение в здании ангара для сельхозмашин общей площадью 120 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, промзона.

Согласно пункту 2.1. договора, договор заключен на срок 11 месяцев с <дата> по <дата> в течение которого объект аренды находился во владении и пользовании ответчика, использовались им для осуществления своей коммерческой деятельности.

<дата> истец передал ответчику во владение и пользование объект аренды в соответствии с условиями договора. Данный факт подтверждается актом приема-передачи помещения и оборудования по договору аренды от <дата> №.

Пунктом 4.1 договора установлена арендная плата за пользование объектом аренды в размере 16 000 рублей в месяц. Указанную плату ответчик обязался выплачивать истцу ежемесячно до 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца (включительно).

Пунктом 4.5. договора установлено обязательство ответчика возмещать истцу плату за коммунальные услуги. Указанную плату ответчик обязался вносить не позднее 5-ти дней после получения платежного документа.

Объем потребляемых ответчиком коммунальных услуг определяется исходя из показаний приборов учета.

Согласно пунктам 5.1, 5.3 договора ответчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

За каждый день просрочки платежей, предусмотренных пунктами 4.1, 4.2 договора ответчику начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности.

Истец направил ответчику претензии об оплате задолженности, однако они осталась без ответа.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности в размере 74 321,33 руб., из которых: задолженность по арендным платежам по договору аренды №б/н от <дата> за ноябрь 2020 - 14 400 руб.; задолженность по оплате электроэнергии за период с октября по ноябрь 2020 - 2 704,89 руб.; неустойка за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды №б/н от <дата> - 1 504,80 руб.; неустойка за просрочку оплаты коммунальных платежей - 242,92 руб., задолженность по оплате электроэнергии за декабрь 2020 по договор аренды № от <дата> - 1 193,80 руб.; неустойка за просрочку оплаты коммунальных платежей - 154,00 руб.; задолженность по арендным платежам по договору аренды № от 31.12.2020 за период с января 2021 по март 2021 включительно - 48 000 руб.; задолженность по оплате электроэнергии по Договору аренды № от 31.12.2020 за период с января 2021 по февраль 2021 включительно - 413,54 руб.; неустойка за просрочку оплаты арендных платежей по Договору аренды № от <дата> - 5 664 руб.; неустойка за просрочку оплаты коммунальных платежей - 43,38 руб.

Не доверять расчету истца у суда оснований не имеется, иного расчета в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная госпошлина 2 941 руб.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГУП «Русский соболь» к М. о взыскании задолженности по арендным платежам, компенсации за коммунальные услуги, неустойки удовлетворить.

Взыскать с М. в пользу ФГУП «Русский соболь» задолженность в размере 74 321,33 руб., из которых: задолженность по арендным платежам по договору аренды №б/н от <дата> за ноябрь 2020 - 14 400 руб.; задолженность по оплате электроэнергии за период с октября по ноябрь 2020 - 2 704,89 руб.; неустойка за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды №б/н от <дата> - 1 504,80 руб.; неустойка за просрочку оплаты коммунальных платежей - 242,92 руб., задолженность по оплате электроэнергии за декабрь 2020 по договор аренды № от <дата> - 1 193,80 руб.; неустойка за просрочку оплаты коммунальных платежей - 154,00 руб.; задолженность по арендным платежам по договору аренды № от 31.12.2020 за период с января 2021 по март 2021 включительно - 48 000 руб.; задолженность по оплате электроэнергии по Договору аренды № от 31.12.2020 за период с января 2021 по февраль 2021 включительно - 413,54 руб.; неустойка за просрочку оплаты арендных платежей по Договору аренды № от <дата> - 5 664 руб.; неустойка за просрочку оплаты коммунальных платежей - 43,38 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 941,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья