Решение № 2-1303/2017 2-1303/2017~М-1296/2017 М-1296/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-1303/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 22 ноября 2017 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Корыхаловой О.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Рыжовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> года, право собственности зарегистрировано <дата> года. На момент заключения договора и до настоящего времени по указанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2, местонахождение которого ей неизвестно. Ответчик по указанному адресу не проживает, договорных обязательств между ней и ответчиком не существует; соглашение о праве пользования жилым помещением между ней и ответчиком отсутствует. Бремя содержания жилого дома по месту регистрации ответчик не несет. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ответчик членом ее семьи не являлся и не является, она его никогда не видела. Продавцом жилого дома являлся отец ответчика Л., который пояснил ей, что где проживает сын ему не известно, контактов с ним не поддерживает. На дату продажи жилого дома в нем проживал только продавец Л. После заключения договора купли-продажи Л. свои вещи вывез, вещей ответчика в доме нет.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - адвокат Рыжова Е.А., назначенный судом на основании ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью фактического места жительства ответчика, пояснила, что исковые требования обоснованны.

В судебное заседание представитель третьего лица - ОМВД по Череповецкому району не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо Л. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии сч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности нажилой домили квартиру кдругому лицу является основанием дляпрекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, еслииное неустановлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Положениями статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата> года, заключенного между П. и В., последняя приобрела в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании соглашения о разделе общего имущества супругов от <дата> года, заключенного между В. и Л. стороны разделили нажитое ими в период брака вышеуказанное имущество в виде земельного участка и жилого дома по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому.

<дата> года между В. и Л. заключен договор дарения принадлежащих В. долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество Л. В соответствии с п. 11 указанного договора в указанном жилом доме остается право пользования и проживания за ФИО2, <дата> года рождения.

На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата> года, заключенного с Л., ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пункт 10 данного договора содержит указание на наличие регистрации в жилом помещении ФИО2 При этом в соответствии с условиями договора лиц, сохраняющих право пользования жилым домом, не указано (л.д. 19).

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса РФ обязательство, по общему правилу, не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Из справки формы № 3 администрации муниципального образования Воскресенское Череповецкого района Вологодской области от 21 ноября 2017 года по указанному адресу зарегистрированы: истец - с <дата> года, М. - с <дата> года, ответчик ФИО2 с <дата> года.

По смыслу п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ в договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны лица, которые по установленным законом основаниям сохраняют право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника, доказательств наличия у ответчика оснований в силу положений закона для сохранения за ним права пользования данным жилым помещением в силу закона суду не представлено.

Из пояснений истца следует, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, его личных вещей в жилом доме не имеется. По сообщению администрации муниципального образования Воскресенское Череповецкого района Вологодской области, рапорту участкового уполномоченного ОМВД России по Череповецкому району следует, что по вышеуказанному адресу ФИО2 не проживает.

Ответчик ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения по вышеуказанному адресу не являлся и не является, в жилой дом в качестве члена семьи собственника жилого помещения не вселялся и не проживает, личных вещей, принадлежащих ответчику, в указанном доме не имеется, расходы по содержанию дома ответчик не несет, договор найма или безвозмездного пользования между истцом и ответчиком на момент рассмотрения спора отсутствует.

Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, в силу закона судом не установлено.

При таких обстоятельствах ответчик может быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке ввиду его добровольного отказа от права пользования данным помещением. Указанные обстоятельства по настоящему делу судом установлены.

Суд полагает, что регистрация ФИО2 по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем истцу ФИО1, нарушает ее права как собственника по пользованию, владению и распоряжению принадлежащим ей имуществом, поскольку препятствует в полном объеме реализовать данные права. Кроме того, суд учитывает, что сохранение за ответчиком регистрации является необоснованным ограничением правомочий собственника ФИО1

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрацию ФИО2 по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г. Савилова

Текст мотивированного решения составлен 24 ноября 2017 года.

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда О.Г. Савилова