Решение № 2-927/2023 2-927/2023~М-785/2023 М-785/2023 от 25 июля 2023 г. по делу № 2-927/2023

УИД 36RS0010-01-2023-001006-31

№ 2-927/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 25 июля 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Ярушкиной Н.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, указывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 - 1/7 д. на основании договора купли-продажи от 24.05.1995 г., ФИО3 - 5/28 д. на основании договора дарения от 30.06.1986 г., ФИО4 - 19/28 д. на основании договора от 05.10.1977 г.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 02 марта 2023 года за ФИО2 было признано право собственности на 4/22 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 618 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец также указывает в иске, что изначально сведения о площади земельного участка содержались в постановлении главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района №1002 от 09.09.1993 года «О передаче земельных участков в собственность и пожизненное наследуемое владение гражданам города Борисоглебска» и в свидетельстве на право собственности на землю <данные изъяты>.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка по вышеуказанному адресу кадастровым инженером ФИО1 было установлено, что фактическая площадь земельного участка не соответствует площади по кадастровым данным, фактическая площадь земельного участка составляет 792 кв.м. вместо 618 кв.м.

Также, согласно иску, кадастровый инженер в своем заключении, содержащемся в межевом плане от 11.05.2023 г., указала, что межевание земельного участка выполнено по его фактическим границам, заборам, существующим более пятнадцати лет. Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка, споров и разногласий по границам земельного участка не имеется. Учитывая положения ст.3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой части границы с органом местного самоуправления согласно Закону о кадастре не проводится.

Для беспрепятственного оформления документов кадастровый инженер рекомендовала заказчику обратиться в суд.

Земельный участок по сведениям ЕГРН не пересекает границы охранных зон инженерных коммуникаций, а также иных охранных зон.

На основании изложенного, поскольку в сведениях ЕГРН о земельном участке произведена ошибка в указании его площади, и в соответствии со статьями 131-132 ГПК РФ, истец просит исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальную жилую застройку, путем исключения из ЕГРН сведений о площади названного земельного участка в размере 618 кв.м и внесения в ЕГРН сведений о площади данного земельного участка в размере 792 кв.м.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и представитель Управления Росреестра по Воронежской области, участвующего в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Истец, представитель администрации и представитель Управления Росреестра по ВО направили в суд заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истец иск поддерживает, ответчики и представитель третьего лица возражений против удовлетворения иска не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Борисоглебского городского суда от 02.03.2023, вступившим в законную силу 04.04.2023, за ФИО2 признано право собственности на 4/22 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 618 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно данному решению суда на указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности:

- ФИО2, 1/7 доля - на основании договора купли-продажи от 24.05.1995, реестр №1465, удостоверенного БГНК,

- ФИО3, 5/28 долей - на основании договора дарения от 30.06.1986, реестр № 2-2597, удостоверенного БГНК, соглашения об изменении и закреплении идеальных долей в связи с пристройкой совладельца от 06.01.1995, реестр №54, удостоверенного БГНК,

- ФИО4, 19/28 долей - на основании договора от 05.10.1977, реестр №7181, удостоверенного БГНК, договора купли-продажи от 23.02.1990, реестр №3-688, удостоверенного БГНК, соглашения об изменении и закреплении идеальных долей в связи с пристройкой совладельца от 06.01.1995, реестр №54, удостоверенного БГНК.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.07.2023, право на 4/22 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2

В судебном заседании установлено, что правообладателями остальных долей земельного участка являются ФИО3 и ФИО4

Земельный участок по указанному адресу стоит на кадастровом учете с кадастровым номером - №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальную жилую застройку. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебном заседании также установлено, что кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО1 были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. По результатам обмеров 11.05.2023 изготовлен межевой план на земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 792 кв.м., что не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующим более 15 лет. Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка, споров и разногласий по границам земельного участка не имеется.

В соответствии с пунктами 1-4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

2.1. Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений со стороны участвующих в деле лиц, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальную жилую застройку, в части указания площади земельного участка, путем исключения из ЕГРН сведений о площади земельного участка равной 618 кв.м., и внести сведения в ЕГРН о площади указанного земельного участка равной 792 кв.м. в соответствии с межевым планом от 11.05.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий