Решение № 2-148/2018 2-148/2018 ~ М-122/2018 М-122/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-148/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Остроуховой О.Ю.,

при секретаре Кутковой Е.С.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО2,

ответчика ФИО3,

третьего лица, представителя администрации муниципального образования Ясногорский район по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-148/2018 по иску ФИО1 к ФИО3 АнатО. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, определении пользования частью жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющим обязанности нотариуса Ясногорского нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, она является собственником на праве общей долевой собственности (1/3 доля в праве) жилого дома с надворными постройками площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Сособственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 (доля в праве – 2/3), которая является наследником по закону после смерти отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Также на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющим обязанности нотариуса Ясногорского нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, она является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со сложившимся порядком пользования она занимает часть жилого дома с надворными постройками, площадью 47,6 кв.метров, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, <данные изъяты>, которая имеет все необходимое для ее самостоятельного использования в качестве жилого помещения, в том числе отдельный вход и оконные проемы, с улицы имеется отдельный вход на земельный участок через калитку и надворные постройки, расположенные на принадлежащем мне земельном участке по адресу: <адрес>.

Она произвела реконструкцию занимаемого жилого помещения, а именно: были произведены работы по утеплению наружных и внутренних стен веранды, выполнено ее устройство отопительными приборами внутри, в результате чего веранда переустроена в жилую пристройку (литер А5), образовались прихожая, общей площадью <данные изъяты> кв.метров и санузел, общей площадью <данные изъяты> кв.метров.

Она обратилась в администрацию муниципального образования Ясногорский район по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с тем, администрацией муниципального образования Ясногорский район в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома ей было отказано по тем основаниям, что реконструкция указанного жилого дома велась без получения разрешения.

Просила:

- сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с надворными постройками, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>;

- произвести реальный раздел жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в ее собственность часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.метров, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, <данные изъяты>

- признать за ней право собственности на часть жилого дома с надворными постройками, площадью <данные изъяты> кв.метров, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, и ее право общей долевой собственности (доля в праве – 1/3) на вышеуказанное недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, указав, что ответчик ФИО3 пользуется частью жилого дома с надворными постройками, площадью <данные изъяты> кв.метров, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, <данные изъяты> которая имеет все необходимое для ее самостоятельного использования в качестве жилого помещения, в том числе отдельный вход и оконные проемы, с улицы имеется отдельный вход на земельный участок через калитку и надворные постройки, расположенные на земельном участке, находящемся также в ее пользовании по адресу: <адрес>, в связи с чем просила:

- сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с надворными постройками, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>;

- произвести реальный раздел жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в ее собственность часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.метров, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <данные изъяты>

- признать за ней право собственности на часть жилого дома с надворными постройками, площадью <данные изъяты> кв.метров, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>;

- определить в пользование ФИО3 часть жилого дома с надворными постройками площадью <данные изъяты> кв.метров, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <данные изъяты>/, расположенную по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, и мое право общей долевой собственности (доля в праве – 1/3) на вышеуказанное недвижимое имущество.

Свои уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Третье лицо, представитель администрации муниципального образования Ясногорский район по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с законом.

Выслушав пояснения истца, представителя истца в порядке ст.53 ГПК РФ, ответчика, представителя третьего лица по доверенности, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. При этом в качестве такого основания в ст. 26 ЖК РФ указывается решение о согласовании в виде документа, установленного Правительством РФ.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При разрешении спорных правоотношений установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющим обязанности нотариуса Ясногорского нотариального округа Тульской области ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 является собственником на праве общей долевой собственности (1/3 доля в праве) жилого дома с надворными постройками площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 (доля в праве – 2/3).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющим обязанности нотариуса Ясногорского нотариального округа Тульской области ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 была произведена реконструкция части жилого дома, в связи с чем в веранда переустроена в жилую пристройку (литер А5), образовалась прихожая, общей площадью <данные изъяты> кв.метров и санузел, общей площадью <данные изъяты> кв.метров.

Как следует из сообщения администрации муниципального образования Ясногорский район № от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче разрешения на реконструкцию части жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО1 было отказано по тем основаниям, что работы по реконструкции части жилого дома выполнены без получения разрешения на реконструкцию.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из технического паспорта на помещение (часть жилого дома), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», общая площадь части жилого дома, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО3 пользуется частью жилого дома с надворными постройками, площадью <данные изъяты> кв.метров, общей площадью <данные изъяты> которая имеет все необходимое для ее самостоятельного использования в качестве жилого помещения, в том числе отдельный вход и оконные проемы, с улицы имеется отдельный вход на земельный участок через калитку и надворные постройки, расположенные на земельном участке, находящемся также в ее пользовании по адресу: <адрес>.

Из технического заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по его перепланировке, переустройству и реконструкции и возможности сохранения объекта в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, подготовленного Государственным учреждением Тульской области «Областное БТИ» в соответствии с договором на выполнение работ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций реконструированного жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А5, расположенных по адресу: <адрес>, – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя Российской Федерации от 21 августа 2003 года № 153)).

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ несущих конструкций объекта отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции жилого дома лит. А за счет переустройства жилой пристройки лит. А5 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает установленным, что сохранение произведенной в вышеуказанной части жилого дома реконструкции не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью и не ухудшает их жилищные права в части нормы жилой площади, установленной законом, а наличие реконструкции исключает возможность истца распорядиться своими гражданскими правами.

Оценив в совокупности вышеприведенные положения закона и исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с надворными постройками, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.метров, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, состоящую согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома из жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома с надворными постройками, площадью <данные изъяты> кв.метров, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, состоящую <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Определить в пользование ФИО3 АнатО. часть жилого дома с надворными постройками площадью <данные изъяты> кв.метров, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, и право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве – 1/3) на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Остроухова