Решение № 2-3300/2019 2-3300/2019~М-2324/2019 М-2324/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-3300/2019

Мотивированное
решение

изготовлено 22 июля 2019 года.

Дело № 2-3300/2019

25RS0001-01-2019-002978-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г.Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Ундольской Ю.В.,

при секретаре Кейт А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» о взыскании переплаты по договору участия в строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с названным исковым заявлением к ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота», в обоснование указав, что 12 мая 2017 года между ООО ИК «Восточные ворога» и ФИО1 заключён договор № 201 долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Предметом договора является однокомнатная квартира, расположенная на 1 (первом) этаже общей проектной площадью 65,33 кв.м., номер 257 (строительный номер), находящаяся в строящемся многоквартирном доме. В соответствии с п. 2.1 договора цена объекта долевого строительства составляет денежную сумму в размере 4 000 809 рублей 20 копеек из расчёта 61 240 рублей за один квадратный метр. Указанная выше сумма уплачена ФИО1 полностью. Пунктом 7.2. договора предусмотрено, что если после окончания строительства многоквартирного дома будет установлено, что фактическая общая площадь объекта долевого строительства, передаваемого участнику долевого строительства, превышает либо меньше площади Объекта долевого строительства, на которую между сторонами заключён настоящий договор, то стороны осуществляют перерасчёт долевого взноса, производят доплату либо возврат за всю разницу между фактической и договорной площадью объекта долевого строительства в течение 10 (десяти) дней. В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, площадь квартиры, которая является предметом договора, составляет 50,8 кв.м. Исходя из условий договора о порядке определения цены объекта долевого строительства его стоимость составляет 3 110 992 руб. (50,8 кв.м. * 61 240 руб.). Таким образом, переплата по договору составила 889 817,20 руб. В адрес ООО ИК «Восточные ворота» направлялась претензия с предложением вернуть разницу в цене объекта, которая оставлена без ответа.

Просит взыскать с ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» в пользу ФИО1 889 817 рублей, моральный вред в размере 50 000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в части взыскания 889 817 рублей, морального вреда в размере 50 000 рублей и штрафа. На требованиях о взыскании судебных расходов не настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, дополнительно указав, что предметом ДДУ № 201 являлась однокомнатная квартира, расположенная на 1 (первом) этаже общей проектной площадью 65,33 кв. м., номер 257 (строительный номер), находящаяся в строящемся многоквартирном доме. Цена объекта долевого строительства, согласно пункту 2.1. договора составляет 4 000 809 (четыре миллиона восемьсот девять) рублей 20 копеек, из расчета 61 240 (шестьдесят одна тысяча двести сорок) рублей 00 копеек за один квадратный метр. Приложением № 2 к ДДУ № 201, установлен индивидуальный график выплаты взносов за объект долевого строительства, согласно которому участник долевого строительства обязан внести оплату в размере 4 000 809 рубль 20 копеек не позднее 3 (трех) суток с даты государственной регистрации договора долевого участия. На основании соглашения № 175 о зачете встречных требований, задолженность по договору долевого участия № 201 от 12.05.2017 в размере 4 000 809 (четыре миллиона восемьсот девять) рубль 20 копеек зачтена в полном объеме 03.08.2017. В связи с тем, что с момента регистрации договора долевого участия (05.06.2017) до фактической оплаты (03.08.2017), прошло более трех суток, участник долевого строительства должен уплатить застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Размер неустойки составляет 67 547 (шестьдесят семь тысяч пятьсот сорок семь) рублей. 21.03.2016 исх. № 206 ООО ИК «Восточные ворота» в адрес ФИО1 направлена претензия о выплате неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по оплате ДДУ № 201. Однако она оставлена им без рассмотрения. Согласно приложения № 3 к ДДУ № 201 общая площадь квартиры состоит из общей площади жилого помещения и площади лоджии. Согласно техническому плану многоквартирного дома, подготовленного ООО КЖ «Твоя земля» площадь квартиры № 257 в результате измерений без учета лоджии и балконов, составила 50,8 кв. м., с учетом лоджий и балконов составила 64,6 кв. м. Таким образом ФИО1 ошибочно не включает площадь лоджии в стоимость работ по ДДУ № 201. Разница между площадью по ДДУ № 201 и фактической площадью составила 0,73 кв.м. (44 836 рублей). С учетом наличия задолженности ФИО1 за несвоевременное исполнение обязательств по ДДУ № 201 в настоящее время у ООО ИК «Восточные ворота» не имеется неисполненных перед ним обязательств. ФИО1 не представлены надлежащие доказательства причинения ему физических и нравственных страданий, которые он понес вследствии несвоевременного исполнения договорных обязательств ООО ИК «Восточные ворота». Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось, что 12 мая 2017 года между ООО ИК «Восточные ворога» и ФИО1 заключён договор № 201 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ФИО1 должна была быть передана однокомнатная квартира, расположенная на 1 (первом) этаже общей проектной площадью 65,33 кв.м., номер 257 (строительный номер), находящаяся в строящемся многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.1 договора цена объекта долевого строительства составляет денежную сумму в размере 4 000 809 рублей 20 копеек из расчёта 61 240 рублей за один квадратный метр.

Судом установлено, что денежная сумма в размере 4 000 809, 20 рублей была оплачена истцом, что подтверждается справкой ООО ИК «Восточные ворота» от 19 октября 2018 года, что не оспаривалось в судебном заседании.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно акту приема- передачи от 19 октября 2018 года, ФИО1 в соответствии с договором долевого участия в строительстве № 201 от 12 мая 2017 года принял объект долевого строительства общей проектной площадью – 65,33 кв.м., фактически общей площадью – 64,6 кв.м.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости площадь квартиры, которая является предметом договора, составляет 50,8 кв.м.

Согласно пункту 1.2 договора № 201 от 12.05.2017 года, объектом долевого строительства является одна комнатная квартира, расположенная на 1 этаже, общей проектной площадью 65,33 кв.м…….

Согласно пункту 1.5 этого же договора (абзац второй), площадь объекта долевого строительства исчисляется согласно действующих на территории РФ строительных норм и правил, как общая полезная площадь всех помещений, включая комнаты, кухню, коридоры, санузел, подсобное помещение, лоджии.

Согласно приложению № 3 к договору долевого участия № 201 общая площадь квартиры состоит из общей площади жилого помещения и площади лоджии.

Из технического плана многоквартирного дома, подготовленного ООО КЖ «Твоя земля» следует, что площадь квартиры № 257 в результате измерений без учета лоджии и балконов, составила 50,8 кв. м., с учетом лоджий и балконов составила 64,6 кв. м.

Анализируя выписку из ЕГРН можно сделать вывод о том, что площадь жилого помещения составила 50,8 кв.м. с учетом лоджии 64,6 кв.м. (лоджия 13,8 кв.м.).

При указанных обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что разница между площадью по договору долевого участия № 201 и фактической площадью составила 0,73 кв.м.

Доводы истца о том, что переплата по договору составила 889 817, 20 рублей не состоятельны, поскольку ФИО1 при определении разницы между площадью по договору долевого участия № 201 и фактической площадью, ошибочно не была включена площадь лоджии.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом несвоевременно были исполнены обязательства по оплате объекта по договору долевого участия № 201 от 12 мая 2017 года, суд не принимает во внимание, поскольку доказательств подтверждающих указанные обстоятельства, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, в связи с тем, что истец оплатил стоимость квартиры общей площадью 65,33 кв.м, тогда как фактически истцу передана квартира площадью 64,6 кв.м., суд полагает возможным взыскать с ответчика денежные средства в сумме 44 836 рублей ((65,33 кв.м.- 64,6 кв.м.)х 61 240 рублей).

Требования истца о взыскании в его пользу компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренного Законом «О защите прав потребителей», удовлетворению не подлежат, поскольку к возникшим между сторонами правоотношениям, положения указанного закона неприменимы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» о взыскании переплаты по договору участия в строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» в пользу ФИО1 переплату по договору участия в строительстве многоквартирного дома в размере 44 836 рублей.

В остальной части исковых требований истцу- отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Ундольская