Решение № 2-755/2024 2-755/2024~М-755/2024 М-755/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-755/2024

К делу № 2-755/2024

УИД 23RS0038-01-2024-001364-45


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 18 июля 2024 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Северина Н.Н.,

по поручению председательствующего с участием помощника судьи Янпольской О.И.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> у ФИО1, который действовал по доверенности от ФИО2 Сделку договора купли-продажи с продавцом они оформили в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ при свидетелях. Продавец пообещал оформить сделку надлежавшим образом, выдал доверенность. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, доверенность утратила свою юридическую силу. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Стороны так и не переоформили жилой дом и земельный участок на имя истца надлежащим образом.

В июне 2024 года, собрав все документы, истец обратилась для переоформления данного домовладения и земельного участка в Отрадненский отдел УФРС по Краснодарскому краю, но в переоформлении ей было отказано в связи с отсутствием собственника и посоветовали обратиться с заявлением в суд.

Просит суд признать сделку совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 действующим по доверенности от ФИО2 в отношении жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> действительной и признать за ФИО3 право собственности на жилой дом Литер-А общей площадью 29.2 кв.м., из них жилой 26.7 кв.м., этажность – 1, год постройки 1952 года, веранду Литер-а, летнюю кухню Литер-Г, хоз.сарай Литер-Г1, хоз.сарай Литер-Г2, уборную Литер-Г3 и земельный участок общей площадью 2900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить их по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю и техническим паспортом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим от имени ФИО2, на основании доверенности и ФИО3 была достигнута договоренность о совершении сделки купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2 на праве собственности. Сумма сделки составляла 95000 рублей. Истец полностью исполнила в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ФИО1

Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской.

Согласно расписке ФИО1, действующим от имени ФИО2, на основании доверенности, продал ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 95 000 рублей. Деньги ФИО1 получил в полном объеме, претензий не имеет.

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на жилой дом и земельный участок находятся в фактическом владении истца.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 95000 рублей ФИО3 Продажей жилого дома и земельного участка занимался ФИО1 Претензий со стороны продавца не поступало.

При этом свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости истец надлежащим образом не зарегистрировала, и таким образом формально собственниками имущества является ФИО2

Однако, согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Удобненского сельского поселения ФИО4 <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО3 и ФИО1, действующим от имени ФИО2, на основании доверенности.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом Литер-А общей площадью 29.2 кв.м., из них жилой 26.7 кв.м., этажность – 1, год постройки 1952 года, веранду Литер-а, летнюю кухню Литер-Г, хоз.сарай Литер-Г1, хоз.сарай Литер-Г2, уборную Литер-Г3 и земельный участок общей площадью 2900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Северин