Решение № 2-410/2025 2-410/2025~М-291/2025 М-291/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-410/2025

Дело № 2-410/2025

УИД 23RS0028-01-2025-000392-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 18 августа 2025 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Козловской Л.И.,

при секретаре судебного заседания Перекотий С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности),

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований представитель истца ссылается на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1598 кв.м., кадастровый <Номер>.

ФИО1 ранее было выдано разрешение на строительство жилого дома по индивидуальному проекту от 27.05.1995 на основании Постановления Главы сельской администрации <Адрес> края от 13.05.1992. На основании данного разрешения на строительство ФИО1 был выстроен жилой дом, площадью 93,2 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <Номер>.

ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 1915 кв.м., кадастровый <Номер>. ФИО3 ранее было выдано разрешение на строительство жилого дома по индивидуальному проекту от 27.05.1995 на основании Постановления Главы сельской администрации <Адрес> края от 13.05.1992. На основании данного разрешения на строительство ФИО3 был выстроен свой жилой дом, площадью 93,0 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <Номер>.

Таким образом, построенные ими жилые дома, фактически являются сблокированными частями одного здания, расположенного на двух земельных участках: земельном участке с кадастровым номером <Номер>, принадлежащем по праву собственности ФИО1 и земельном участке с кадастровым номером <Номер>, принадлежащем по праву собственности ФИО3

В настоящее время, данное здание, расположенное по адресу: <Адрес>, фактически состоит из двух изолированных частей – сблокированных жилых домов, имеющих самостоятельные выходы на земельные участки. Их дом так был построен изначально в соответствии с полученными разрешениями на строительство и строительными паспортами 1992 года, что также подтверждает технический паспорт от 20.12.2007. Перепланировок и реконструкций жилого дома они не производили.

Таким образом, каждый из них владеет изолированной частью вышеназванного жилого дома, выходы из которого расположены на разных земельных участках, оплачивают отдельно коммунальные расходы, что подтверждается справками из коммунальных служб, а именно: ПАО «ТНС энерго Кубань», ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар», МУ МПКХ. У нас имеются отдельные счетчики потребления газоснабжения и водоснабжения, электроэнергии, что подтверждается справками ПАО «ТНС энерго Кубань», актами сверки МУ МПКХ <Адрес>, ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар», выданными на имя ФИО1 и ФИО3 Ими были получены справки от председателя квартального комитета от 24.01.2025, подтверждающие факт проживания с членами их семей по указанному адресу.

С целью оформления регистрации по месту жительства, присвоения адресов, и по причине необходимости оформления фактического раздела жилого дома между истцом и ответчиком, ФИО1 обратился в органы БТИ, где ему в устном порядке пояснили, что, поскольку ранее разрешение на строительство было выдано на строительство индивидуальных жилых домов каждому, а фактически выстроен жилой дом блокированной застройки, то в данном случае, ввиду изменений градостроительного законодательства, оформление жилого дома блокированной застройки возможно только в судебном порядке.

Согласно выписке из Правил землепользования и застройки Вознесенского сельского поселения Лабинского района, утвержденных решением Совета МО Лабинский район от 30.10.2024 № <Номер>, на земельные участки с кадастровым номером <Номер> и кадастровым номером <Номер>, одним из основных видов разрешенного использования данных земельных участков является блокированная жилая застройка (2.3). Жилой дом имеет соответствующие характеристики для признания его жилым домом блокированной застройки, а именно: одну общую стену без проемов с соседним жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, расположенным на отдельном земельном участке, количество этажей-1.

С учетом изложенного, в настоящее время истец не может оформить право собственности на свою часть жилого дома, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <Номер>, в связи с чем, вынужден обратиться с настоящим иском в суд для защиты своих прав собственности, поскольку в ином порядке, кроме как судебном, такая защита невозможна.

В техническом паспорте от 15.04.2025 отражена фактическая планировка их жилого дома блокированной застройки. Согласно данному техническому паспорту, истец владеет жилым домом № 2, площадью 93,2 кв.м., а ФИО3 – владеет жилым домом № 1, площадью 93,0 кв.м., суммарно общая площадь составляет 186,2 кв.м., площадь всего жилого дома блокированной застройки, исчисленная в соответствии с приказом Росреестра <Номер> от 23.10.2020 составляет 205,6 кв.м.

Таким образом, необходимо внести изменения в характеристику объекта недвижимости – здания, в части назначения здания – жилой дом блокированной застройки.

Сведениями об объекте недвижимости являются: вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование объекта – жилой дом блокированной застройки, площадь – 205,6 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – шлакобетонные блочные, год завершения строительства – 2007, адрес: <Адрес>, в границах земельных участков с кадастровым номером 23:18:0407006:269 и кадастровым номером 23:18:0407006:336.

На основании изложенного представитель истца просила суд:

- сохранить и признать жилой дом, площадью 205,6 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, жилым домом блокированной застройки, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и Правилами землепользования и застройки Вознесенского сельского поселения Лабинского района, утвержденными решением Совета МО Лабинский район от 30.10.2024 <Номер>;

- признать за ФИО3, право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом № 1, площадь – 93,0 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – шлакобетонные блочные, год завершения строительства – 2007, расположенного по адресу: <Адрес>а;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение – жилой дом, наименование - жилой дом № 2, площадь – 93,2 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – шлакобетонные, блочные, год завершения строительства – 2007 г., расположенного по адресу: <Адрес>;

- считать данное решение суда основанием для подготовки технических планов, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объекта недвижимости жилого дома, в органе регистрации прав, с указанием характеристик:

- вид объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом № 1, площадь – 93,0 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – шлакобетонные, блочные, год завершения строительства – 2007 г., расположенного по адресу: <Адрес>

- вид объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки, назначение – жилой дом, наименование – жилой <Адрес>, площадь – 93,2 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – шлакобетонные блочные, год завершения строительства – 2007, расположенного по адресу: <Адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем предоставил суду заявление.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен.

Представитель третьего лица – администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1598 кв.м., кадастровый <Номер>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права собственности <Номер>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости выданной 23.07.2024 Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

ФИО1 было выдано разрешение на строительство жилого дома по индивидуальному проекту от 27.05.1995, на основании Постановления Главы сельской администрации <Адрес> края от 13.05.1992. На основании данного разрешения на строительство ФИО1 был выстроен жилой дом, площадью 93,2 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <Адрес>.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1915 кв.м., кадастровый <Номер>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права собственности <Номер>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости выданной 09.09.2024 Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

ФИО3 было выдано разрешение на строительство жилого дома по индивидуальному проекту от <Дата>, на основании Постановления Главы сельской администрации <Адрес> края от <Дата>. На основании данного разрешения на строительство ФИО3 был выстроен жилой дом, площадью 93,0 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <Номер>.

Здание, расположенное по адресу: <Адрес>, фактически состоит из двух изолированных частей – сблокированных жилых домов, имеющих самостоятельные выходы на земельные участки, что подтверждается техническим паспортом, составленным ППК «Роскадастр» производственной группой <Номер> по г. Лабинску по состоянию на 15.04.2025.

Указанный дом так был построен изначально в соответствии с полученными разрешениями на строительство и строительными паспортами от 1992 г., что также подтверждает технический паспорт от 20.12.2007. Перепланировок и реконструкций жилого дома не производилось.

Таким образом, ФИО1 и ФИО3 владеют изолированной частью вышеназванного жилого дома, выходы из которого расположены на разных земельных участках, оплачивают отдельно коммунальные расходы, что подтверждается справками из коммунальных служб, а именно: ПАО «ТНС энерго Кубань», ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар», МУ МПКХ. У них имеются отдельные счетчики потребления газоснабжения и водоснабжения, электроэнергии, что подтверждается справками ПАО «ТНС энерго Кубань», актами сверки МУ МПКХ ст.Вознесенская, ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар», выданными на имя ФИО1 и ФИО3

С целью оформления регистрации по месту жительства, присвоения адресов, и по причине необходимости оформления фактического раздела жилого дома между истцом и ответчиком, ФИО1 обратился в органы БТИ, где ему в устном порядке пояснили, что, поскольку ранее разрешение на строительство было выдано на строительство индивидуальных жилых домов каждому, а фактически выстроен жилой дом блокированной застройки, то в данном случае, ввиду изменений градостроительного законодательства, оформление жилого дома блокированной застройки возможно только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Важнейшим критерием установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.

Согласно выписке из Правил землепользования и застройки Вознесенского сельского поселения Лабинского района, утвержденных решением Совета МО Лабинский район от 30.10.2024 <Номер>, на земельные участки с кадастровым номером <Номер>, кадастровым номером <Номер>, одним из основных видов разрешенного использования данных земельных участков является блокированная жилая застройка (2.3).

Истец не может оформить право собственности на свою часть жилого дома, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <Номер>, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд для защиты своих прав собственности, поскольку в ином порядке, кроме как в судебном, такая защита невозможна.

В техническом паспорте от 15.04.2025 отражена фактическая планировка жилого дома блокированной застройки. Согласно данному техническому паспорту, ФИО1 владеет жилым домом <Номер>, площадью 93,2 кв.м., а ФИО3 – владеет жилым домом № 1, площадью 93,0 кв.м., суммарно общая площадь составляет 186,2 кв.м., площадь всего жилого дома блокированной застройки, исчисленная в соответствии с приказом Росреестра № <Номер> от 23.10.2020 г. составляет 205,6 кв.м.

Определением Лабинского районного суда Краснодарского края от 20.06.2025 была назначена строительная экспертиза.

Из экспертного заключения, составленного 18.07.2025 производственной группой № 10 Южного филиала ППК «Роскадастр» следует, что жилой дом, площадью 205,6 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, возможно признать жилым домом блокированной застройки, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, и Правил землепользования и застройки Вознесенского сельского поселения в редакции от 30.10.2024 <Номер>.

Реальный раздел жилого дома, площадью 205,6 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, на двух земельных участках собственника ФИО3, с кадастровым номером <Номер>, и ФИО1 с кадастровым номером <Номер>, по их фактическому пользованию, законодательно обоснован, допустим, и технически возможен.

В результате обследования, установлено, что в результате раздела необходимо выполнить:

- сохранить и признать жилой дом, площадью 205,6 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, жилым домом блокированной застройки, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ и Правилами землепользования и застройки Вознесенского сельского поселения, утвержденными решением Совета МО Лабинский район от <Дата><Номер>, со следующими характеристиками:

- площадь – 205,6 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – шлакобетонные, блочные, кирпичные, год завершения строительства – 2007, адрес: <Адрес>, в границах земельных участков с кадастровым номером <Номер> и кадастровым номером <Номер>.

Линия раздела жилого дома блокированной застройки проходит по существующей глухой стене жилого дома, с учетом сложившегося фактического порядка пользования жилым домом и земельными участками между собственниками, и ими не оспаривается. Раздел земельных участков не требуется, поскольку каждый из совладельцев владеет своим обособленным земельным участком по праву собственности.

Согласно разработанной схеме при проведении кадастровых работ по разделу жилого дома выделяется в собственность: за ФИО3 – признается право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение – жилой дом № 1, наименование - жилой дом № 1, площадь – 93,0 кв.м., количество этажей -1, материал наружных стен – шлакоблочные, блочные, кирпичные, год завершения строительства - 2007, расположенного по адресу: <Адрес>а; за ФИО6 – признается право собственности на жилой дом, блокированной застройки, назначение – жилой дом, наименование - жилой дом № 2, площадь – 93,2 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен – шлакоблочные, блочные, кирпичные, год завершения строительства - 2007, расположенного по адресу: <Адрес>.

Расположение обследуемого объекта - жилого дома, по адресу: <Адрес>, соответствует установленным требованиям градостроительного и земельного законодательства. Местоположение жилого дома соответствует границам, категории земель земельных участков. Границы земельных участков жилых домов блокированной застройки, граничащих с соседними земельными участками, не нарушены.

Мероприятия по предотвращению и снижению возможного негативного воздействия хозяйственно-бытовой деятельности на окружающую среду, по охране растительности, земель, планировочной организации и благоустройству, выполнены. Мероприятия, проведенные в целях охраны окружающей среды, соблюдены. Сброс сточных вод на поверхность земли и в водные объекты отсутствует. Выброс загрязняющих веществ не будет наносить ощутимого ущерба природной среде и населению. Техническое состояние строительных конструкций жилых домов блокированной застройки № 1 и № 2, оценивается как «работоспособное». Жилые дома № 1 и № 2, расположенные по адресу: <Адрес>, соответствуют требованиям безопасности, установленным Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, противопожарным, санитарным, градостроительным и строительным нормам и правилам соответствует.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым сохранить и признать жилой дом, площадью 205,6 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, жилым домом блокированной застройки, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, и Правилами землепользования и застройки Вознесенского сельского поселения Лабинского района, утвержденными решением Совета МО Лабинский район от 30.10.2024 <Номер>.

Согласно положениям, закрепленным в части 2 ст. 9, части 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости, является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, являющегося зданием: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение), площадь, количество этажей, материал наружных стен, год завершения строительства (год ввода в эксплуатацию), назначение здания (жилое, нежилое, многоквартирный дом) наименование здания (при наличии), адрес.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение – жилой дом, наименование - жилой дом № 2, площадь – 93,2 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – шлакобетонные, блочные, год завершения строительства – 2007, расположенного по адресу: <Адрес>а; а также признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом № 1, площадь – 93,0 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – шлакобетонные блочные, год завершения строительства – 2007, расположенного по адресу: <Адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>) о разделе жилого дома и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.

Сохранить и признать жилой дом, площадью 205,6 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, жилым домом блокированной застройки, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, и Правилами землепользования и застройки Вознесенского сельского поселения Лабинского района, утвержденными решением Совета МО Лабинский район от 30.10.2024 <Номер>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение – жилой дом № 1, наименование - жилой дом № 1, площадь – 93,0 кв.м., количество этажей -1, материал наружных стен – шлакоблочные, блочные, кирпичные, год завершения строительства - 2007, расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объекта недвижимости жилого дома, в органе регистрации прав за ФИО3, с указанием характеристик: вид объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом № 1, площадь – 93,0 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – шлакобетонные, блочные, год завершения строительства – 2007, расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, блокированной застройки, назначение – жилой дом, наименование - жилой дом № 2, площадь – 93,2 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен – шлакоблочные, блочные, кирпичные, год завершения строительства - 2007, расположенного по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объекта недвижимости жилого дома, в органе регистрации прав за ФИО1, с указанием характеристик: вид объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом № 2, площадь – 93,2 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – шлакобетонные блочные, год завершения строительства – 2007, расположенного по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 августа 2025 г.

Судья: подпись

решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-410/2025

Председатель Лабинского

районного суда Н.М. Лебенко