Решение № 2-4298/2017 2-4298/2017~М-4900/2017 М-4900/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-4298/2017

Дело № 2-4298/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Синёвой И.З.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Агульжановым Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены доли земельного участка и помещений,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, а также нежилое помещение № в указанном доме.

Согласно справке от 06 августа 2012 года в <адрес> произошел пожар.

На основании заключения межведомственной комиссии от 31 января 2014 «О признании многоквартирного дома литер «А,а» по <адрес> аварийным и подлежащим сносу», администрация МО «Город Астрахань» вынесла распоряжение от 24 марта 2014 года № 279-р о проведении мероприятий согласно действующему законодательству с последующим проведением процедуры изъятия земельного участка и помещений.

Постановлением администрации МО «Город Астрахань» от 26 февраля 2016 года № 1124 принято решение об изъятии земельного участка и помещений в многоквартирном доме по <адрес>.

Поскольку до настоящего времени соглашение о выкупе администрацией города не заключено, истица просит взыскать с ответчика стоимость выкупной цены <адрес> нежилого помещения №, доли земельного участка, материальных затрат в общей сумме 2 117 400 рублей согласно отчету, который представила администрация МО «Город Астрахань».

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 доводы иска подержал. Истица представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель администрации МО «Город Астрахань» ФИО3, исковые требования не признали, указав на преждевременность обращения истицы с иском.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 -?3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения указанных норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Как установлено судом, истице принадлежит <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес>,0 кв.м и нежилое помещение №, общей площадью 37,5 кв.м.

05 июня 2012 года в доме произошел пожар.

Согласно заключению межведомственной комиссии от 31 января 2014 года № 1 указанный многоквартирный дом литера «А,а» признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации города Астрахани от 24 марта 2014 года № 279-р многоквартирный дом под лит. «А,а», расположенный по адресу: <адрес>, признанный аварийным, подлежит сносу.

26 февраля 2016 года администрацией города принято постановление № 1124 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и помещений по указанному адресу, которым предписано УМИ администрации города совершить ряд требуемых действий: обеспечить проведение оценки рыночной стоимости долей земельного участка и помещений, после согласия граждан заключить с ними соглашение о выкупной цене долей земельного участка и жилых помещений.

До настоящего времени указанная процедура администрацией города не завершена.

При этом, администрацией представлен отчет по определению рыночной стоимости указанных объектов недвижимости, с которым согласилась сторона истца.

Между тем, вопреки доводам представителя ответчика, отчет составлен в июне 2016 года, однако до настоящего времени соглашения с истицей не заключено.

Для собственников нежилых помещений в многоквартирном доме правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции действующим жилищным законодательством прямо не урегулированы.

Вместе с тем, согласно ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно отчету об оценке, представленному ответчиком, рыночная стоимость квартиры составляет 1 065 000,00 рублей, нежилого помещения 163 000 рублей, 86/327 доли земельного участка – 862 000,00 рублей, материальные затраты (убытки) 27400 рублей.

Представленный отчет отвечает требованиям, предъявляемым к такого рода документам, составлен компетентным специалистом в соответствующей области знаний, поэтому принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу и полагает возможным определить стоимость изымаемых объектов в определенном в отчете размере.

Как разъяснено в пп. «л» «п» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, которая подлежит выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

На основании изложенного требования истцов о прекращении права собственности на изымаемый объект недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Астрахань» из средств бюджета муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 стоимость выкупной рыночной цены: <адрес> размере 1 065 000,00 руб.; нежилого помещения № в размере 163 000,00 руб.; 86/327 доли в земельном участке в размере 862 000,00 руб., расположенных по адресу : <адрес>, а также материальных затрат (убытков) связанных с изъятием в размере 27400 рублей, а всего в размере 2 117 400,00 (два миллиона сто семнадцать тысяч четыреста рублей.

После произведенной выплаты прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, нежилого помещения №, 86/327 доли в земельном участке расположенных по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья И.З. Синёва