Решение № 2-1824/2017 2-1824/2017~М-1415/2017 М-1415/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-1824/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Старооскольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Фомина И.Н.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО5 (по заявлению в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ),

в отсутствие ответчика ФИО3, извещенного надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от ФИО3 к ней.

В обоснование исковых требований сослалась на приобретение названной квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком. В настоящее время истец лишена возможности, кроме как в судебном порядке, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истец, ее представитель поддержали исковые требования.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал, а истец купила квартиру, состоящую из одной комнаты, кухни, ванной и туалетной комнат и подсобных помещений, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже девятиэтажного панельного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения): договор составлен в виде одного документа, подписанного сторонами.

При этом, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, а именно, согласован предмет договора, в том числе, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (п. 1 ст. 432, ст. 554 ГК РФ); согласована цена квартиры.

Обязательство по оплате стоимости спорной квартиры истцом было исполнено при подписании настоящего договора (п. 5 договора).

Указанная квартира принадлежала ответчику по праву собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ за № Старооскольским БТИ (п. 3 договора).

Договор купли-продажи квартиры на основании п. 2 ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, и в этом случае она регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на недвижимость – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, истец не имеет иной возможности, кроме как в судебном порядке, просить произвести государственную регистрацию перехода права собственности на это недвижимое имущество.

Как пояснила в судебном заседании истец, она владеет и пользуется принадлежащей ей квартирой, как своей собственностью, оплачивает коммунальные услуги и налоги, производит текущий ремонт.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истца, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке с. ФИО2 <адрес>, гражданке РФ, пол женский, паспорт серия <данные изъяты> №, код подразделения <данные изъяты>, выдан ПО № УВД <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> - на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Н.Фомин