Решение № 2-2000/2025 2-2000/2025~М-1590/2025 М-1590/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-2000/2025

Дело №

УИД: 61RS0№-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <адрес>, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договоров дарения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском к администрации <адрес>, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства.

Между ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 и ФИО3 был заключен ряд договоров дарения в отношении земельных участков и объектов недвижимости, а именно договор дарения земельного участка с объектом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения сделок даритель имел проблемы со здоровьем, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ выдал нотариальную доверенность на имя ФИО1 для совершения указанных сделок.

Поскольку даритель ФИО2 ранее установил запрет совершения регистрационных действий без присутствия владельца, стороны намеревались осуществить регистрацию перехода права собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости после выздоровления ФИО2 Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Ссылаясь на факт соблюдения существенных условий договоров, их реальное исполнение, учитывая, объективную невозможность подачи заявления для регистрации перехода права собственности, истец просил суд:

- зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 446 +/- 0 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, состоящий из: жилого дома, площадью 48,5 кв.м, в т.ч. жилой 37,4 кв.м. Литер А; летней кухни, площадью 13,4 кв.м. Литер В; гаража, площадью 22,8 кв.м. Литер Л, назначение: жилое, площадью 84,7 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 1, находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с объектом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ бланк <адрес>9, удостоверенного нотариусом ФИО6, № в реестре: 61/207-н/61-2025-5-1235, заключенного между ФИО2 в лице представителя по доверенности бланк <адрес>04, удостоверенной нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ № в реестре: 61/207-н/61-2025-6-1989, ФИО1 иФИО3;

- зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 +/- 9 кв.м, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 317 кв.м, этажность – 3, в том числе подземных 1, находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ бланк <адрес>1, удостоверенного нотариусом ФИО6, № в реестре: 61/207-н/61-2025-4-1100, заключенного между ФИО2 в лице представителя по доверенности бланк <адрес>04, удостоверенной нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ № в реестре: 61/207-н/61-2025-6-1989, ФИО1 иФИО3;

- зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 578 +/- 8 кв.м, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пер. Пржевальского, 35, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 408,4 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, находящийся по адресу: <адрес>, пер. Пржевальского, <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ бланк <адрес>3, удостоверенного нотариусом ФИО6, № в реестре: 61/207-н/61-2025-5-1218, между ФИО2 в лице представителя по доверенности бланк <адрес>04, удостоверенной нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ № в реестре: 61/207-н/61-2025-6-1989, ФИО1 и ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, через канцелярию суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик- администрация <адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, между ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 и ФИО3ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения земельного участка с жилым домом, бланк <адрес>3, удостоверенный нотариусом ФИО6, № в реестре: 61/207-н/61-2025-5-1218, предмет договора: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 578 +/- 8 кв.м, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пер. Пржевальского, 35, жилой дом с кадастровым номером № площадью 408,4 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, находящийся по адресу: <адрес>, пер. Пржевальского, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 и ФИО3 заключен договор дарения земельного участка с объектом недвижимости, бланк <адрес>9, удостоверенный нотариусом ФИО6, № в реестре: 61/207-н/61-2025-5-1235, предмет договора: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 446 +/- 0 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, состоящий из: жилого дома, площадью 48,5 кв.м, в т.ч. жилой 37,4 кв.м. Литер А; летней кухни, площадью 13,4 кв.м. Литер В; гаража, площадью 22,8 кв.м. Литер Л, назначение: жилое, площадью 84,7 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 1, находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между указанными лицами также заключен договор дарения земельного участка с жилым домом, бланк <адрес>1, удостоверенный нотариусом ФИО6, № в реестре: 61/207-н/61-2025-4-1100, предмет договора: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 +/- 9 кв.м, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером 61:44:0061806:55, общей площадью 317 кв.м, этажность – 3, в том числе подземных 1, находящийся по адресу: <адрес>.

ФИО3 является сыном дарителя ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серии I-AH №, выданным отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-AH №, выданным Городским (Кировским) отделом ЗАГС Администрации <адрес>.

Согласно п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со ст. ст. 8.1, 131, 433 Гражданского кодекса РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что переход права собственности в связи с заключением договоров дарения на спорные объекты не производился.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Пржевальского, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <...>; земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером 61:44:0061806:55, расположенных по адресу: <адрес>, значится ФИО2.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) – п.1 ст. 6 ГК РФ.

Рассматривая заявленные требования, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона и применяя аналогию закона, исходит из того, что договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре: 61/207-н/61-2025-5-1218, от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре: 61/207-н/61-2025-5-1235 и ДД.ММ.ГГГГ № в реестре: 61/207-н/61-2025-4-1100 не противоречат требованиям, предъявляемым к форме и содержанию подобного рода сделок, принадлежность дарителю отчуждаемых земельных участков и объектов, расположенных на них, подтверждается актуальными выписками из ЕГРН.

Давая оценку представленным по делу доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт исполнения сторонами условий сделок, из содержания договоров дарения следует, что недвижимое имущество передано дарителю, во владении ФИО3 находятся ключи от помещений и оригиналы правоустанавливающих документов на спорное имущество.

Устанавливая обоснованность заявленных исковых требований, суд также учитывает, что даритель, находясь в близких родственных отношениях с ФИО3, имел действительную волю на совершение сделок, о чем свидетельствует выдача нотариальной доверенности на совершение подобного рода действий на имя ФИО1

При таких обстоятельствах и в контексте отсутствия оспаривания как таковых сделок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ со стороны иных лиц, суд приходит к выводу о наличии судебной защиты имущественного права истца по избранному им средству гражданского судопроизводства - требованию о регистрации перехода права собственности.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Применительно к изложенному, суд не усматривает оснований для отказа ФИО3 в удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договоров дарения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации <адрес>, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договоров дарения – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с ФИО2 на ФИО3:

- на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 446 +/- 0 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, состоящий из: жилого дома, площадью 48,5 кв.м, в т.ч. жилой 37,4 кв.м. Литер А; летней кухни, площадью 13,4 кв.м. Литер В; гаража, площадью 22,8 кв.м. Литер Л, назначение: жилое, площадью 84,7 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 1, находящийся по адресу: <адрес>, по договору дарения земельного участка с объектом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ бланк <адрес>9, удостоверенного нотариусом ФИО6, № в реестре: 61/207-н/61-2025-5-1235, заключенного между ФИО2 в лице представителя по доверенности бланк <адрес>04, удостоверенной нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ № в реестре: 61/207-н/61-2025-6-1989, ФИО1 и ФИО3;

- на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 +/- 9 кв.м, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 317 кв.м, этажность – 3, в том числе подземных 1, находящийся по адресу: <адрес>, по договору дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ бланк <адрес>1, удостоверенного нотариусом ФИО6, № в реестре: 61/207-н/61-2025-4-1100, заключенного между ФИО2 в лице представителя по доверенности бланк <адрес>04, удостоверенной нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ № в реестре: 61/207-н/61-2025-6-1989, ФИО1 и ФИО3;

-на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 578 +/- 8 кв.м, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пер. Пржевальского, 35, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 408,4 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, находящийся по адресу: <адрес>, пер. Пржевальского, <адрес>, по договору дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ бланк <адрес>3, удостоверенного нотариусом ФИО6, № в реестре: 61/207-н/61-2025-5-1218, между ФИО2 в лице представителя по доверенности бланк <адрес>04, удостоверенной нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ № в реестре: 61/207-н/61-2025-6-1989, ФИО1 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Студенская

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.