Решение № 2-1172/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-1172/2020

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2020 г. Дело № 2-1172/2020.

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Голендеевой С.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

По иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды.

В обоснование требований в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Н.Новгорода и ИП ФИО2 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (пересечение с <адрес>), под временный торговый павильон. Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРИП внесена запись о прекращении индивидуальной предпринимательской деятельности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об отказе от договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка на основании ст. 610 ГК РФ. В соответствии с п. 4.4 договора арендатор обязался вносить арендную плату за каждый квартал не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября. Арендатор обязательства по внесению арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 155 414,02 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором строки, арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки. Таким образом, сумма пени составляет 81 805,54 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 237 219,56 руб. (из них арендная плата - 155 414 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - 81 805,54 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Определением данного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.309 ГК РФ, ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.(п.1 ст.309)

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.(ст.310)

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.611, п.1 ст.614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.(п.1 ст.611)

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.(п.1 ст.614)

Пунктом 2 ст.621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Н.Новгорода и ИП ФИО2 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (пересечение с <адрес>), под временный торговый павильон (Л.д. 8-15).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 13).

В соответствии с п. 4.4 договора арендатор обязался вносить арендную плату за каждый квартал не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором строки, арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРИП внесена запись о прекращении индивидуальной предпринимательской деятельности ФИО2 (Л.д. 26).

В соответствии с пп. б п. 2 ч. 5 ст. 2 Закона Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №-З (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области" и Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 года № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" Правительство Нижегородской области, в лице уполномоченного органа - министерства, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории иных муниципальных образований - в целях строительства зданий, сооружений.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ арендодателем по договору стало Министерство.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области направило ответчику уведомление об отказе от договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка на основании ст. 610 ГК РФ (Л.д. 23).

Договор прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Начисления по арендной плате закрыты декабрем 2018 года (Л.д. 21 оборот).

Между тем ответчик (арендатор) обязательства по внесению арендной платы в период действия договора аренды выполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 155 414,02 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности судом проверен, он полностью соответствует условиям заключенного с ответчиком договора аренды, оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется, расчет ответчиком, на котором лежит бремя доказывания возражений, не опровергнут.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 155 414,02 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика сумму пени в размере 81 805,54 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, если иное не установлено договором и не предусмотрено законом, расторжение договора влечет прекращение обязательств сторон.

В договоре аренды и соглашении о расторжении договора аренды стороны не согласовали иных правил прекращения обязательств по договору, поскольку иной момент также не установлен законом, начисление истцом неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, в том числе после расторжения договора не может быть признан правомерным.

В связи, с чем с ответчика подлежит взысканию пени только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету задолженности сумма пени на декабрь 2018 года составляет 70 649,94 руб. (Л.д. 21 оборот).

В удовлетворении требований о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд отказывает.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец, при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5 460 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 226 063,96 руб. (задолженность по арендной плате - 155 414,02 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени - 70 649,94 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 5 460 руб.

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Кузичева И.Н.

<данные изъяты>