Решение № 2-2083/2024 2-2083/2024~М-1725/2024 М-1725/2024 от 25 июля 2024 г. по делу № 2-2083/2024

№ 2-2083/2024 УИД: 58RS0018-01-2024-002642-82

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2024 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Лидина А.В.,

при секретаре Агафонове И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

УМИ г. Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что 13 января 2015 года между УМИ г. Пензы и ФИО2 был заключен договор аренды с множественностью лиц со стороны арендатора 1/15, по условиям которого УМИ г. Пензы предоставило ФИО2 во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 4 602 кв.м, адрес: Адрес . На основании договора аренды, арендная плата за пользование земельным участком составила 236 296 рублей 70 копеек в год, в том числе ФИО2 – 1 988 рублей 38 копеек в год, 165 рублей 70 в месяц. С 1 января 2019 года размер арендной платы составляет 8 999 рублей 18 копеек в год, с 27 мая 2020 года – 7 747 рублей 86 копеек в год, с 7 сентября 2022 года – 7 183 рубля 19 копеек в год.

7 сентября 2022 года ФИО2 и ФИО5. заключили соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды под существующим объектом недвижимости со множественностью лиц со стороны арендатора № 1/15 от 13 января 2015 года, по условиям которого арендатор уступает, а новый арендатор принимает права и обязанности арендатора, принадлежащие арендатору по договору аренды под существующим объектом недвижимости со множественностью лиц со стороны арендатора № 1/15 от 13 января 2015 года.

Ответчик свою обязанность по своевременному внесению арендной платы не исполнил. Задолженность ФИО2 перед арендодателем за период с февраля 2015 года по ноябрь 2023 года составляет 37 381 рубль 46 копеек. В п. 5.1 договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,1 % невнесенной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с 11 февраля 2015 года по 11 ноября 2023 года составляет 14 337 рублей 43 копеек. УМИ г. Пензы направляло ФИО2 претензию № 7-3346 от 17 ноября 2023 года с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного, УМИ г. Пензы просило суд взыскать с ФИО2 в бюджет Муниципального образования «город Пенза» 51 718 рублей 89 копеек из которых: задолженность по арендной плате за период с февраля 2015 года по ноябрь 2023 года в размере 37 381 рубля 46 копеек, пени за период с11 февраля 2015 года по 11 ноября 2023 года в размере 14 337 рублей 43 копеек, почтовые расходы в размере 241 рубля 20 копеек.

Представитель истца УМИ г. Пензы в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке.

С письменного согласия представителя истца судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 13 января 2015 года между УМИ г. Пензы (арендодатель) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды с множественностью лиц со стороны арендатора, в соответствии с которым, арендодатель предоставляет во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 4 602 кв.м, адрес: Адрес , а арендатор своевременно и полностью выплачивает арендодателю арендную плату в размере и порядке определенными договором и приложением к нему.

Срок действия договора согласно в п. 3.1 договора определен с 15 июля 2014 года по 15 июля 2063 года.

Согласно п. 3.3 договора, размер ежегодной арендной платы за участок составляет 236 296 рублей 70 копеек в год, в том числе ФИО2 – 1 988 рублей 38 копеек в год, 165 рублей 70 в месяц. С 1 января 2019 года размер арендной платы составляет 8 999 рублей 18 копеек в год, с 27 мая 2020 года – 7 747 рублей 86 копеек в год, с 7 сентября 2022 года – 7 183 рубля 19 копеек в год.

13 февраля 2023 года УМИ г. Пензы направило в адрес ответчика уведомление о том, что с 7 сентября 2022 года арендная плата составляет 4 401 рубль 62 копейки в год (366 рублей 80 копейки в месяц).

Вместе с тем, в нарушение условий договора ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы за период с февраля 2015 года по ноябрь 2023 года.

20 ноября 2023 года УМИ г. Пензы направило в адрес ответчика претензию № 7-3346 от 17 ноября 2023 года, в котором просило погасить образовавшуюся задолженность.

Однако сведений о погашении задолженности по арендной плате за указанный период ответчиком суду не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик не исполнил обязательства по договору, суд находит иск УМИ г. Пензы к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от 13 января 2015 года в сумме 37 381 рубль 46 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1 договора аренды земельного участка закреплено, что в случае нарушения арендатором п. 3.6, п. 3.7 договора, начисляются пени в размере 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.1 Договора аренды, в случае невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей начисляются пени в размере 0,1 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

На основании данного условия истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11 февраля 2015 года по 11 ноября 2023 года, которая согласно расчету составляет 14 337 рублей 43 копеек.

Учитывая, что ответчик ФИО2 нарушил установленные договором обязательства по арендной плате, в соответствии с вышеприведенными нормами закона и условиями договора требование истца о взыскании пени в сумме 14 337 рублей 43 копеек подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним почтовые расходы в размере 241 рубля 20 копеек.

В ч. 1 ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу требований ст. 103 ГПК РФ, с ФИО2 в бюджет муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 751 рубля 57 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Муниципального образования «город Пенза» задолженность по договору аренды земельного участка № 1/15 от 13 января 2015 года за период с февраля 2015 года по ноябрь 2023 года в сумме 37 381 рубль 46 копеек, пени за период с 11 февраля 2015 года по 11 ноября 2023 года в размере 14 337 рублей 43 копеек, почтовые расходы в размере 241 рубля 20 копеек, государственную пошлину в размере 1 751 рубля 57 копеек.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Лидин