Решение № 2-1105/2019 2-1105/2019~М-893/2019 М-893/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-1105/2019

№2-1105/2019

76RS0008-01-2019-001186-85


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2019 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Грачевой Н.Л., при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа города Переславля-Залесского, Управление муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского о признании недействительными сведения кадастрового учета о местоположении границ земельных участков, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в Переславский районный суд с иском, просит:

-Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 839 кв. м, расположенного по адресу: <адрес скрыт> принадлежащего на праве собственности ФИО2.

-Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 25509 кв. м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части наложения границ площадью 42 кв. м на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащий истцу ФИО1.

-Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1285 кв. м и разрешенным использованием «для ведения дачного хозяйства», категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес скрыт><адрес скрыт>, согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером <Г> (ООО «Южноуральская землеустроительная компания») от <дата скрыта>.

Требование истец мотивирует тем, что постановлением Администрации Купанского сельского округа от <дата скрыта> истице ФИО1 выделен в собственность земельный участок площадью 1169 кв. м кадастровый <номер скрыт> с разрешенным использованием «для ведения дачного хозяйства», категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата скрыта> серия <номер скрыт> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата скрыта> сделана запись регистрации <номер скрыт>. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет <дата скрыта> без координат границ.

На земельном участке расположен жилой дом, назначение: жилое, 1 -этажный, общая площадь 69,7 кв. м, условный <номер скрыт>, адрес объекта: <адрес скрыт><адрес скрыт>, приобретенный истицей на основании договора дарения от <дата скрыта> реестровый <номер скрыт>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата скрыта> серия <номер скрыт>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата скрыта> сделана запись регистрации <номер скрыт>.

В <дата скрыта> году истицей были заказаны кадастровые работы с целью установления местоположения земельного участка по существующим на местности границам. Ограждение участка существует на местности более 15 лет, не менялись, споров с соседями не имелось.

<дата скрыта> кадастровым инженером <Г> был подготовлен межевой план, по заключению которого площадь земельного участка изменилась незначительно (в пределах 10%) и стала составлять 1285 кв. м. Границы земельного участка соответствуют фактическому забору. Все согласования границ проведены в установленном законом порядке.

Однако, при проведении государственного учета уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области от <дата скрыта><номер скрыт> осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, Купанский с/о, <адрес скрыт> было приостановлено сроком на три месяца, в связи с тем, что границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные обстоятельства препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, находящегося у истицы в собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата скрыта><номер скрыт> земельный участок площадью 839 кв. м с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, участок 1 Од, принадлежит на праве собственности ФИО2, дата государственной регистрации права <дата скрыта><номер скрыт>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 25509 кв. м был образован и поставлен на кадастровый учет <дата скрыта> с разрешенным использованием «для прокладки сетей газопровода», права на который не зарегистрированы, поэтому сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные». Формирование земельного участка под газопровод проводилось картографическим способом, без выезда на местность и, таким образом, участок был сформирован без учета фактического расположения соседних земельных участков, в том числе и истицы, границы которого установлены забором более пятнадцати лет. В отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> данные исследовались и доказаны решениями Переславского районного суда Ярославской области от 20.07.2015 по делу №2-743/2015, от 06.08.2018 по делу №2-747/2018.

В соответствии со схемой пересечения земельного участка КН <номер скрыт>, выполненной кадастровым инженером <Г> по результатам кадастровых работ и сведениями, содержащимся в ЕГРН о земельных участках КН <номер скрыт>, площадь наложения с земельным участком КН <номер скрыт> составляет 25 кв. м, площадь наложения с земельным участком КН <номер скрыт> -42 кв. м..

Устранить пересечение границ земельного участка истца КН <номер скрыт> с границами земельного участка КН <номер скрыт> возможно только путем признания границ земельных участков недействительными, которое в силу положений ст. 11 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст.64 Земельного кодекса РФ осуществляется в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о дате судебного заседания извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требование поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала удовлетворению требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Переславля-Залесского по доверенности ФИО4 просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда. В судебном заседании 13.08.2019 года пояснила, что статус земельного участка временный, отвод участка под газопровод не требуется.

Представитель ответчика Управления муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещен.

Третье лицо Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требование подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1169 кв. м кадастровый <номер скрыт> с разрешенным использованием «для ведения дачного хозяйства», категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата скрыта> серия <номер скрыт>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата скрыта> сделана запись регистрации <номер скрыт>. (л.д.9) Земельный участок был поставлен на кадастровый учет <дата скрыта> без координат границ. (л.д.13-14)

На земельном участке расположен жилой дом, назначение: жилое, 1 -этажный, общая площадь 69,7 кв. м, условный <номер скрыт>, адрес объекта: <адрес скрыт>, <адрес скрыт><адрес скрыт>, приобретенный истицей на основании договора дарения от <дата скрыта>. реестровый <номер скрыт>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата скрыта> серия <номер скрыт>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата скрыта> сделана запись регистрации <номер скрыт>.(л.д.15)

Истцом в <номер скрыт> году выполнено межевание в МСК 76. В ходе кадастровых работ выявлена реестровая ошибка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка по сведениям ЕГРН - 1169 кв.м., фактически используем 1285 кв.м. (разница не превышает 10 процентов). Все согласования границ проведены в установленном Законом порядке.(л.д.28).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В ходе судебного разбирательства установлено, что при межевании земельного участка в условной системе была допущена реестровая ошибка, земельный участок отображен зеркально фактическому местоположению.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона №221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Суд находит, факт реестровой ошибки с достоверностью установлен в судебном заседании. Реестровая ошибка подлежит исправлению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата скрыта><номер скрыт> земельный участок площадью 839 кв. м с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, участок 10д, принадлежит на праве собственности ФИО2, дата государственной регистрации права <дата скрыта><номер скрыт> ( л д 49-49).

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 25509 кв. м был образован и поставлен на кадастровый учет <дата скрыта> с разрешенным использованием «для прокладки сетей газопровода», права на который не зарегистрированы, поэтому сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные». ( л д 50,91-93).

Управлением Росреестра по Ярославской области государственный кадастровый учет земельного участка был приостановлен, в связи с тем, что установлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами <номер скрыт> ( л д 45).

В соответствии со схемой пересечения земельного участка КН <номер скрыт> выполненной кадастровым инженером <Г> по результатам кадастровых работ и сведениями, содержащимся в ЕГРН о земельных участках КН 76<номер скрыт>, площадь наложения с земельным участком КН <номер скрыт> составляет 25 кв. м, площадь наложения с земельным участком КН <номер скрыт> -42 кв. м.( л д 47).

Из землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> от <дата скрыта> видно, что границы земельных участков находятся в границах, определенных забором ( л д 96-103).

Из материалов дела видно, что межевание земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> выполнено картографическим способом, то есть без учета границ земельного участка истицы, определенных на местности забором.

Межевой план соответствуют положениям ст. 22 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости. Увеличение площади земельного участка менее чем на 10% не противоречит положениям ст.26 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости».

С учетом названных правовых норм, исходя из смысла ч 1 ст. 43 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости», установленных обстоятельств, суд вправе установить границы земельного участка. Границы подлежат установлению в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <Г>. от <дата скрыта> ( л.д.25-34- приложение <номер скрыт> к решению суда )

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

- Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 839 кв. м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, участок 10д, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

-Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 25509 кв. м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части наложения границ площадью 42 кв. м на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащий ФИО1.

-Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1285 кв. м. и разрешенным использованием «для ведения дачного хозяйства», категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером <Г> (ООО «Южноуральская землеустроительная компания») от <дата скрыта>. ( приложение к решению № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 12.09.2019 г.

Судья Грачева Н.Л.