Решение № 2-5082/2019 2-5082/2019~М-2988/2019 М-2988/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-5082/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22.08.2019г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Внешстрой-Коммунсервис» к ФИО2, о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества и пени

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Внешстрой-Коммунсервис» обратилось в суд с иском к ФИО2, о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в размере 89 756, 03 руб., пени в порядке за просрочку оплаты за период с 11.07.2017г. по 01.12.2018г. в сумме 1 318, 93руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 329,5 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, нежилое помещение II (второй цокольный этаж, лит. А, комнаты №№), но не производит оплату на содержание и ремонт общего имущества, в результате чего образовалась задолженность в размере 89 756, 03 руб. Истец направил ответчику претензию о погашении задолженности, однако долг до настоящего времени не погашен.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен по последнему известному месту жительства, заблаговременно представил возражения по существу иска, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, постановить по делу заочное решение.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 329,5 кв.м. расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, нежилое помещение II (второй цокольный этаж, лит. А, комнаты №№), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общество с ограниченной ответственностью «Внешстрой-Коммунсервис» с августа 2006 года по настоящее время является организацией, осуществляющей управление данным многоквартирным домом, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений № от 14.08.2006г.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Из совокупности положений статьи 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую, помимо прочего, плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

По правилам части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуга внесет этой управляющей организации.

В силу названных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества. На основании положений частей 7, 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. (Постановление Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ч. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем 'наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на День фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определен на основании Тарифа, утвержденного решением, принятым на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> (протокол №.2013Л2 от ДД.ММ.ГГГГ) и составляет 14 руб. 75 коп. с 1 кв. метра общей площади жилых и нежилых помещений,

Таким образом, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, ответчик обязан ежемесячно производить оплату за содержание и ремонт общего имущества, исходя из утвержденной ставки: 14,75 руб. * 329,5 м2 = 4860,13 руб.

Истец направлял ответчику претензии за № от 20.12.2018г. и № от 03.04.2019г., о погашении задолженности, однако, требования истца были проигнорированы ответчиком.

Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Ответчиком образовалась задолженность на общую сумму 91 074, 96 коп., из которых:

- 89 756, 03 руб. – задолженность за содержание и ремонт общего имущества;

- 1 318, 93 руб. - пени за просрочку оплаты за период с 11.07.2017г. по 01.12.2018г.

Правильность расчетов задолженности ответчиком не оспорена.

Довод ответчика о том, что настоящее дело не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, судом отклоняется, поскольку ответчиком не представлено доказательств осуществления предпринимательской деятельности в принадлежащих ему нежилых помещениях, тогда как, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ссылка ответчика на то, что им не был заключен договор на обслуживание общего имущества в многоквартирном доме является несостоятельной, поскольку в силу прямого указания закона собственник недвижимого имущества в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Поскольку, судом было установлено, что ответчик свои обязательства по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома е выполняет, доказательств, подтверждающих обратного ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 037 руб., расходы на юридические услуги в размере 33 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Внешстрой-Коммунсервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Внешстрой-Коммунсервис» денежные средства в сумме 91 074, 96 руб., из которых: 89 756, 03 руб. – задолженность за содержание и ремонт общего имущества; 1 318, 93 руб. - пени за просрочку оплаты за период с 11.07.2017г. по 01.12.2018г.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Внешстрой-Коммунсервис» судебные расходы в размере 36 037 руб.

Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Каверина