Решение № 2-2670/2017 2-2670/2017~М-938/2017 М-938/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-2670/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Юнусовой О.В., при секретаре Налбандян А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2670/17 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом общей площадью 376, 2 кв.м, в том числе жилой – 184, 7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м по адресу: <адрес> на данном земельном участке было возведено строение, однако в регистрации права собственности на данные самовольные строения ему было отказано.

ФИО2 в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявления о рассмотрении данного дела в отсутсвие представителя администрации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 было разрешено проектирование индивидуального жилого дома на земельном участке общей площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В настоящее время ФИО2 на основании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственнном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №.

Судом установлено, что истцом на указанном земельном участке за счет собственных сил и средств был возведен дом.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного Долгопрудненским отделением Мытищинского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома по адресу: городской округ Мытищи, д. Большое Ивановское, <адрес>, составляет 376, 2 кв.м, жилая площадь – 184, 7 кв.м, год постройки 2005года.

Также из данного технического паспорта следует, что сведения об адресе объекта указаны с учетом изменения адресобразующих элементов: объединением городского поселения Мытищи, городского поселения Пироговский и сельского поселения Федоскинское в городское поселение, наделенное статусом – «городской округ Мытищи» (<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ), и упразднением и исключением из перечня административно-территориальных единиц <адрес> муниципального образования «Мытищинский муниципальный район <адрес>» (<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно техническому заключению эксперта №, составленного ООО «Независимая экспертиза «РОСТО», эксперт произвел обследование отдельно стоящего жилого дома лит. А площадью всех частей здания – 397, 8 кв.м по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, д. Большое-Ивановское, <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ и установил, что все рассматриваемые объекты находятся в пределах земельного участка, находящегося в собственности ФИО2, по результатам исследований рассматриваемые объекты, а именно самовольно возведенные строения лит. А, А1, а, а1, а2, а3 по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, д. Большое-Ивановское, <адрес>, общей площадью жилых помещений 376, 2 кв.м, соответствуют следующим строительно-техническим и санитарным требованиям: санитарно-эпидемиологическим (инсоляция и естественное освещение); противопожарным; расположению строения относительно внешних границ участка; соответствие строительных конструкций; вентиляция и отопление; площади и плотности застройки; ПУЭ.

Также из данного заключения следует, что возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено, технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия. нагрузки и виды воздействий на конструкции – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении.

Проанализировав содержание заключения специалиста, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы, в обоснование сделанных выводов специалист приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации специалиста, его образовании, стаже работы.

Таким образом, правильность и обоснованность выводов, изложенных в указанном заключении, у суда не вызывает сомнений, поэтому суд принимает указанное заключение за основу при разрешении настоящего спора.

Сведений о том, что спорное строение оказала влияние на права и интересы иных граждан, суду не представлено.

Ответчиком данные обстоятельства не опровергнуты.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 возведено спорное строение, расположенное на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности.

Кроме того возведенное строение не несет угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы ответчика, а также других лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцу не может быть отказано в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом общей площадью 376, 2 кв.м, в том числе жилой – 184, 7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на самовольно возведенное строение – жилой дом общей площадью 376, 2 кв.м, в том числе жилой – 184, 7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное в нем имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья