Решение № 2-2837/2019 2-2837/2019~М-2777/2019 М-2777/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-2837/2019

6№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 11 декабря 2019 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителей истца - ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ, мотивируя свои требования тем, что на основании Постановления Верхнеподстепновской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, участок №. На основании данного постановления внесена запись в похозяйственную книгу. В результате кадастровых и геодезических работ, выполненных в отношении его земельного участка ООО «<данные изъяты>», был изготовлен план установления границ земельного участка и уточнена его площадь, которая составила <данные изъяты> кв.м. Управлением Росреестра по <адрес> ему отказано в постановке земельного участка на кадастровый учет в связи с несоответствием выписки из похозяйственной книги Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № в части указания вида разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, участок №, для индивидуального жилищного строительства, категории земли населенных пунктов, установить месторасположение границ данного земельного участка, согласно каталогу координат, содержащимся в плане установления границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал. Пояснил, что участок был выделен ему в ДД.ММ.ГГГГ гг., он огородил его в ДД.ММ.ГГГГ г., забор был сначала деревянный, потом металлический. Он сажает плодовые и овощные культуры, оплачивает воду и свет. <адрес> идет от плотины вверх, и их отрезок <адрес>.

Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Заслушав истца, его представителей, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, участок №, категории земель населенных пунктов, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ

Запись в похозяйственной книге сделана на основании Постановления Верхнеподстепновской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства <адрес> ФИО1 в соответствии с Постановлением Верхнеподстепновской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выдано разрешение на строительство на указанном участке жилого дома согласно представленному проекту.

Согласно справке Администрации с.<адрес> в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ в написании адреса допущена техническая ошибка, читать <адрес>, участок №.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера П., определение координат характерных точек границ спорного земельного участка осуществлялось по забору, закрепленному на местности с использованием столбов, центры которых приняты за межевые знаки. На местности участок граничит: по фасаду с территорией общего пользования - <адрес>; по левой меже с участком № по <адрес> (кадастровый №), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; по задней меже с территорией общего пользования - проезд; по правой меже с участком № по <адрес> (кадастровый №), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам проведенных полевых измерений фактическая площадь земельного участка ФИО1 составила 1 566 кв.м.

Споры по границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Согласно ч.32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в соответствии с картой градостроительного зонирования <адрес> с.<адрес> земельный участок по адресу: <адрес>, участок № расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). В данной территориальной зоне минимальный размер земельных участков, вид разрешенного использования которых предусматривает строительство индивидуальных жилых домов, равен 300 кв.м., а максимальный - 5 000 кв.м. <адрес> земельного участка более площади, указанной в выписке из похозяйственной книги, на 66 кв.м., что не превышает нормы, установленные действующим законодательством.

Кроме указанного, кадастровым инженером проведена работа по сопоставлению фактического местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, участок 10 с фотопланом <адрес>, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам аэрофотосъемки в ДД.ММ.ГГГГ г., в результате которой установлено, что местоположение <адрес>, отраженное на фотоплане <адрес>, соответствует местоположению улицы, в настоящее время имеющей наименование «Ново-Ленинская». Согласно сведения ЕГРН местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку с условным номером 27:43 на фотоплане <адрес>, местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку с условным номером 27:45 на фотоплане <адрес>. Местоположение земельного участка ФИО1, определенное в ходе проведенных полевых измерений, соответствует земельному участку с уловным номером 27:44 на фотоплане <адрес>, что подтверждает существование границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Согласно показаниям свидетеля К., у него имеется земельный участок № по <адрес> в <адрес>, у истца - земельный участок №. Свидетель начал заниматься своим участком в ДД.ММ.ГГГГ г., истец примерно в ДД.ММ.ГГГГ г., с указанного времени он огородил участок, сначала забор был деревянный, затем металлический, в настоящее время на участке стоит небольшой домик. Участок истец огородил сразу, поскольку по деревне ходит крупный рогатый скот. Земельные участки им предоставила администрация, край деревни решили продолжить, и начали выделять земельные участки для строительства.

К землям лесного фонда, береговой полосе, водоохраной зоне, согласно сведениям от ДД.ММ.ГГГГ Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, земельный участок не относится.

Согласно ответу ФФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, пересечение с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, для индивидуального жилищного строительства, категории земли населенных пунктов.

Установить месторасположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 10 согласно каталогу координат, содержащимся в плане установления границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером Т., который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2019 года.

Судья Е.А. Андреева