Решение № 2-1356/2017 2-1356/2017~М-1157/2017 М-1157/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-1356/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«6» июля 2017 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Дробышевой,

при секретаре Л.Г.Мачехиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Столовского сельсовета и к администрации Тамбовского района о признании нежилого помещения жилым и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации <адрес> и к администрации Столовского сельсовета о признании здания магазина общей площадью 133,6 кв.м. с кадастровым номером 68:20:0801004:140, расположенное по адресу: <адрес> жилым помещением – жилым домом и признать за ней право собственности на данный жилой дом.

В обоснование своих требований в заявлении истец указала, что Новолядинским потребительским обществом в 2000 году ей для проживания было предоставлено здание магазина № по <адрес> с целью проживания в данном нежилом помещении ею было произведено переоборудование в жилой дом, переоборудование произведено без проектной документации. Решением Тамбовского районного суда от 03.12.2004 года за ней было признано право собственности на здание магазина, здание поставлено на кадастровый учет как жилой дом. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2000 кв.м, который был предоставлен ей для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, поскольку за ней признавалось право собственности на не жилое здание магазина, и это здание не переведено в жилое помещение. Во внесудебном порядке она обратилась в администрацию Тамбовского района с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое, однако ей было отказано в удовлетворении заявления, поскольку на момент обращения она переоборудовала здание в жилое помещение без соответствующего разрешения и проектной документации.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

При этом в соответствии с частью 3 статьи 15 Жилищного кодекса РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено, решением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на здание (продовольственного магазина №), расположенное по адресу: <адрес>. Данным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собранием Новолядинского потребительского общества здание продовольственного магазина № в с.Б.Талинка было передано ФИО1 для проживания. Поскольку здание не было приспособлено для жилья, истец полностью переоборудовала здание магазина, произвела его капитальный ремонт.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещений представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое допустим при соблюдении двух условий: нежилое помещение должно отвечать установленным жилищным законодательством требованиям и соответствовать требованиям градостроительного законодательства.

Согласно части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьёй 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения (пункт 3 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В данном случае истцу было отказано в переводе нежилого помещения в жилое, поскольку переустройство произведено без получения соответствующего разрешения и проекта.

Согласно положениям статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещений производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 21.06.2016 года здание, принадлежащее истцу на основании решения Тамбовского районного суда от 03.12.2004г. поставлено на технический учет как жилой дом площадью всех частей 146,4 кв.м, в том числе общей площадью 133,6 кв.м, жилой – 83,9 кв.м. Данное строение поставлено на кадастровый учет как жилой дом площадью 133,6 кв.м, с кадастровым номером №

Из технического заключения ООО «Тамбов-Альянс» усматривается, что спорный жилой дом соответствует всем требованиям и параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки с.Б.Талинка, а также строительным противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что спорное помещение соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции МДС 13-21.2007, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.

Нарушения чьих-либо прав и законных интересов в ходе рассмотрения дела не установлено.

При указанных обстоятельствах, а также с учетом положений ст. 11 Жилищного кодекса РФ, согласно которой защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать здание (продовольственный магазин №), расположенное по адресу: <адрес>, жилым помещением – жилым домом.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом площадью 133,6 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 11 июля 2017 года.

Судья Е.В.Дробышева