Решение № 2-896/2019 2-896/2019~М-658/2019 М-658/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-896/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Солодухиной Н.Н..

с участием представителя истца – адвоката Мазурова С.А.,

представившего удостоверение № *** от **.**.** и ордер № *** от **.**.**,

при секретаре Митиной Г.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-Строительному Кооперативу «ЖБИ-3-13» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «ЖБИ-3-13» о признании доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, мотивируя следующим.

Гаражно-строительный кооператив «ЖБИ-3-13» был создан **.**.**. Целью его деятельности стало удовлетворение потребностей граждан - членов кооператива в машиноместах путем их строительства на средства членов кооператива (п.2.1 Устава). С этой целью кооператив заключил договор № *** участия в долевом строительстве от **.**.**, в соответствии с которым застройщик ЗАО «Завод ЖБИ-3» построило и передало ГСК по акту приема-передачи от **.**.** подземный гараж-автостоянку общей проектной площадью 1376, 2 кв.м., с размещением 48 машиномест, в том числе 736,04 кв.м. – проектная площадь машиномест с № *** по № *** включительно и 640,16 кв.м. – площадь мест общего пользования собственников машиномест, включительно, расположенный в *** г.Железногорска Курской области, в осях №№ ***, в рядах № *** Согласно договору и акту приема-передачи общая площадь каждого машиноместа складывается из площади самого машиноместа и 13,34 кв.м. - доля площадей совместного использования, или 1/48 доля собственности собственников машиномест. Стоимость помещения гаража-стоянки согласно договору составила 28 800 000 руб., из расчета 600 000 руб. за одно машиноместо. **.**.** он подал в Правление ГСК заявление о вступлении в члены ГСК на строительство подземного гаража – паркинга на 48 машиномест по адресу: <...> жилой ***, в котором просил после уплаты всех взносов и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ему в собственность машиноместо № *** общей площадью 30,68 кв.м., в том числе: 17,34 кв.м. – площадь машиноместа; 13,34 кв.м. – доля площадей совместного использования, или 1/48 для собственности собственников машиномест. В качестве паевого вноса он обязался внести денежные средства в размере 600000 рублей. В тот же день **.**.**, решением заседания Правления ГСК (протокол № ***) он был принят в члены ГСК. **.**.** он внес паевой взнос в полном объеме, в размере 600000 рублей путем внесения на расчетный счет ГСК. **.**.** он подал в ГСК заявление с просьбой перевести его с машиноместа № *** на машиноместо № ***. Решением заседания Правления ГСК (протокол № *** от **.**.**) его просьба удовлетворена, он был переведен на машиноместо № *** на тех же условиях. По акту приема-передачи от **.**.** председатель ГСК передал ему машиноместо № ***, общей площадью 26,78 кв.м. на отметке – подвал, в осях № ***, в рядах П-Р, а также электронный ключ от въездной двери гаража и электронный брелок. **.**.** ему была выдана справка о полной выплате паевого взноса. После ввода многоквартирного жилого дома, под которым расположен подземный гараж, и изготовления кадастрового паспорта на него, гараж, в котором находится его машиноместо значится как: нежилое помещение кадастровый № ***, площадью 1598,1 кв.м., по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, пом.№ ***. Право собственности на нежилое помещение кадастровый № ***, площадью 1598,1 кв.м., по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, пом.№ *** зарегистрировано за ГСК «ЖБИ-3-13», о чем **.**.** в ЕГРП внесена соответствующая заспись. Строительсвто спорного объекта недвижимости осуществлялось за счет паевых взносов-членов ГСК. Пайщики принимали участие в создании как машиномест, так и мест общего пользования, то есть спорное помещение в целом построено на паевые взносы членов ГСК. Свои обязательства по оплате паевого взноса он исполнил полностью, оплатив 600000 рублей за одно машиноместо № ***, и это машиноместо было передано ему ГСК по акту приема-передачи от **.**.**. Поскольку он внес свой паевой взнос за одно машиноместо – 600000 рублей, а затраты члена кооператива прямо пропорциональны паевым взносам внесенным в строительство машиномест, стоимость которых едина и от площади не зависит, его доля составляет 1/48 в праве собственности на помещение гаража-стоянки. Между тем, право собственности на все спорное помещение зарегистрировано за ГСК, который уклоняется от подачи в органы Росреестра заявления о прекращении зарегистрированного за ним права на эту недвижимость, тем самым лишает его зарегистрировать свою долю в размере 1/48 в праве собственности на это имущество, прекратив право собственности ГСК на соответствующую долю в этом имуществе. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на 1/48 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 1625,1 кв.м, расположенное по адресу: ***, г.Железногорск, помещение № *** кадастровый № ***; прекратить зарегистрированное за Гаражно-строительного кооператива «ЖБИ-3-13» право собственности на нежилое помещение, площадью 1625,1 кв. м, расположенное по адресу: ***, г.Железногорск, помещение № ***, кадастровый № *** на 1/48 долей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца Мазуров С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК «ЖБИ-3-13» не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на 1/48 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 1625,1 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, г.Железногорск, помещение № ***, кадастровый № ***.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Гаражно-Строительный Кооператив ЖБИ-3-13 был создан **.**.**.

Целью его деятельности стало удовлетворение потребностей граждан – членов кооператива в машиноместах путем их строительства на средства членов кооператива (п.2.1 Устава).

С этой целью кооператив заключил договор № *** участия в долевом строительстве от **.**.**, в соответствии с которым застройщик ЗАО «Завод ЖБИ-3» построило и передало ГСК по акту приема-передачи от **.**.** подземный гараж-автостоянку общей проектной площадью 1376, 2 кв.м., с размещением 48 машиномест, в том числе 736,04 кв.м. – проектная площадь машиномест с № *** по № *** включительно и 640,16 кв.м. – площадь мест общего пользования собственников машиномест, включительно, расположенный в *** г.Железногорска Курской области, в осях №№ ***, в рядах № ***, согласно ТЭО и проектной документации.

Согласно договору и акту приема-передачи общая площадь каждого машиноместа складывается из площади самого машиноместа и 13,34 кв.м. - доля площадей совместного использования, или 1/48 доля собственности собственников машиномест.

Стоимость помещения гаража-стоянки согласно договору составила 28 800 000 руб., из расчета 600 000 руб. за одно машиноместо.

Из материалов дела следует, что право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, г.Железногорск, ***, пом.№ ***, площадью 1625,1 кв.м., кадастровый № *** зарегистрировано за Гаражно-Строительным Кооперативом «ЖБИ-3-13», о чем **.**.** в ЕГРП внесена соответствующая запись, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права собственности ***.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку спорное имущество (гараж) это недвижимое имущество то, согласно законодательству, оно подлежат государственной регистрации.

Важным является момент, с которым законодатель связывает возникновение такого права. Так, член потребительского кооператива, другие лица, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на данное имущество. Названные лица становятся собственниками с момента выплаты паевого взноса.

Данное основание является производным способом приобретения права собственности.

После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника.

Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла данной нормы, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер.

Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.

В данном случае переход осуществляется производным способом, так как имущество находилось в собственности кооператива. Однако после внесения полного паевого взноса за эти объекты они автоматически меняют собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

По делу установлено, что истец является членом ГСК.

**.**.** истце внес паевой взнос в полном объеме, в размере 600000 рублей путем внесения на расчетный счет ГСК.

**.**.** ФИО1 подал в ГСК заявление с просьбой перевести его с машиноместа № *** на машиноместо № ***.

Решением заседания Правления ГСК (протокол № *** от **.**.**) его просьба удовлетворена, он был переведен на машиноместо № *** на тех же условиях.

**.**.** ФИО1 была выдана справка о полной выплате паевого взноса.

Указанное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика.

Согласно Положению о порядке оплаты членами кооператива паевых, целевых и иных платежей и предоставления им машиномест ГСК (далее по тексту Положение об оплате), паевой взнос каждого члена ГСК составил 600 000 руб. за одно машиноместо, и включает в себя стоимость самого машиноместа и имущества общего пользования (п.2.3.1).

Свои обязательства по оплате паевого взноса истец исполнил полностью, оплатив по 600 000 руб. - за одно машиноместо.

После завершения строительства гаража-стоянки ГСК передал истцу по акту приема-передачи от **.**.** председатель ГСК передал ему машиноместо № ***, общей площадью 26,78 кв.м. на отметке – подвал, в осях № ***, в рядах П-Р, а также электронный ключ от въездной двери гаража и электронный брелок.

Из Устава ГСК, Положения об оплате (п.2.3), вышеназванного договора долевого участия в строительстве № ***, машиноместо, представляет собой территориально-определенный, имеющий свой номер участок площади подземного гаража-автостоянки, предназначенный для размещения одного легкового автомобиля в пределах помещения подземного гаража-автостоянки и долю площадей совместного использования в размере 13,34 кв.м., или 1/48 доля собственности собственников машиномест.

Согласно Уставу ГСК основанием возникновения права собственности на машиноместо, и соответствующую долю общего имущества кооператива, является внесение членом кооператива полной суммы паевого взноса в счет оплаты стоимости машиноместа и соответствующей доли помещений гаража-стоянки, являющихся согласно п.2.11 Положения об оплате общей собственностью (общим имуществом) ГСК.

При этом после передачи полностью внесшему паевой взнос члену кооператива машиноместа он не имеет право на получение возврата пая в виде денежных средств при выходе из кооператива, поскольку как денежный эквивалент паевого взноса – стоимость машиноместа выплачена из паевого фонда кооператива застройщику, и обязательственные правоотношения между кооперативом и его членом, возникающие из имущественного участия члена кооператива в создании кооперативной собственности прекратились удовлетворением потребности члена кооператива в машиноместе.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился и не оспорил, что строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось за счет паевых взносов - членов ГСК. Пайщики принимали участие в создании как машиномест, так и мест общего пользования, то есть спорное помещение в целом построено на паевые взносы членов ГСК.

Вместе с тем, сами по себе переданные истцам машиноместа хотя и являются неотъемлемой частью спорного помещения гаража-стоянки, самостоятельными объектами недвижимости не являются, поскольку не соответствуют требованиям, предъявляемым законом к помещениям, т.к. не являются изолированными и обособленными.

Поэтому члены ГСК, за счет которых построено спорное нежилое помещение, в силу вышеприведенных норм закона становятся сособственниками этого помещения.

Согласно ст.244 ч.3 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Законом не предусмотрено формирование общей совместной собственности членов кооператива на имущество кооператива. Соответственно, на имущество кооператива распространяется режим долевой собственности его членов.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что истец, требующий признания за ним права собственности на долю в спорном объекте, внес паевой взнос, будучи членом ГСК, который осуществлял строительство гаража-стоянки в интересах своих членов и за счет паевых взносов, имеются основания для признания за ним права собственности на долю в спорном имуществе пропорционально участию в его создании.

Из материалов дела видно, что стоимость всего помещения гаража-стоянки соответствует стоимости 48 машиномест и составила 28 800 000 руб., из расчета 600 000 руб. за одно машиноместо (раздел 2 договора долевого участия № ***).

При этом стоимость машиноместа от его площади не зависит (2.2.1 договора долевого участия).

По делу также установлено, что размер паевого взноса члена ГСК за одно машиноместо является денежным эквивалентом стоимости машиноместа по договору долевого участия - 600 000 руб., и от размера площади машиноместа не зависит.

Соответственно, количество долей в праве собственности на гараж-стоянку должно определяться количеством паев, сформированных по числу машиномест в общем имуществе здания гаража-стоянки, и внесенных каждым членом ГСК.

Поскольку число машиномест в помещении составляет 48, при отсутствии иного соглашения между участниками, долевая собственность на общее имущество должна определяться количеством долей 48 доли.

Поскольку истец внес паевой взнос за одно машиноместо - 600 000 руб., его доля составит 1/48 в праве собственности на помещение гаража-стоянки.

Исходя из правил ст.245 ГК РФ, доля каждого члена ГСК в спорном имуществе должна быть пропорциональна понесенным им затратам на строительство гаража.

В данном случае затраты члена кооператива прямо пропорциональны паевым взносам внесенным в строительство машиномест, стоимость которых как уже было отмечено едина и от площади не зависит.

Кроме того, порядок пользования «машиноместами» в ГСК сложился. Каждый член ГСК пользуется предоставленным ему кооперативом машиноместом. Изменение такого порядка истец не требует. В случае же возникновения спора, заинтересованные лица вправе обратиться в суд об определении порядка пользования помещением гаража.

На основании изложенного, суд считает требования истца о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение и прекращении зарегистрированного за ГСК право собственности на указанное нежилое помещение на 1/48 долю, законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, уроженцем ***, право собственности на 1/48 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 1625,1 кв.м., расположенное по адресу: ***, г.Железногорск, помещение № ***, кадастровый № ***.

Прекратить зарегистрированное за Гаражно-строительным кооперативом «ЖБИ-3-13» право собственности на нежилое помещение, площадью 1625,1 кв.м., расположенное по адресу: ***, г.Железногорск, ***, помещение № ***, кадастровый № *** на 1/48 долю.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: