Решение № 2-2034/2019 2-38/2020 2-38/2020(2-2034/2019;)~М-2209/2019 М-2209/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-2034/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2020 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Федосеевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-38/2020 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными межевания земельного участка и об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО3, в порядке уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, об исключении из ЕГРН сведений о границах данного земельного участка и об установлении границы земельного участка с кадастровым №, по координатам поворотных точек от н1 до н10-н1, согласно межевого плана.

Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> Собственником соседнего участка с кадастровым № является ФИО4. В результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером ООО «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» ФИО1 был подготовлен межевой план. Земельные участки его и соседа с кадастровым № не являются смежными, и не имеют общую границу, однако произошло наложение границ данного земельного участка с кадастровым № на границы его земельного участка с кадастровым №.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4 и представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области» и ФГБУ «ФПК Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не поступало.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным основаниям, дополнительно пояснив, что с 2011 года пользуются участком, соседей не видела, споров не было по границам. О согласовании границ была публикация в газете.

Представитель третьего лица ТСН «<данные изъяты>» ФИО2 в судебном заседании просил принять решение на усмотрения суда пояснив, что спора по смежной границы с землями общего пользования ТСН не имеется, точных сведений о владельцах соседних участков с истцом, у него нет, участки заброшены более 10 лет.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 780 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым №, площадь. 780 кв.м., внесен в ЕГРН 04.11.1997, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для коллективного садоводства, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером ООО «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» ФИО1 был подготовлен межевой план и установлены границы земельного участка по фактическому землепользованию, определенному забором и существующему более 15 лет и была определена площадь земельного участка, составляющая в размере 681 кв.м..

Как следует из межевого плана, земельный участок истца является смежным с землями общего пользования, а иных доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено, сведения о согласования границ были опубликованы в газете « Тула» от 06.11.2019.Также в процессе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) земельного участка с кадастровым №, его фактическому местоположению на местности в связи с чем, его границы накладывались на уточненные границы земельного участка истца с кадастровым №, в связи с чем, Уведомлением Управлением Росреестра по <адрес> была приостановлена регистрация учета изменений земельного участка истца с кадастровым №.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым №, площадью 510 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> внесен в ЕГРН 15.03.1993, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем является ФИО4.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела земельный участок истца и ответчика не являются смежными, что подтверждается межевым планом на участок истца, видеозаписью, поэтому спор по фактической границе между ними отсутствует.

Следовательно, данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №

При этом доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым № по координатам точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Таким образом, данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, привели к пересечению фактических границ земельного участка истца, что является препятствием для внесения сведений в ЕГРН о границах и площади земельного участка истца, чем нарушаются его права.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, с учетом мнения третьих лиц, не возражавших против удовлетворения требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, и исключить из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым №,

Координаты точек,

Обозначение характерных точек границ

Х
У

1
4

5
н1

753554,77

255011,45

н2

753555,31

255013,56

н3

753556,19

255027,74

н4

753545,34

255032,10

н5

753526,68

255033,79

н6

753525,41

255005,57

н7

753529,49

255004,35

н8

753535,53

255005,72

н9

753535,41

255008,85

н10

753539,91

255010,72

н1

753554,77

255011,45

согласно межевого плана от 24.07.2019, подготовленного кадастровым инженером ООО «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» ФИО1.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий Тюрин Н.А.