Решение № 2-4528/2025 2-4528/2025~М-1089/2025 М-1089/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-4528/2025

Дело № 2-4528/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.10.2025 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе

председательствующего судьи Козловой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Шелковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Е.В. к ответчик о прекращении права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчик о прекращении права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что с /дата/ Е.В., является собственницей 1/2 доли индивидуального жилого дома, общей площадью 81,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №. Собственником 2/6 доли является ответчик с /дата/ Дом расположен на земельном участке площадью 503 кв.м., кадастровый №. Участок на доли не разделён и является общей собственностью.

Вторая половина жилого дома, куда входит 2/6 части ответчик более 10 лет абсолютно заброшена, бесхозна и приведена в состояние, абсолютно непригодное для проживания. <адрес> года постройки. Он представляет шлаколитую конструкцию с ленточным фундаментом и крышей из шифера. С течением времени состояние дома ухудшается. Крыша дома с годами становится ветхой и приходит в негодность. Дождевые и талые воды протекают весной внутрь дома разрушая потолки и стены здания. Фундамент тонкий и пористый, подвержен внешнему воздействию дождевых осадков, которые его размывают. По этой причине оседают и покрываются трещинами стены дома, которые учитывая низкое качество шлаколитой заливки, в ближайшее время начнут рушиться.

В марте 2005 года бывший собственник второй половины дома - Н.Н., который в очень преклонном возрасте проживал один, с помощью бензина внутри дома, непосредственно на полу, пытался сжечь какие-то архивные документы. Пожар произошел ночью, дом удалось спасти. После этого Н.Н. был помещен в учреждение здравоохранения для ветеранов ВОВ, где летом 2007 года скончался. Более 15 лет вторая половина дома в зимнее время не отапливается. При частично разбитых окнах температура в нем как и на улице. Учитывая, что внутренняя перегородка между комнатами тонкая, зимой она очень сильно промерзает, а весной становится влажной и покрывается чёрной плесенью.

Полностью заброшен дворовый участок, приходит в негодность деревянный забор, который был установлен более 70 лет назад. Летом участок полностью зарастает высокой травой.

Считает, что своим бездействием в отношении совместного имущества ответчик на протяжении десятилетия нарушал часть 4 статье 30 Жилищного кодекса РФ, предусматривающую обязанность собственника жилого помещения поддерживать в надлежащем состоянии данное помещение, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников.

Считает, что своим равнодушным отношением к сохранению и содержанию общего имущества, находящегося в долевой собственности, ответчик нарушает статью 249 Гражданского кодекса РФ, так как не принимает никакого участия в его восстановлении и уходе за ним. Исключительно истец занимается уборкой снега с общей крыши в зимнее время, постоянным ремонтом забора, охраной общего участка от проникновения третьих лиц. Чтобы поддержать приемлемую для жизни температуру в своей части дома зимой на отопление нашей половины дома в сильные морозы приходится тратить почти в два раза больше угля.

ответчик имеет собственное жильё, существенного интереса к дому, как к жилому помещению, у него нет, это подтверждается своим отношением к нему. Так несколько лет назад он демонтировал систему отопления, вывез чугунные батареи и снял с крыши металлическую печную трубу. При этом пояснял, что продажа доли в данном доме не входит в его планы.

/дата/ истец письменно обратилась с просьбой к ответчик о продаже своей доли, однако письмо не было им получено. Считает, что имеет преимущественное право покупки дол и в праве собственности на дом ответчика.

Истец в доме проживает непрерывно на протяжении 23 лет, добросовестно следит за домом в течение всего этого времени, ее земельный участок ухожен. С первых лет проживания в доме также обслуживает общую придомовую территорию дома, территорию у заборов всего дома с двух его сторон независимо от границ раздела половин дома, зимой расчищает снег для пешеходных дорожек, летом-выкашивает траву и убирает мусор, что требует больших трудовых и временных затрат.

Просит суд прекратить право собственности ответчик на 2/6 части дома, расположенного по адресу: <адрес> прилегающего к его части дома земельного участка, предоставить Е.В. право приобрести у ответчик в собственность 2/6 части вышеуказанного дома и земельного участка.

В судебном заседании истец и ее представитель на заявленных требованиях настывала.

Представитель ответчика в судебном заседании, ответчик в ходе судебного разбирательства возражали относительно заявленных требований.

Выслушав мнение явившихся лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.

Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает в себя извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 указанной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

В силу ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде, или на участке возведена или создана самовольная постройка и лицами, указанными в пункте 2 статьи 222 настоящего Кодекса, не выполнены предусмотренные законом обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 286 ГК РФ орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным статьями 284 и 285 настоящего Кодекса, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Пунктом 2 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 19 ЗК РФ, если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью муниципального округа, городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения. При этом предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом.

Судом установлено, что индивидуальный жилой дом, 1954 г. строения, расположенный по адресу: <адрес>, по данным ЕГРН состоит на государственном кадастровом учете как жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности В.В. (2/6 доли), Е.В. (1/2 доля), Н.Н.(М.).Н. (1/6 доли).

Указанный жилой дом, расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания жилого дома, площадью 503 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве общей долевой собственности Е.В. (1/2 доля) и Н.Н. (1/2 доля), умершему /дата/, наследниками которого являются ответчик, Н.Н., что установлено решением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ по делу № по иску Н.Н. к ответчик о восстановлении сока для принятия наследства, раздела наследственного имущества и признании за ней права собственности, а также по встречному иску ответчик к ФИО1 об установлении факта принятия наследства и признания права собственности в порядке наследования (л.д. 41-43).

Как следует из пояснений истца вторая половина жилого дома, куда входит 2/6 доли в праве собственности ответчик заброшена, бесхозна, непригодна для проживания.

Письмом от /дата/ истец обратилась к ответчик с предложением продать ей принадлежащие ему доли в праве собственности на дом с придомовым участком ввиду того, что они заброшены и бесхозны (л.д. 20-27). Письмо осталось без ответа.

Также судом установлено, что Н.Н. (М.)Н. умерла /дата/, вместе с тем, заявленные истцом требования касаются лишь принадлежащего ответчик права собственности на 2/6 доли на указанный дом, права и интересы наследников Н.Н.(М.)Н. рассматриваемые требования не затрагивают, ввиду чего судом не разрешен вопрос о привлечении их к участию в деле в целях его своевременного рассмотрения.

Согласно представленного истцом заключения специалиста данного по результатам обследования жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 81 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:073485:12:0012, по адресу: <адрес>, установлено, что представленный к обследованию объект не эксплуатируются (заброшен), в том числе отключен от городских инженерных сетей (ХВС и электроснабжения). Степень эксплуатационной пригодности представленной к обследованию жилого дома в целом, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций, оценивается как аварийное состояние (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий) в соответствии с "ГОСТ 31937-201 1. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния". Процент износа жилого дома - степень повреждения здания, полученная в результате нормальной эксплуатации, установленная в процентном отношении доля потери проектной несущей способности строительных конструкций по отдельности и здания в целом определена расчетом по "ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий". Среднее значение физического износа, представленного к обследованию объекта оценивается на 87,71%. При значении физического износа более 61,0% ВСН 53-86 «Правила оценки физического износа жилых зданий» предписывают полную замену конструкций. Аварийное техническое состояние объекта, в соответствии с ГОСТ 31937- 2011, не допускает пребывание людей внутри помещений, поскольку не отвечает требованиям механической безопасности в соответствии со статьей 7 №384-Ф3 от 30 декабря 2009 года. Таким образом, сохранение обследуемого жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 81,0 кв.м, расположенного на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> безопасная эксплуатация по назначению (в качестве жилых помещений) невозможна.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что доля в праве собственности ответчик на дом и прилегающий к ней земельный участок бесхозны, их содержание ответчиком не осуществляется.

Рассматривая требования истца по заявленным истцом основаниям суд не находит правовых оснований для прекращения права собственности ответчика на принадлежащие ему 2/6 части дома и прилегающего к его части дома земельного участка, поскольку согласно пунктам 1 и 2 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда законом предусмотрено такое изъятие. Перечень оснований содержится в этой же норме права (пункт 2 статьи 235 ГК РФ), является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. В остальных случаях принудительное изъятие имущества у собственника не допускается.

Вместе с тем, оснований, предусмотренных ч. 1 ст. 235 ГК РФ и указанных выше, судом не установлено, поскольку из пояснений ответчика следует, что он не желает отчуждать спорное имущество другим лицам, от права собственности на него не отказывается, также судом не установлена его гибель или уничтожение, равно как и утрата ответчиком права собственности на него. При этом, истец не является лицом, имеющим право на изъятие недвижимого имущества и земельного участка по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 235 ГК РФ.

Также стороны являются участниками долевой собственности, соглашение о способе и условиях раздела общего имущества отсутствует, выдел доли каждого из них не произведен, ввиду чего невозможно определить о какой части дома истец ведет речь.

Также как следует из указанного выше заключения специалиста весь индивидуальный жилой дом по <адрес>, то есть и его доля, принадлежащая истцу, находится в аварийном техническом состоянии, его эксплуатация в качестве жилого помещения не безопасна, что говорит о необходимости проведения собственниками его капитального ремонта.

Что касается требования истца о предоставлении ей права приобрести у ответчика долю в праве собственности на указанный дом и земельный участок, то указанное право предусмотрено законом, однако законом не предусмотрено возложение обязанности на собственника ответчик произвести отчуждение его имущества в отсутствие его воли, поскольку в силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу действующего законодательствам суд не наделен полномочиями по отчуждению имущества от имени его собственника, что также препятствует удовлетворению требований истца в части признания за ней права на приобретение у ответчика доли в праве собственности на указанный дом и земельный участок.

Иных оснований и требований истцом не заявлено и ввиду ч. 3 ст. 196 ГПК РФ судом не рассматривается.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований истец отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Председательствующий Е.И. Козлова