Решение № 2-1418/2019 2-1418/2019~М-1290/2019 М-1290/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-1418/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Судья Кинельского районного суда Самарской области Шевченко И.Г.,

с участием помощника Кинельского межрайонного прокурора Хлебуновой А.К.,

при секретаре Петренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира площадью <данные изъяты> м, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договора найма жилого помещения сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 вселилась в квартиру с момента заключения договора найма и пользовалась ею по прямому назначению. В настоящее время срок действия договора истек. ФИО1 направил в адрес ФИО2 уведомление об освобождении жилого помещения в связи с истечением срока действия договора и в связи с отсутствием намерения продлевать его. Однако ответчица отказывается освободить жилое помещение и выселиться из него. Тем самым она нарушает права истца как собственника жилого помещения, который в настоящее время имеет намерение продать ее третьему лицу, однако не может этого сделать по причине того, что ответчица продолжает самовольно пользоваться жилым помещением, не впускает в него собственника, чинит ему всяческие препятствия в доступе в жилое помещение. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 24, 131, 132 ГПК РФ, просит прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением - квартирой, расположенной но адресу: <адрес>. Обязать ФИО2 освободить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от принадлежащих ей вещей. Выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями истца не согласна поскольку, на ее взгляд, договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4, на ее взгляд, является бессрочным. В разделе 3 имеется пункт о том, что настоящий договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях. Оснований для досрочного расторжения договора не имеется. Считает, что у нее не имеется обязанности освободить указанное жилое помещение, поскольку ФИО4, после истечения срока договора, к ней с требованием об освобождении жилого помещения не обращался.

При этом основания для расторжения договора, а именно желание собственника продать указанное жилое помещение, не может, на ее взгляд являться основанием для расторжения договора, поскольку покупатели на данное жилое помещение еще не найдены.

Так же не могут считаться основанием для расторжения договора доводы истца о том, что она сменила личинку замка и препятствует доступу собственника в указанное жилое помещение, поскольку данный факт ФИО4 не доказан.

Она не препятствует доступу в жилое помещение представителям обслуживающих организаций.

Выслушав представителя истца, ответчика, помощника Кинельского межрайонного прокурора полагавшего, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Как указано в п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Барсуковым Ю.А и ФИО2 был заключен Договор найма жилого помещения.

Вышеуказанный договор заключен на срок <данные изъяты> то есть до ДД.ММ.ГГГГ, что прямо указано в Договоре.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд считает, что мнение ответчика о том, что данный договор является бессрочным, поскольку в разделе 3 Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ содержится положение о том, что Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений, основано на неверном толковании договора.

Действительно в разделе 3 Договора имеется указание на то, что Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

Однако данное положение содержит термин «может», то есть продление договора является правом, а не обязанностью наймодателя. При этом данный пункт указывает, что такое продление возможно только если обе стороны договора высказали намерение о продлении.

Установлено, что ФИО1 в адрес ФИО2 (по месту ее регистрации) ДД.ММ.ГГГГ направил уведомление, в котором сообщил, что намерения продлевать Договор найма жилого помещения намерения не имеет и просил освободить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение.

Установлено, что данное уведомление было получено членом семьи ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ под роспись, что подтверждается копией почтового уведомления имеющегося в материалах дела.

Так же данное уведомление было направлено ФИО2 по месту фактического жительства – арендованной квартиры <адрес>.

Конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что у нее не имеется обязанности освободить указанное жилое помещение, поскольку ФИО1, после истечения срока договора, к ней с требованием об освобождении жилого помещения не обращался, поскольку данное обстоятельство опровергается материалами дела.

Как указывалось выше, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 (по месту ее регистрации и фактического проживания) направил уведомления, в котором сообщил, что намерения продлевать Договор найма жилого помещения не имеет и просил освободить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение.

Направление и возврат данного Уведомления (в связи с истечением срока хранения) подтверждены надлежащими доказательствами, предоставленными истцом суду.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом именно гражданин, не получающий сообщение несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.

С учетом указанного, неполучение ФИО5 направленного в ее адрес уведомления не является основанием, порождающим у нее право пользования спорным жилым помещением после истечения срока, указанного в Договоре.

Кроме того, суд считает, что ФИО5 осознавала отсутствие у ФИО1 намерения продлевать с ней договор найма, поскольку еще до истечения срока Договора, ФИО1 обращался в суд с требованием о досрочном расторжении Договора. И несмотря на то, что данное исковое заявление было оставлено без рассмотрения в связи с неявкой сторон, у суда есть основания полагать, что ФИО2, зная о наличии этого иска, осознавала нежелание наймодателя продлевать Договора найма. А все ее доводы в обоснование наличия права проживания в указанном жилом помещении являются злоупотреблением права. Суд учитывает, что в соответствии со п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Принимая во внимание баланс интересов сторон, требования разумности, а также учитывая, что при указанных обстоятельствах защита интересов ответчика нанесет в большей степени ущерб положению истца, суд полагает, что исковые требования о выселении ФИО5 из спорного жилого помещение подлежат удовлетворению.

При вынесении решения суд так же учитывает, что ФИО5 не предоставлено доказательств того, что между ней и ФИО1 достигнута договоренность о продлении срока договора с указанием нового срока его действия. А в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельс.тва, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Гражданка ФИО2 членом семьи собственника ФИО1 не является, он не несет обязанности по обеспечению её жилым помещением.

Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между стонами не продлевался, и новый Договор найма жилого помещения на спорное жилое помещение между сторонами не заключался, следовательно ответчик утратила право пользования данным жилым помещением.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной но адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от принадлежащих ей вещей.

Выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Шевченко И.Г.