Решение № 2-2912/2018 2-2912/2018~М-3237/2018 М-3237/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-2912/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск «09» ноября 2018 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Бокий Н.М.,

при секретаре Туз Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО <адрес> с требованиями о сохранении жилого помещения - <адрес> в <адрес> в <адрес> общей площадью 76,2 кв.м., в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что она является собственником данного жилого помещения. В указанной квартире, в ходе её ремонта, была произведена перепланировка для улучшения жилищных условий. Согласно Справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» от 01.06.2018г. № КП/2017-16916 обследованием на месте 29.05.2018г. установлено, что общая площадь квартиры изменилась с 78,4 кв.м до 76,2 кв.м, в т.ч. жилая с 71,3 кв.м до 47,8 кв.м за счет произведенной перепланировки, а именно: в коридоре № установлена перегородка с образованием сан. узла №; в жилой комнате № установлены перегородки с образованием жилой комнаты №, №, №, кухни № и коридора №. Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП в области эксплуатации жилых зданий.

Для узаконения выполненной перепланировки <адрес> в <адрес> истица обратилась в Администрацию муниципального образования <адрес>, однако ответом от 03.07.2018г. №.03-2.5-2681/18 ей было отказано ввиду отсутствия согласования произведения перепланировки с органом местного самоуправления, т.е. отсутствуют правовые основания для согласования выполненной перепланировки и выдаче соответствующего акта приемочной комиссией администрации муниципального образования <адрес>, в связи с чем, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии ее квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала, просила суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Представитель Администрации МО <адрес> ФИО3 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения иска.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 07. 07. 2012г., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19.07.2012г. Серия 23-АК №.

Истец, в ходе ремонта указанной квартиры, самовольно осуществила в ней перепланировку, в результате которой общая площадь квартиры изменилась с 78,4 кв.м до 76,2 кв.м, в т.ч. жилая с 71,3 кв.м до 47,8 кв.м за счет произведенной перепланировки, а именно: в коридоре № установлена перегородка с образованием сан. узла №; в жилой комнате № установлены перегородки с образованием жилой комнаты №, №, №, кухни № и коридора №.

В досудебном порядке истец обращалась с заявлением в Администрацию МО <адрес> о согласовании выполненной перепланировки ее квартиры, но письмом от 03.07.2018г. в выдаче акта приемочной комиссии ей было отказано в связи с неполучением согласования на перепланировку.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, положенная в основу решения, поскольку она соответствует требованиям Закона, и эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу ложного заключения.

Производство данной экспертизы было поручено экспертам ООО «Геодезия плюс», в ходе обследования установлено, что <адрес> жилого (многоквартирного) дома по адресу: <адрес> расположена на 17-м этаже данного дома. Произведенные изменения (перепланировка и переустройство) в данном жилом помещении требованиям действующих строительных норм и правил соответствует. Произведенные изменения в жилом помещении угрозу жизни и здоровью граждан, третьих лиц не создают.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка <адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан.

Истцами представлены доказательства о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 Изтургановны к Администрации МО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде - удовлетворить.

Признать перепланировку <адрес> в <адрес> в <адрес> законной и обоснованной.

Сохранить <адрес> в <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, как жилое помещение, общей площадью 76,2 кв.м, в т.ч. жилой площадью 47,8 кв.м., вспомогательной площадью 28,4 кв.м., расположенную на 17-м этаже указанного дома.

Решение является основанием для изготовления технического плана и для государственной регистрации права и постановке на государственный кадастровый учет в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Копия верна:

Председательствующий Н.М. Бокий