Решение № 02-0228/2025 02-0228/2025(02-3153/2024)~М-3045/2024 02-3153/2024 2-228/2025 М-3045/2024 от 4 сентября 2025 г. по делу № 02-0228/2025

УИД №77RS0025-02-2024-004041-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года город Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Плаксиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-228/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о выделении части жилого дома в натуре, установлении права долевой собственности на часть жилого дома, признании права собственности на земельный участок и установлении его границ,

УСТАНОВИЛ:

Истец Загреба М.А. обратилась в суд к ответчику ФИО2 с требованиями о прекращении права общей долевой собственности на часть расположенного по адресу: .... жилого дома с кадастровым номером ...., общей площадью 42,4 кв.м в составе: помещение 1 Лит.А кухня площадью 12,7 кв.м; помещение 2 Лит.А жилая комната площадью 15,3 кв. м; помещение 3 Лит. «д» мансарда площадью 14,4 кв.м, помещение вспомогательного назначения Лит. «б» площадью 11,1 кв.м, выделении части жилого дома в натуре в индивидуальную собственность; установлении права общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 53,2 кв. м. в составе: помещение 1 Лит.В жилое площадью 9,8 кв.м; помещение 2 Лит.В кухня площадью 9,9 кв.м.; помещение 3 Лит.В коридор площадью 7,6 кв. м.; помещение 4 Лит.В коридор площадью 3,4 кв. м; помещение 1 Лит.Б кухня площадью 7,2 кв.м.; помещение 2 Лит.Б жилая комната площадью 8,7 кв. м.; помещение 3 Лит.Б комната площадью 6,6 кв. м; помещение вспомогательного назначения Лит. «в» площадью 2,1 кв.м; помещение вспомогательного назначения Лит. «а» площадью 3,3 кв.м; помещение вспомогательного назначения Лит. «а1» площадью 2,7 кв.м, в следующих размерах: ФИО1 - 1/3 доля в праве, ФИО2 - 2/3 доли в праве; признании права общей долевой собственности за ФИО1 на 1/3 долю в праве, за ФИО2 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с адресным ориентиром: .... площадью 613 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцу на основании свидетельства о праве собственности на наследство .... от 27.05.2011 принадлежит ½ доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный дом с кадастровым номером .... общей площадью 95,6 кв.м, расположенный по адресу: ..... Кроме того, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 02.03.2022, заключенного с ГУП г. Москвы «Центр управления городским имуществом» истцу принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Итого истцу принадлежит 2/3 доли в праве собственности на жилой дом. Вторым собственником жилого дома является ответчик ФИО2, которой на основании договора дарения доли жилого дома от 02.10.1998 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности и на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 02.03.2022, заключенного с ГУП г. Москвы «Центр управления городским имуществом» истцу принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. На основании решения Солнцевского районного суда г. Москвы от 20.08.2013 истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..... Жилой дом, с кадастровым номером .... общей площадью 95,6 кв.м, принадлежащий истцу и ответчику, площадью 95,6 согласно сведениям ЕГРН, расположен на земельном участке с кадастровым номером ..... Вторая часть жилого дома, приобретенная истцом и ответчиком на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 02.03.2022 на земельном участке, который не имеет границ, установленных в соответствии с действующим законодательством.

Истец требует выдела долей в праве собственности на жилой дом по адресу: .... следующим образом:

-в единоличную собственность Истца переходят помещение 1 Лит.А кухня площадью 12.7кв.м, помещение 2 Лит.А жилая комната площадью 15,3 кв. м, помещение 3 Лит. «д» мансарда площадью 14,4 кв. м., общей площадью 42,4 кв.м, а так же помещение вспомогательного назначения Лит. «б» площадью 11,1 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №....;

-в общей долевой собственности истца и ответчика с размерами долей 1/3 и 2/3 соответственно остаются: помещение 1 Лит. В жилое площадью 9,8 кв.м., помещение 2 Лит.В кухня площадью 9,9 кв. м., помещение 3 Лит.В коридор площадью 7,6 кв. м., помещение 4 Лит.В коридор площадью 3,4 кв. м., помещение 1 Лит.Б кухня площадью 7,2 кв.м, помещение 2 Лнт.Б жилая комната площадью 8,7 кв. м., помещение 3 Лит.Б комната площадью 6,6 кв. м., общей площадью 53.2 кв.м, а так же помещение вспомогательного назначения Лит. «в» площадью 2.1 кв.м., помещение вспомогательного назначения Лит. «а» площадью 3,3 кв.м., помещение вспомогательного назначения Лит. «а1» площадью 2,7 кв.м., расположенные на земельном участке с адресным ориентиром: .....

Кроме того, истец просит установить местоположение границ земельного участка с адресным ориентиром: .... площадью 613 кв.м по координатам, указанным в межевом плане кадастрового инженера ООО «Граунд».

Истец Загреба М.А., ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась удом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ДГИ г. Москвы по доверенности ФИО4 в судебном заседании полагал, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в связи с чем добросовестная сторона вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании права собственности на имущество, которое должно было быть предметом основного договора, поскольку такой способ защиты гражданского права как признание права прямо предусмотрен законом (ст. 12 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 58 - 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (подпункт "а" пункта 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности Российской Федерации», ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. 

Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Гражданское законодательство не содержит норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, поэтому в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется аналогия закона: сходные отношения урегулированы статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ч. 2 ст. 40 ГрК РФ отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Изменение площади объекта в результате произведенных работ свидетельствует о его реконструкции.

Судом установлено, что Загребе М.А. на основании свидетельства о праве собственности на наследство .... от 27.05.2011 принадлежит ½ доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный дом с кадастровым номером .... общей площадью 95,6 кв.м, расположенный по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 02.03.2022, заключенного с ГУП г. Москвы «Центр управления городским имуществом», истцу принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Итого истцу принадлежит 2/3 доли в праве собственности на жилой дом.

Вторым собственником жилого дома является ответчик ФИО2, которой принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанные дом.

На основании решения Солнцевского районного суда г. Москвы от 20.08.2013 истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером .....

Жилой дом, с кадастровым номером .... общей площадью 95,6 кв.м, принадлежащий истцу и ответчику, площадью 95,6 согласно сведениям ЕГРН, расположен на земельном участке с кадастровым номером .....

Признавая право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на часть жилого дома общей площадью 53,2 кв.м в составе: помещение 1 Лит.В жилое площадью 9,8 кв.м; помещение 2 Лит.В кухня площадью 9,9 кв.м.; помещение 3 Лит.В коридор площадью 7,6 кв. м.; помещение 4 Лит.В коридор площадью 3,4 кв. м; помещение 1 Лит.Б кухня площадью 7,2 кв.м.; помещение 2 Лит.Б жилая комната площадью 8,7 кв. м.; помещение 3 Лит.Б комната площадью 6,6 кв. м; помещение вспомогательного назначения Лит. «в» площадью 2,1 кв.м; помещение вспомогательного назначения Лит. «а» площадью 3,3 кв.м; помещение вспомогательного назначения Лит. «а1» площадью 2,7 кв.м, суд учитывает доли в праве собственности ФИО1 - 1/3 доля в праве, ФИО2 - 2/3 доли в праве.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на часть расположенного по адресу: .... жилого дома с кадастровым номером ...., общей площадью 42,4 кв.м в составе: помещение 1 Лит.А кухня площадью 12,7 кв.м; помещение 2 Лит.А жилая комната площадью 15,3 кв. м; помещение 3 Лит. «д» мансарда площадью 14,4 кв.м, помещение вспомогательного назначения Лит. «б» площадью 11,1 кв.м подлежит прекращению с выделением Загребе М.А. указанной части в натуре в индивидуальную собственность.

Из материалов дела следует, что вторая часть жилого дома, приобретенная истцом и ответчиком на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 02.03.2022 расположена на земельном участке, который не имеет границ, установленных в соответствии с действующим законодательством.

В силу части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии с п. 3 приложения к Письму от 14 декабря 2012 г. № 27701-ПК/Д23и «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» Минэкономразвития России, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать:

картографическую основу государственного кадастра недвижимости;

карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее;

документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;

материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов;

материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации;

генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке;

иные документы.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Граунд», земельный участок, прилегающий к жилому дому с адресным ориентиром: ...., площадью 613 кв.м, имеет следующие координаты:

1.

Х,м

Y,м

Н1

….

….

Н2

….

….

Н3

….

….

Н4

….

….

Н5

….

….

Н6

….

….

Н7

….

….

Н8

….

….

Н9

….

….

Н10

….

….

Н11

….

….

Н12

….

….

Н13

….

….

Н14

….

….

Н15

….

….

Н16

….

….

Н17

….

….

Н18

….

….

Н19

….

….

Н20

….

….

Н1

….

….

С учетом выводов кадастрового инженера, изложенных норм права и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска об установлении границ земельного участка по представленным координатам и признании права собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, ФИО2 – на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с адресным ориентиром: ...., площадью 613 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделении жилого дома в натуре, признании права собственности на земельный участок и установлении его границ – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на часть расположенного по адресу: .... жилого дома с кадастровым номером ...., общей площадью 42,4 кв.м в составе: помещение 1 Лит.А кухня площадью 12,7 кв.м.; помещение 2 Лит.А жилая комната площадью 15,3 кв. м.; помешсние 3 Лит. «д» мансарда площадью 14,4 кв.м., помещение вспомогательного назначения Лит. «б» площадью 11,1 кв.м., выделив ФИО1 указанную часть в натуре в индивидуальную собственность.

Установить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на часть жилого дома общей площадью 53,2 кв. м. в составе: помещение 1 Лит.В жилое площадью 9,8 кв.м.; помещение 2 Лит.В кухня площадью 9,9 кв.м.; помещение 3 Лит.В коридор площадью 7,6 кв. м.; помещение 4 Лит.В коридор площадью 3,4 кв. м.; помещение 1 Лит.Б кухня площадью 7,2 кв.м.; помещение 2 Лит.Б жилая комната площадью 8,7 кв. м.; помещение 3 Лит.Б комната площадью 6,6 кв. м.; помещение вспомогательного назначения Лит. «в» площадью 2,1 кв.м.; помещение вспомогательного назначения Лит. «а» площадью 3,3 кв.м.; помещение вспомогательного назначения Лит. «а1» площадью 2,7 кв.м., в следующих размерах: ФИО1 - 1/3 доля в праве, ФИО2 - 2/3 доли в праве.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/3 долю в праве, за ФИО2 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с адресным ориентиром: .... площадью 613 кв.м., по следующим координатам:

1.

Х,м

Y,м

Н1

….

….

Н2

….

….

Н3

….

….

Н4

….

….

Н5

….

….

Н6

….

….

Н7

….

….

Н8

….

….

Н9

….

….

Н10

….

….

Н11

….

….

Н12

….

….

Н13

….

….

Н14

….

….

Н15

….

….

Н16

….

….

Н17

….

….

Н18

….

….

Н19

….

….

Н20

….

….

Н1

….

….

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН на указанные объекты недвижимого имущества с присвоением соответствующих кадастровых номеров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СудьяА.А.Пучков


решение изготовлено в окончательной

форме 05.09.2025