Решение № 2-4826/2017 2-4826/2017~М-4155/2017 М-4155/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-4826/2017

дело № 2-4826/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности по договору дарения от 14 декабря 2009 года на 1/2 долю земельного участка общей площадью 713 кв.м., кадастровый номер 50:13:060115:0035, по адресу: <адрес>

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании зарегистрировать договор дарения.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что 14.12.2009г. ФИО2 подарила истцу земельный участок (доля в праве 1/2), общей площадью 713 кв.м., с к.н. 50:13:060115:0035, представленный для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес> Она с момента подписания договора открыто, добросовестно пользуется земельным участком, обрабатывает его, платит членские взносы. На сегодняшний день регистрация данного договора не представляется возможной, так как ответчик ФИО2 всячески уклоняется от этого. Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию Договора дарения от 14.12.2009г. на 1/2 долю земельного участка общей площадью 713 кв.м., с к.н. 50:13:060115:0035, предоставленного для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела, истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования, которые она предъявила только к ответчику ФИО2, в качестве третьего лица указывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Просит зарегистрировать переход права собственности по договору дарения от 14.12.2009г. на 1/2 долю земельного участка общей площадью 713 кв.м., с к.н. 50:13:060115:0035, предоставленного для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель на основании доверенности ФИО3 (л.д. 29) уточненные исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку она указанный договор дарения не подписывала и дарить долю земельного участка не собиралась, может только продать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Любая гражданско-правовая сделка действительна при соблюдении следующих условий: содержание сделки не противоречит закону и иным правовым актам; сделка совершена дееспособным лицом; волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле; сделка облечена в форму, предусмотренную для нее законом.

Судом установлено, что земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 713 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, д. Введенское, СНТ «Лесные Поляны», уч. 62, находится в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: ФИО1 – доля в праве 1/2, ФИО2 – доля в праве 1/2 (л.д. 5,6).

Земельный участок площадью 713 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:06 01 15:0035 (л.д. 7-8).

В материалы дела истцом представлен договор дарения доли земельного участка от 14 декабря 2009г., сторонами являются ФИО2 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемый), факт подписания и заключения которого ФИО2 отрицает (л.д. 4).

Из п. 1 договора дарения следует, что Даритель передает безвозмездно в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает в дар, принадлежащий на праве общей долевой собственности (доля в праве ?), земельный участок, общей площадью 713 кв.м., с к.н. 50:13:06 01 15:0035, предоставленный для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>

Земельный участок принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2), на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдал нотариус ФИО4 13.02.2002г., реестровый номер 1н-153, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 января 2008г., сделана запись регистрации за № 50-50-13/076/2007-238, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службой по Московской области, 16 января 2008г., бланк: серия 50-НВ №204078 (п. 2 договора дарения).

Из п. 7 договора дарения следует, что в соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Одаряемый.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон, переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно Федеральному закону от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению только к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Однако, как следует из материалов дела, договор дарения доли земельного участка датирован 14.12.2009 года, что предусматривает необходимость также государственной регистрации данной сделки.

При этом, после указанных изменений в ГК РФ, законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (ст. 131 ГК РФ, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") по заявлению сторон.

Из пунктов 1 и 2 статьи 577 ГК РФ следует, что даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

Поэтому независимо от того, подписывала ФИО2 договор дарения либо нет, она, как даритель, могла воспользоваться своим правом отказа от исполнения этого договора, каких-либо действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю земельного участка одаряемой ФИО1 не предприняла, а факт того, что договор исполнен реально, материалами дела не подтверждается, не может быть признано установленным наличие волеизъявления на безвозмездную передачу права собственности на недвижимое имущество одаряемому.

Одновременно с этим суд отмечает, что гражданское законодательство не предусматривает возможность понуждения собственника к заключению договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке, против воли собственника. При этом права одаряемого по договору дарения в случае незаключения такой сделки не нарушаются, так как эта сделка является безвозмездной.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

Однако, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким отношениям по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 вышеназванного Постановления, следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю земельного участка по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Между тем материалы дела не содержат достаточных относимых и допустимых доказательств того, что после 14.12.2009г. ФИО1 действительно фактически приняла спорную долю земельного участка и осуществляла в отношении нее от своего имени и за свой счет правомочия собственника.

В обосновании доводов того, что ФИО1 открыто, добросовестно пользуется земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы предоставлены членская книжка (л.д. 24-25), а также справка Председателя СНТ «Лесные поляны» (л.д. 26), в которой указано, что только ФИО1 проживает на спорном земельном участке и выполняет все обязательства члена СНТ.

При этом, суд оценивает критически представленные истцом вышеуказанные документы, поскольку ФИО1 обрабатывает этот земельный участок, поскольку является собственником его половины, и содержание данных документов не свидетельствует о том, что ответчик ФИО2 не совершает иных действий по содержанию своей доли спорного земельного участка.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности по договору дарения от 14 декабря 2009 года на 1/2 долю земельного участка общей площадью 713 кв.м., кадастровый номер 50:13:060115:0035, по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме –01 декабря 2017 года.

Судья: