Решение № 2-5052/2019 2-5052/2019~М-4123/2019 М-4123/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-5052/2019

Дело №...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2019 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Садыриной В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в котором просила признать право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 37,3 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м., расположенную на пятом этаже пятиэтажного дома по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, д.<адрес>.

В обоснование иска указано, ФИО2 – наниматель и члены его семьи ФИО3 – жена, ФИО4 – сын на основании обменного ордера №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Горжилобменом Комитета по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска, вселились в жилое помещение, расположенное по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Согласно технического паспорта ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, состоит из квартиры, общей площадью помещения 37,3 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного дома.

На регистрационном учете по месту жительства в спорном помещении с ДД.ММ.ГГГГ состоит истец.

Истец вселилась в указанную квартиру на праве члена семьи нанимателя – внучки, проживала совместно с бабушкой ФИО3 и дядей ФИО4, и приобрела равные с ними права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Истец обратилась в администрацию Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о приватизации жилого помещения. Однако в приватизации было отказано.

Ранее истец свое право на приватизацию не использовала.

Истец в судебном заседании исковое заявление поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, администрация Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители МКУ «Городское Жилищное Агентство», Управление Росреестра по НСО в судебное заседание не явились, МКУ «Городское Жилищное Агентство», Управление Росреестра по НСО о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании ордера №... дубл. (л.д. 15) на семью из трех человек – ФИО3 (жена), ФИО4 (сын) предоставлено жилое помещение – <адрес>, расположенная в <адрес> в д.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области.

Согласно свидетельству о рождении ФИО3 и ФИО2 являются родителями ФИО5 – после заключения брака Ровенских Г.Н. (л.д. 21, 22).

Родителями ФИО1 (до смены фамилии ФИО6) приходятся ФИО7 и Ровенских Г.Н., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 19).

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 11,12) на регистрационном учете по месту жительства по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.<адрес> состоит ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между МО Кудряшовский сельсовет и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого ФИО1 предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Истец обратилась в администрацию Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о приватизации занимаемой квартиры, но ей в этом было отказано. Отказ был мотивирован тем, что право собственности муниципального образования Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на указанную квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 23).

Ранее истец не использовала право приватизации на территории Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, что подтверждается представленными в деле справками (л.д. 24, 26).

В силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В постановлении Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, даны разъяснения о том, что в случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Таким образом, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ, фактически не приняты в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Следовательно, исковые требования истца о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенной в <адрес> в д.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную в <адрес> в д.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области.

Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанное жилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова