Решение № 2-160/2018 2-160/2018~М-129/2018 М-129/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-160/2018

№ 2-160/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года г. Первомайск Первомайский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ильина В. В., с участием представителя истца ФИО1 – адвоката адвокатской конторы Первомайского района Нижегородской области Савинкина М. С. (по ордеру №68731 от 19.06.2018), при секретаре Бирюковой Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании частично недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и о признании права собственности на 245/506 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Первомайский районный суд с указанным иском к ФИО2, в котором просила:

- признать частично недействительными свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 24 февраля 2011 года и запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № <данные изъяты> от 24 февраля 2011 года, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, номер кадастрового квартала <данные изъяты>, площадью 450 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство;

- признать за ФИО1, право собственности на 245/506 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, номер кадастрового квартала <данные изъяты>, площадью 450 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен брак. На основании решения исполнительного комитета Первомайского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке ими был построен жилой дом. Совместная семейная жизнь с ФИО3 у них не сложилась и брак был, расторгнут. Данный жилой дом и другое совместно нажитое имущество между ними было разделено на основании Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Первомайский районный суд Горьковской области, и Дополнительного Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом был ими разделен на две части, каждая с отдельным выходом, и отдельными коммуникациями. Она зарегистрирована и фактически проживает по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Ей принадлежит на праве собственности 245/506 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, документы основания: Решение суда от 05 июня 1979 года, выдавший орган - Первомайский районный суд Горьковской области, и Дополнительное Решение суда от 20 августа 1979 года. Собственником 261/506 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома является ФИО2, мама её бывшего супруга ФИО3 В настоящее время у неё возникла необходимость оформить право собственности на часть земельного участка под её частью жилого дома и около дома, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилой дом. Она обратилась к кадастровому инженеру для межевания земельного участка. Когда была подготовлена схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, она обратилась с заявлением «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» в администрацию городского округа город Первомайск Нижегородской области, но получила отказ. Согласно ответа главы местного самоуправления городского округа город Первомайск Нижегородской области № 666 от 14 февраля 2018 года (на заявление № 43 от 29 января 2018 года), «в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданного 03 июня 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <...>, принадлежит истцу на праве долевой собственности. На схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <...>, подготовленной кадастровым инженером ГП НО «Нижтехинвентаризация» ФИО4 образован земельный участок площадью 296 кв.м, на часть объекта, что не соответствует требованиям действующего законодательства. После устранения несоответствий, и предоставления документов всех собственников объекта Вы вправе вновь обратиться в администрацию городского округа город Первомайск Нижегородской области с заявлением «О предварительном согласовании предоставления земельного участка». Она обратилась в МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа город Первомайск Нижегородской области» с заявлением о предоставлении сведений об основных характеристиках объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № <данные изъяты> от 13 марта 2018 года, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, номер кадастрового квартала <данные изъяты>, дата присвоения кадастрового номера 28 января 2011 года, площадью 450 кв.м., кадастровой стоимостью 158.580 рублей, кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости 52:56:0600005:4017, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

является - ФИО2, вид, номер и дата государственной регистрации права - собственность, № <данные изъяты> от 24 февраля 2011 года. Таким образом, собственником всего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, несмотря на то, что жилой дом, расположенный на данном земельном участке, находится в их общей долевой собственности. Считает, что регистрация права собственности на спорный земельный участок незаконна, так как у ФИО2 не имелись основания, для регистрации права собственности на весь земельный участок. Полагает, что ФИО2 зарегистрировав право собственности на весь земельный участок, расположенный по адресу - <адрес> нарушила её права как собственника 245/506 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по тому же адресу. Так же полагает, что ФИО2 могла лишь зарегистрировать право собственности на 261/506 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, так как 245/506 доли в праве общей долевой собственности земельного участка должны быть зарегистрированы за ней.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя – адвоката Савинкина М. С.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Савинкин М. С. в судебном заседании требования истца поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого просила приобщить отзыв к материалам дела, в удовлетворении иска отказать в полном объеме, рассмотреть дело в её отсутствие с направлением ей копии решения суда (л. д. 52-55).

Определением суда отзыв ФИО2 приобщен к материалам дела.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области своего представителя в судебное заседание не направили, хотя о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом судебной повесткой.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из представленных в суд материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит 245/506 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <данные изъяты> от 03 июня 2016 года (л. д. 22).

Указанная доля домовладения в праве общей долевой собственности перешла к ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по Решению Первомайского районного суда Горьковской области от 05 июня 1979 года и Дополнительного Решения указанного суда от 20 августа 1979 года (л. д. 14-17).

Другим собственником 261/506 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома является ответчик ФИО2, мама бывшего супруга истца ФИО1 - ФИО3 Ответчик приняла в дар указанные доли дома от своего сына ФИО3 по договору дарения от 11.06.1980 г. (л. д. 42).

Так же установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был разделен на основании Решения Первомайского районного суда Горьковской области от 05 июня 1979 года и Дополнительного Решения указанного суда от 20 августа 1979 года, на две части, каждая с отдельным выходом, и отдельными коммуникациями. Истец зарегистрирована и фактически проживает по указанному адресу с 09 января 1979 года по настоящее время.

При оформлении наследства, из полученной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № <данные изъяты> от 13 марта 2018 года, истцу стало известно, что правообладателем на праве собственности всего земельного участка площадью 450 кв.м. является ответчица, вид, номер и дата государственной регистрации права - собственности, № <данные изъяты> от 24 февраля 2011 года (л. д. 56).

Согласно ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. п. 5 п. 1 Земельного кодекса РФ, прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Предписаниями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», реализуется принцип единства юридической судьбы сооружения с земельным участком, на котором они расположены. Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около дома использует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 (в ред. от 03 июля 2016 года) «О введение в действие Земельного кодекса РФ», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что фактически истцу перешло право пользования земельным участком соразмерно 245/506 долям в домовладении.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, к ФИО1 на основании закона перешло право постоянного пользования указанного земельного участка.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, возникшее у граждан до введения в действие действующего Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Из вышеуказанного следует, что к ФИО1 перешло право постоянного бессрочного пользования указанной долей земельного участка, и, следовательно, она имеет право на приобретение в собственность указанного земельного участка, на который собственником неправомерно зарегистрировано право собственности на весь земельный участок.

В отзыве ответчик ФИО2 указывает о пропуске срока исковой давности по настоящему делу, однако из материалов дела видно, что истцу стало известно о том, что правообладателем на праве собственности всего земельного участка площадью 450 кв.м. является ответчица - в марте 2018 года, когда та стала заниматься оформлением право собственности на недвижимое имущество. При этом доказательств обратного в суд ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Установлено, что при подаче искового заявления в суд истец уплатила государственную пошлину в размере 2804 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать частично недействительными свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 24 февраля 2011 года и запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № <данные изъяты> от 24 февраля 2011 года, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, номер кадастрового квартала <данные изъяты>, площадью 450 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

Признать за ФИО1, право собственности на 245/506 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, номер кадастрового квартала <данные изъяты>, площадью 450 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2804 (две тысячи восемьсот четыре) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В. В. Ильин