Решение № 2-2456/2025 2-2456/2025~М-829/2025 М-829/2025 от 1 июля 2025 г. по делу № 2-2456/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года город Ногинск

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., при секретаре Аминтазаевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, с требованием о расторжении договора купли-продажи жилого помещения. В исковом заявлении ФИО1 просила суд: 1) расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый №, заключенный в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как продавцом, и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, как покупателями.

2) Прекратить право совместной собственности ФИО2 и ФИО5 на 2/3 доли указанной квартиры, а также прекратить право долевой собственности ФИО3 в 1/6 доле и ФИО4 в 1/6 доле квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

3) Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:16:0301012:751, общей площадью 59,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

4) Прекратить право пользования ФИО4 и ФИО5 жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

5) Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО5 в пользу ФИО1 оплаченную государственную пошлину в размере 12 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО1, и ответчиками, ФИО2 и ФИО5, а также несовершеннолетними ФИО3 и ФИО4, был заключён договор купли-продажи жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301012:751. На момент заключения сделки квартира принадлежала Сладкой Н.Д. на праве собственности. Согласно условиям договора, ФИО2 и ФИО5 приобретали 2/3 доли указанной квартиры в общую совместную собственность, а несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4 – в долевую собственность, по 1/6 доле каждой. Стоимость квартиры, по взаимному согласию сторон, была оценена в 693 000 рублей. Оплата должна была быть произведена за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании государственного сертификата серии МК-Э-201-2020 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением - Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации № по г. Москве и Московской области (решение от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО2), в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Оплата должна быть произведена путем безналичного перечисления Главным управлением УПФР на счет Продавца ФИО1, открытый в ПАО Сбербанк, БИК 044525225, к/с 30№, счет №. После совершения сделки и направления необходимых документов в УПФР, выяснилось, что оплата по данной сделке не может быть произведена продавцу. Ответчики причины отказа истцу не сообщили. Истцу об отказе стало известно уже после государственной регистрации сделки, что исключало возможность отзыва документов. Поскольку расторжение сделки, в которой участвуют несовершеннолетние, в досудебном порядке без соответствующего разрешения органов опеки, законных представителей несовершеннолетних детей невозможно, истцу в УПФР рекомендовали обратиться в суд. Истица ссылалась, что вынуждена обратиться за судебной защитой в связи с невозможностью получения денежных средств по заключенной сделке. Дополнительно истица указала, что снялась с регистрационного учета по адресу проданной квартиры, полагая, что денежные средства будут перечислены УПФР.

В судебном заседании истец ФИО1, не присутствовала, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ответчиками не исполнены обязательства по договору купли-продажи квартиры в части выплаты истцу денежных средств в размере 693 000 рублей. В адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры, однако она осталась без ответа и удовлетворения. Ответчики не представили никаких доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по оплате указанной суммы.

Ответчик, ФИО2, исковые требования признала в полном объеме, представив письменное заявление о признании иска, которое приобщено к материалам дела.

Ответчик, ФИО5, исковые требования признал в полном объеме, представив письменное заявление о признании иска, которое приобщено к материалам дела.

Представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития Московской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Отделения Фонда Пенсионного и Социального страхования РФ по г. Москве и Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

Третье лицо, ФИО7, в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО6, ответчиков ФИО2 и ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора (пункт 4 ст. 486 ГК РФ).

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения за счет средств материнского (семейного) капитала.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

В силу п.2ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, и ФИО2, действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ФИО1 произвела отчуждение квартиры в пользу ФИО2 и вышеуказанных несовершеннолетних. Цена квартиры составила 693 000 рублей. Оплата должна быть произведена за счет средств материнского (семейного) капитала, выделенного на основании государственного сертификата серии МК-Э-201-2020 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением – Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации № по г. Москве и Московской области (решение от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО2). Основанием для выдачи сертификата послужил Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Перечисление денежных средств должно быть осуществлено в безналичном порядке Главным управлением УПФР на счет ФИО1, открытый в ПАО Сбербанк (БИК 044525225, к/с 30№, счет №). В соответствии с условиями договора, ФИО2 обязалась в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности предоставить копию договора и выписку из ЕГРН о государственной регистрации права собственности в Главное управление УПФР.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о переходе права собственности на квартиру и установлении режима совместной собственности в 2/3 долях за ФИО2 и ФИО5, а также долевой собственности в 1/6 доле за ФИО3 и в 1/6 доле за ФИО4 Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН представленными в материалах дела.

Как установлено в судебном заседании, условие об оплате недвижимого имущества способом, предусмотренным договором купли-продажи - путем перечисления на счет ФИО1 денежных средств в размере 693 000 рублей из федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, не было исполнено, ввиду того, что использование материнского капитала возможно только по истечении 3 лет после рождения ребенка. На момент заключения договора купли-продажи квартиры несовершеннолетней ФИО4 не было 3-х лет. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются представленными документами.

В соответствии с ответом Отделения Фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по городу Москве и Московской области, предоставленным в ответ на запрос суда установлено отсутствие факта перечисления денежных средств в размере 693 000 рублей из средств федерального бюджета, выделенных на реализацию Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного на имя ФИО2, на счет продавца - ФИО1 Указанное обстоятельство свидетельствует о нарушении ответчиками условий заключенного договора купли-продажи, поскольку предусмотренная договором сумма в счет оплаты приобретаемой недвижимости не была выплачена Продавцу в установленном порядке.

Согласно п.п 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной по решению суда договор может быть изменен или расторгнут. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии с п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Решение суда о возвращении имущества продавцу является основанием для обратного перехода права собственности к продавцу, сопровождающегося новым актом государственной регистрации.

В силу пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплату по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая, что признание иска ответчиками является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, с учетом характера спорных правоотношений, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ принять решение об удовлетворении заявленного истцом требования о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, возврате указанного жилого помещения истцу.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в чью пользу вынесено судебное решение, суд присуждает возмещение всех понесенных ею по делу судебных расходов, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно представленному платежному документу, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 12 000 рублей, которая подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 паспорт <...> к ФИО2 паспорт <...>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 паспорт <...> о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 рублей.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО5 и ФИО4 по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в отношении указанной квартиры, и восстановлении записи о праве собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Е. Новикова