Решение № 2-132/2017 2-132/2017~М-60/2017 М-60/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-132/2017

Дело №2-132/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года р.<адрес>

Знаменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончарова Н.В.,

при секретаре Богомоловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дуплято-Масловского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в Знаменский районный суд с иском к администрации Дуплято-Масловского сельсовета <адрес>. В исковом заявлении истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 57,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. и земельные участки площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 68:04:№45 и площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по указанному адресу, а также признать за истцом право собственности на земельные участки площадью 504 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 1080 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении истец указал, что проживает по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО2 кирпичный жилой дом с пристройкой и земельный участок площадью 16 соток, которые находятся по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской. Земельный участок, приобретенный мной у ФИО2, фактически состоит из двух участков, а именно, из земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № (на нем расположена часть дома) и земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № (огород), категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, которые находятся по адресу: <адрес>, согласно кадастровым паспортам.

В ноябре 2005 года истец приобрел жилой дом и два земельных участка общей площадью 1584 кв.м. у ФИО12, которые расположены по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ и ФИО12 умершая ДД.ММ.ГГГГ являлись собственниками проданных истцу жилых домов с земельными участками, что подтверждается выписками из похозяйственных книг администрации Дуплято-Масловского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № и № и выписками из постановления главы администрации Дуплято-Масловского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако фактически купленные истцом жилые дома расположенные по адресу: <адрес> являются одним жилым домом, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ и информационным письмом администрации Дуплято-Масловского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец считает, что ФИО2 и ФИО12 фактически продали истцу свои доли в одном доме, а в договорах ошибочно именовали их жилыми домами, так как в действительности на доме имелось два номера с каждой стороны «36» и «38». В настоящее время на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией Дуплято-Масловского сельсовета <адрес> аннулирован адрес: <адрес>. Согласно информационному письму администрации Дуплято-Масловского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанные жилые дома фактически являются одним жилым домом, который в настоящее время имеет адрес: <адрес>. С марта 1998 года истец постоянно проживает и владеет как собственник, земельными участками и одной половиной жилого дома расположенных по адресу: <адрес>, а с приобретением второй половины дома в 2005 году, уже более 11 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется по настоящее время, как собственник, целым жилым домом и четырьмя вышеуказанными земельными участками, приобретенными истцом у ФИО2 и ФИО12. Истец как собственник, за свой счет проводил текущий ремонт жилого дома, пользуется земельными участками, обрабатывает их, окашивает и сажает овощи, и также полностью несет бремя содержания спорной недвижимости. На принадлежащий истцу жилой дом и четыре земельных участка никто не претендует. В настоящее время истец желает оформить право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельные участки. Однако зарегистрировать свои права собственности на них в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истец не имеет возможности, так как договора купли-продажи между истцом и продавцами составлены не по форме, и к тому же продавцы ФИО2 и ФИО12 умерли, в связи с чем данный вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке решить невозможно.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О времени и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть в его отсутствие. Интересы истца в судебном заседании представляет по доверенности ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что в 1998 году истец купил часть дома и земельный участок у ФИО2 Земельный участок состоит из двух участков. С 1998 года истец поселился в купленной половине дома и живет по настоящее время. В 2005 году истец покупает вторую половину дома у ФИО12 На доме было два номера: у ФИО2 <адрес> с. Д-Маслово, а у ФИО12 <адрес> с. Д-Маслово, а фактически это один дом и они (ФИО2 и ФИО12) были соседями. На основании постановления администрации Д-Масловского сельсовета аннулирован адрес <адрес> с. Д-Маслово и фактический адрес остается <адрес> с. Д-Маслово. Истец проживает в этом доме, пользуется земельным участком, сажает огород. На данный жилой никто не претендуют, домом пользуется только истец. Представитель истца просит удовлетворить заявленные требования истца. У ФИО12 имеется сын ФИО4, а у ФИО2 тоже имеется сын. ФИО2 уезжала к сыну в <адрес>. Где сейчас находится сын ФИО2, представитель истца не знает.

Представитель администрации Дуплято-Масловского сельсовета глава сельсовета ФИО5 в судебном заседании согласилась с заявленными исковыми требованиями истца и просит их удовлетворить. По существу заявленных требований пояснила, что с 1998 года ФИО1 один живет и ухаживает за домом расположенным по адресу: <адрес>. Д-Маслово. Данный дом был построен в 1930 году. Дом был на два хозяина. В одной половине дома проживала ФИО2, а в другой ФИО12 Однако это одно домовладения.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. В ходатайстве, адресованном суду просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объёме и просит суд их удовлетворить. В ходатайстве ФИО4 указал, что ДД.ММ.ГГГГ его мама ФИО12 продала свой жилой дом и два земельных участка, принадлежащих ФИО12 на праве собственности, по адресу <адрес> ФИО1, о чем был составлен договор купли-продажи. После продажи своего жилья ФИО12 переехала жить к своей племяннице В. Детей кроме ФИО4 у ФИО12 нет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умерла. На момент продажи дома на доме было два номера 36 и 38. ФИО12 проживала по адресу <адрес>. Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствии третьего лица.

Выслушав представителей сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.39) ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40)

В статье 131 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.69 п.1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.Согласно пункту 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. То есть договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности.

В статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

При жизни ФИО2 принадлежали земельные участки площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.11,14,58) Согласно данных кадастрового паспорта ФИО2 до настоящего времени значится собственником названных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 свой жилой дом и земельный участок площадью 1600 соток по адресу <адрес>. Согласно имеющейся в материалах дела расписки, ФИО2 продала дом и земельный участок за 3500 рублей, уплаченных покупателем ФИО1 полностью. В расписке ФИО2 указала, что претензий не имеет. (л.д.15)

При жизни ФИО12 принадлежали земельные участки площадью 504 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 1080 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.12,13,57) По данным кадастрового паспорта ФИО12 до настоящего времени значится собственником названных земельных участков.

Согласно имеющегося в материалах дела договора купли- продажи, в ноябре 2005 года ФИО12 продала ФИО1 жилой дом и два земельных участка площадью 504 кв.м. и 1080 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> за три тысячи рублей. Деньги уплачены полностью. Претензий к ФИО1 не имеет. Договор составлен в присутствии свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 (л.д.42)

По имеющимся в материалах дела сведениям филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.27-28)

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показал, что в 2005 году ФИО1 покупал дом у ФИО12. Дом был на два хозяина: в одной части проживала ФИО2, а в другой ФИО12 Вначале ФИО1 покупал дом у ФИО2, затем другую часть дома купил у ФИО12 и все объединил в одно домовладение. ФИО1 когда покупал часть дома у ФИО12 уже проживал в одной части данного дома. ФИО1 в настоящее время проживает в данном доме один.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2 показал, что когда свидетель приехал ФИО1 уже проживал в половине спорного дома и покупал другую половину дома и земельный участок у соседки ФИО12 Он и Свидетель №1 присутствовали при передаче денег и расписывался в договоре. Дом, в котором проживает ФИО1, состоял их двух квартир. В настоящее время ФИО1 проживает в данном доме один и ухаживает за домом.

Согласно представленной информации администрации Дуплято-Масловского сельсовета <адрес> согласно записей в похозяйственных книгах № под № и № под № жилой дом по адресу: <адрес> под № принадлежит ФИО2, а жилой дом по адресу <адрес> под № принадлежит ФИО12 Фактически эти два адреса принадлежат одному жилому дому. Выявив техническую ошибку администрация Дуплято-Масловского сельсовета аннулировала адрес: <адрес> под № и вынесла соответствующее постановление об аннулировании адреса объекта адресации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно чему жилой дом, принадлежащий по документам ФИО2 и ФИО12 в настоящее время находится по адресу: <адрес> под №. (л.д.48)

По данным технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, год завершения строительства здания 1920, площадь здания 57,1 кв.м.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено и это не оспорено сторонами, что в 1998 году ФИО2 и ФИО1 заключили фактически исходя из условий сделки в форме расписки, договор купли-продажи, согласно которого ФИО2 продала ФИО1 принадлежащие на праве собственности ей жилой дом и два земельных участка. В 2005 году ФИО12 и ФИО1 заключили договор купли-продажи, согласно которого ФИО12 продала ФИО1 принадлежащие ей жилой дом и земельные участки.

После заключения указанных договоров купли-продажи с ФИО2 и ФИО12 ФИО1 стал фактически пользоваться купленным им недвижимым имуществом как собственник. ФИО1 пользуется купленным недвижимым имуществом более 11 лет.

Исходя из пояснений участников судебного заседания и материалов гражданского дела, в судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены заявленными исковыми требованиями истца.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в том числе, признание права собственности.

Таким образом, при установленных обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельные участки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дуплято-Масловского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 57,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 504 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1080 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Знаменский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Гончаров Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2017 года