Решение № 2-106/2017 2-106/2017~М-82/2017 М-82/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-106/2017

Дело № 2 - 106/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 г. с.Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Рожнова Е.В.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО7 <данные изъяты> к ФИО7 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты> о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском о признании права собственности, указывая на то обстоятельство, что собственник 1/2 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, - ФИО1 - умер ДД.ММ.ГГГГ Наследниками по закону данного недвижимого имущества являются истец ФИО9 и ответчик ФИО10 Обратившись к нотариусу Курьинского нотариального округа, получили отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку в договоре приватизации были допущены существенные технические ошибки, подлинник договора приватизации утерян, имеется лишь заверенная архивная копия. ДД.ММ.ГГГГ истец по расписке купил у ФИО10 1/2 доли земельного участка, расположенного по указанному адресу с расположенной на нем 1/4 долей жилого дома за 25000 рублей.

Кроме того. право собственности на весь жилой дом ошибочно было зарегистрировано за умершим ФИО2 Наследником после его смерти является его сын - ФИО11, который фактически принял наследство.

Просил признать за ним, ФИО9, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, и внести изменения в регистрационную запись №, ДД.ММ.ГГГГ. вид права - общая долевая собственность, 1/2, правообладатель ФИО2.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 исковые требования изменил. Просил прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав за наследником ФИО2 - Гайценрейдером <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО9 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением Курьинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ изменённые исковые требования приняты к производству суда.

В судебном заседании ФИО9 поддержал измененные исковые требования.

Ответчики ФИО10, ФИО12, ФИО11 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю - в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица - Администрации Усть-Таловского сельсовета Курьинского района Алтайского края - в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое

имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно документов регистрационного дела на объект недвижимости, по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор приватизации), совхоз <данные изъяты> безвозмездно передал ФИО2 и ФИО3 в собственность 1/2 доли дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. На договоре имеется отметка о произведенной государственной регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Курьинский филиал ДД.ММ.ГГГГг. № регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права не выдавалось.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в с. Усть-Таловка произведено упорядочивание адресного хозяйства. Жилому дому и земельному участку, находящемуся по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по адресу: <адрес> располагается жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., право собственности на который зарегистрировано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер и дата государственной регистрации права - №. (л.д. 33-34 ).

Согласно архивной копии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор приватизации), совхоз <данные изъяты> безвозмездно передал ФИО1 в собственность квартиру в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, дописано «Центр. 76», количество членов семьи четыре человека. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации Усть-Таловского сельсовета (л.д. 11).

Согласно выписок из похозяйственных книг, на момент приватизации в доме, расположенном по адресу: <адрес>, проживали ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО4 (л.д. 81, 83)

Согласно выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ., Администрация Усть-Таловского сельсовета предоставила в общую долевую собственность (бесплатно) земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО7 <данные изъяты> по 1/2 доли каждому (л.д. 12).

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения было ошибочно зарегистрировано право собственности на весь дом, расположенный по адресу: <адрес>, а не на 1/2 долю этого дома, как предусмотрено правоустанавливающим документом - договором приватизации.

В связи с чем, право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права - №., следует прекратить, признав за ним право собственности на 1/2 долю указанного дома.

Как установлено в судебном заседании, договор приватизации, заключенный ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, составлен ненадлежащим образом. В договоре не указан полный адрес местонахождения объекта приватизации, в договор вписаны не все лица, участвующие в приватизации, не верно указан объект приватизации.

Согласно справки администрации Усть-Таловского сельсовета Курьинского района Алтайского края, и выписки из похозяйственных книг по адресу: <адрес> ( в дальнейшем изменено на 76), на момент приватизации жилья были зарегистрированы и проживали ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Новичихин В..А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 18, 83-84).

ФИО10 и ФИО12 на дату заключения договора являлись совершеннолетними, в договор приватизации не были вписаны, до настоящего времени данные обстоятельства не оспорили, следовательно, суд считает, что указанные лица в момент приватизации отказались от участия в ней.

ФИО9 на дату заключения договора являлся несовершеннолетним и не мог высказать свое мнение по участию в приватизации, в договор не был вписан, в судебном заседании пояснил, что он в настоящее время не претендует на долю жилого дома в порядке приватизации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что собственником объекта приватизации, 1/2 доли дома находящегося по адресу: <адрес> являлся ФИО1

ФИО1 - умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно сообщения нотариуса Курьинского нотариального округа, после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону являются ФИО9 и ФИО10

Следовательно, ФИО9 и ФИО10 в порядке наследования стали собственниками 1/2 доли спорного дома, т.е. по 1/4 доли у каждого.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В доказательство совершения сделки истец представил расписку от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, ФИО10 продала 1/2 доли земельного участка и 1/4 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, своему сыну ФИО9 за 25 тысяч рублей (л.д. 13).

Данную расписку суд признает договором купли-продажи спорной недвижимости.

В связи с чем ФИО9 стал собственником 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43 - 44).

Согласно ч.2 ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении ошибочно зарегистрированного права собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на весь дом, и необходимости регистрации права собственности на 1/2 долю спорного дома, то следует зарегистрировать указанное право собственности непосредственно за наследниками.

Согласно ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, дети и супруги являются наследниками первой очереди.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно сообщения нотариуса Курьинского нотариального округа, после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось (л.д. 42).

Согласно свидетельства о рождении Гайценрейдер <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги в доме расположенном по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по март ДД.ММ.ГГГГ. проживали ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С марта ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает Гайценрейдер <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживая в доме, собственником 1/2 доли которого являлся наследодатель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически принял наследство в виде указанной доли и стал являться ее собственником.

Поскольку в судебном заседании и поданном в суд заявлении ФИО11 был согласен с заявленными исковыми требованиями, то следует считать, что он желает признать за собой в судебном порядке право собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, чтобы в последующем его зарегистрировать.

Согласно сведений из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7-8), площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 35).

Таким образом заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права - №.

Признать за Гайценрейдером <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 107,4 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 <данные изъяты> право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 <данные изъяты> право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Председательствующий: судья Е.В. Рожнов. Решение не вступило в законную силу