Решение № 2-534/2017 2-534/2017~М-521/2017 М-521/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-534/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2017 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафонова М.Ю.,

при секретаре Копыльцовой Р.В.,

с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-534/2017 по иску ФИО1 к администрации МО Юго-Восточное Суворовского района о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Юго-Восточное Суворовского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей Управление Федеральной регистрационной службы по Тульской области, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Суворовского нотариального округа ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ выдало свидетельство о государственной регистрации права серии № на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Суворовского нотариального округа ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В период с 2014 года по 2016 год ФИО1 в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция принадлежащего ей жилого дома <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий ФИО1 жилой дом <адрес> после реконструкции имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию МО <адрес> с заявлением о выдаче акта ввода принадлежащего ей жилого <адрес> в эксплуатацию после проведенной в нем реконструкции.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией был дан ответ на вышеуказанное заявление, с отказом в выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого дома <адрес>, в связи с тем, что его реконструкция была произведена ФИО1 без получения на нее разрешительной документации.

Иным способом, кроме как решением суда, сохранить жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии и признать право собственности на данный жилой дом, не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Просит дело рассмотреть с участием ее представителя ФИО2

Представитель истца – по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Юго-Восточное Суворовского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.

Представитель третьего лица администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. Решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. Решение принять на усмотрение суда. Дополнительно сообщено, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом с кадастровым №, объекты жилого комплекса 1 - этажный, общая площадь <данные изъяты> кв. м, инв. №, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО1 На земельный участок с кадастровым № категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО1

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с Правилами застройки сельских населенных пунктов РСФСР, утвержденными Постановлением СМ РСФСР от 20 июля 1981 года №389 и Постановлением СМ СССР от 19 августа 1982 года №765 «О жилищно-строительной кооперации» в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа распространено строительство одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за № государственным нотариусом Суворовской Государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО3

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного относительно ориентира жилого дома по адресу: <адрес>.

Как пояснил представитель истца – ФИО2 в судебном заседании, в период ДД.ММ.ГГГГ г.г. ФИО1 в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция принадлежащего ей жилого <адрес>, а именно в основном строении лит. А размещены жилые комнаты и кухня. Над основным строением лит. А возведена мансарда с жилой комнатой, лестница для входа, которая размещена в пристройке лит А2. Неотапливаемая пристройка лит. а2, а3 разобраны, на их месте- возведены пристройки соответственно лит. А1 А3. В пристройке А1 оборудован санузел и размещена жилая комната. Пристройка Лит А3 используется как входной тамбур.

Указанные истцом обстоятельства нашли полное подтверждение письменными доказательствами, объективно свидетельствующими о достоверности доводов истца, в частности: свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающими право собственности истца на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ., выписками из лицевого счета, справкой о том, что по адресу: <адрес>, зарегистрированных граждан нет, ответом из администрации МО Суворовский район от ДД.ММ.ГГГГ №, заключением ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 22 мая 2017 года.

Не доверять указанным письменным доказательствам, в том числе заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 22 мая 2017 года, у суда не имеется оснований. Вышеуказанные доказательства в том числе заключение специалиста в соответствии со ст.67 ГК РФ суд признает относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО5 и ФИО6 сообщили, что истцу ФИО1 по наследству от отца достался <адрес> с земельным участком при нем. Данный дом истец благоустроила, после чего площадь его увеличилась и технические характеристики улучшились. Также знают, что истец ФИО1 оплачивает все текущие платежи за дом.

Суд признает показания свидетелей допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку указанные лица, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по делу, их показания последовательны и логичны, подтверждаются письменными доказательствами, исследованными в ходе судебного разбирательства.

Согласно заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 22 мая 2017 года жилой дом общей площадью 145,7 кв.м., в том числе площадь подвала 6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Конструктивное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия». Несущие конструкции жилого дома – фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном и хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации».

Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного 16 августа 2016 года, на жилой дом <адрес>, усматривается, что общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства, судом установлено, что жилой <адрес> представляет собой отдельно стоящий жилой дом, обозначенный на экспликации к поэтажному плану строения: в лит. «А» две жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно и кухни-столовой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на плане в литере «А1» ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м, жилой- <данные изъяты> кв.м, расположенной на плане в литере «А2» подвала площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенной на плане в литере «А2» коридора площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на плане в литере «А3» коридора площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на плане в литере «А/» жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и коридора площадью <данные изъяты> кв.м.

Представленные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая установленные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, положения ч.1 ст.218 ГК РФ, в силу которых право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, суд приходит к выводу, что указанное в иске жилое помещение- дом подлежит сохранению реконструируемом состоянии, так как имеются необходимые технические согласования и произведенная реконструкция дома соответствует строительным нормам и правилам, находится в удовлетворительном и хорошем состоянии и пригоден для дальней эксплуатации.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно, исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает иск ФИО1 к администрации МО Юго-Восточное Суворовского района Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии и признании права собственности на жилой дом, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: четырех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м. соответственно, кухни-столовой площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м., четырех коридоров площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м, соответственно, подвала площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящий из четырех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., соответственно, кухни-столовой площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м., четырех коридоров площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м, соответственно, подвала площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1, на <адрес>, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 26 июля 2017 года.

Председательствующий-