Решение № 2-12870/2024 2-1375/2025 2-1375/2025(2-12870/2024;)~М-10996/2024 М-10996/2024 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-12870/2024

№

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе судьи Мироновой Е.М., при секретаре ФИО5, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Финансовому управляющему ФИО4 ФИО1 о признании договора купли-продажи фактически неисполненным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, Финансовому управляющему ФИО4 ФИО1 о признании договора купли-продажи фактически неисполненным, которым просит суд признать факт того, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, фактически сторонами не исполнен, и денежные средства по договору покупателем (ФИО4), не переданы продавцу (ФИО3).

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №. Согласно п. 5 Договора, квартира продана за <данные изъяты>. Согласно п. 7 договора, окончательный расчет производится в течение 3 (трех) рабочих дней после регистрации перехода права собственности к покупателю на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом, зарегистрирован переход права собственности к покупателю, то есть ФИО4. Денежные средства за проданную квартиру согласно п. 5 договора, истец так и не получила. Квартира по акту приема-передачи в нарушение п. 22 договора покупателю не передана. В квартире зарегистрированы и постоянно проживают истец и ее отец - ФИО2, они же и оплачивают все коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена досудебная претензия ответчику с требованием до ДД.ММ.ГГГГ выплатить всю сумму денежных средств в соответствии с п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на претензию истец так и не получила, денежные средства истцу также ответчиком не переданы. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим ФИО4 утверждена ФИО1 в материалы дела о банкротстве №, должником представлена копия расписки в получении денежных средств ФИО3, но оригинал данной расписки должником так и не предоставлен, хотя был истребован судом по ходатайству ФИО3 Расписка в получении денежных средств ФИО3 от ФИО4, была написана ДД.ММ.ГГГГ, то есть в дату заключения договора купли-продажи, это было обязательным условием АКБ «Абсолют Банк» при выдаче ФИО4 кредита. С учетом того, что согласно п. 7 договора окончательный расчет производится в течение трех рабочих дней после регистрации перехода права собственности к покупателю, следовательно, ФИО4 не мог передать ФИО3 денежные средства до регистрации перехода права собственности, то есть ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 так и не были переданы ФИО3, расписка в получении денежных средств осталась на руках у ФИО3, а представленная в материалы дела о банкротстве копия данной расписки была сделана при выдаче ФИО4 кредита и сохранилась в материалах кредитного дела. Следовательно, у ФИО4 отсутствуют документы, подтверждающие факт передачи денежных средств ФИО3, как отсутствуют документы подтверждающие факт исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами. По мнению истца, заключенный между истцом (продавцом) и ответчиком (покупателем) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не может считаться исполненным, поскольку денежные средства по нему продавцу не переданы, и объект недвижимости до сих пор находится в пользовании продавца. Невыплата ответчиком (покупателем) стоимости имущества истцу (продавцу), определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекло для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора - получении денежных средств.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представитель, действующий на основании доверенности, ФИО8, извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца, согласно которому просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известному месту жительства.

Ответчик Финансовый управляющий ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представитель, действующий на основании доверенности ФИО6 в ходе судебного разбирательства исковые требования не признал, представил письменный отзыв на иск, а также ходатайство о применении срока исковой давности.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменные возражения на иск, согласно которым просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель, действующий на основании доверенности ФИО8, извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ПАО «АКБ Абсолют Банк» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам, предусмотренным ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Из положений ст. ст. 420, 421, 424, 425, 432, 434 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных ГК РФ или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из положений ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ и п. 1 ст. 556 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из положений ст. 558 ГК РФ следует, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 договора, цена договора составила сумму в размере <данные изъяты>

Согласно п. 7.1 договора сумма в размере <данные изъяты>. уплачена покупателем наличными продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств, в связи с чем, продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.

Согласно п. 7.2 договора, окончательный расчет производится за счет кредитных средств путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере <данные изъяты> в течение трех рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 7.3 договора, стороны пришли к соглашению, что денежные средства в сумме, указанной в п. 7.2 настоящего договора, будут храниться в арендуемом совместно продавцом и покупателем индивидуальном банковском сейфе банка. Продавец получает указанные денежные средства после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору по предъявлении документов указанных в договоре аренды индивидуального банковского сейфа, заключенным между продавцом, покупателем и банком.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ПАО АКБ «Абсолют банк» был заключен кредитный договор №-и на сумму <данные изъяты> для целей приобретения квартиры по адресу <адрес> стоимостью <данные изъяты>

П.12.1.1 индивидуальных условий предоставления кредита в качестве его особого условия было установлено, что со стороны ФИО4 (заемщика) в ПАО АКБ «Абсолют Банк» (кредитору) должен быть предоставлен документ, подтверждающий исполнение обязательства по оплате заемщиком за счет собственных средств суммы <данные изъяты>, как разницы между стоимостью квартиры и размером предоставленного кредита.

Способом обеспечения обязательства по возврату кредита выступал залог (ипотека) в отношении квартиры по адресу <адрес>.

Как следует из материалов дела, со стороны ФИО4 была допущена просрочка исполнения обязательств по возврату кредита, что послужило основанием для обращения ПАО АКБ «Абсолют Банк» в суд с требованием о взыскании задолженности и обращении взыскания на вышеуказанную квартиру (дело № (№ Балашихинского городского суда), в котором содержались материалы из кредитного досье по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим ФИО4 утверждена ФИО1

В связи с данным обстоятельством, а равно ввиду того, что ПАО АКБ «Абсолют Банк» были включены в реестр кредиторов ФИО4 определением от ДД.ММ.ГГГГ в третью очередь кредиторов с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, иск ПАО АКБ «Абсолют Банк» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество был оставлен без рассмотрения определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу №(№), вступившим в законную силу.

ФИО3 ранее обращалась в Балашихинский городской суд <адрес> (дело №) с требованием к ФИО4 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по основанию безденежности (с учетом уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ – о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности, прекращении права залога, восстановлении государственной регистрации). Определением от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу в соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, требования ФИО3 оставлены без рассмотрения с разъяснением ей права на обращение в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве ФИО4

Определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным постановлением десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ в силе, в удовлетворении требований о признании требования ФИО3 о включении в реестр требований кредиторов должника, обеспеченных залогом в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обоснованным и о включении ФИО3 в реестр кредиторов должника с требованием о расторжении договора купли-продажи указанной квартиры, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, отказано.

Определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным постановлением десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ в силе, заявление ФИО3 о включении требования в реестр, оставлено без рассмотрения по существу.

Из текстов вышеуказанных судебных актов усматривается, что основанием для отказа во включении требований ФИО3 явилось то, что со стороны ФИО3 суды сочли недоказанным факт неполучения ею денежных средств по договору купли-продажи. Судом давалась оценка представленной расписке к договору аренды банковской ячейки, из которой следовало, что ФИО3 получила сумму <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего доказательств безденежности заключенного между ФИО4 и ФИО3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ суд не усмотрел.

В соответствии со ст.61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебном решении" (п.9) установлено, что под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, выводы, отраженные в определении арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, относительно отсутствия доказательств безденежности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат повторному доказыванию и не подлежат оспариванию со стороны ФИО3, как лица, участвовавшего в деле о банкротстве (заявлявшей требований о включении в реестр).

По результатам мероприятий по реализации имущества ФИО4 в рамках рассмотрения дела о банкротстве были проведены открытые торги от ДД.ММ.ГГГГ на электронной площадке АЛЬФАЛОТ, в ходе которых было реализовано имущество ФИО4 в виде квартиры по адресу <адрес>. Результаты торгов до настоящего времени недействительными не признавались, доказательств обратного не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО9 по результатам проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи спорной квартиры, на основании которого право собственности ФИО9 на спорную квартиру зарегистрировано за последней ДД.ММ.ГГГГ за номером № что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4 по признакам преступлений, предусмотренного ст.159 УК РФ.

ПАО АКБ «Абсолют Банк» в ответ на судебный запрос сообщено, что кредитные денежные средства были перечислены на текущий счет № ФИО4 в установленном порядке; в материалах кредитного досье находится копия расписки ФИО3 о получении денежных средств в размере <данные изъяты>. от ФИО4 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной ответчика в опровержение доводов истца о несении расходов по ЖКУ представлены справки о задолженности по капремонту и ЖКУ по спорной квартире.

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что требования истца о признании обязательств покупателя ФИО4 перед ФИО3 по указанному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, неисполненными, не подлежат удовлетворению ввиду отсутствия к тому каких-либо правовых оснований.

Доводы истца о том, что ФИО3 фактически не получила от ФИО4 денежные средства за проданную квартиру опровергаются представленной в дело копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ, а также самим договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, данные доводы являлись предметом оценки при рассмотрении требований ФИО3 о включении ее в реестр кредиторов ФИО4 и были отвергнуты судом. Определение об отказе во включении ФИО3 в реестр кредиторов ФИО4 вступило в законную силу.

Доводы истца об отсутствии подлинника расписки о получении денежных средств, а также акта приема-передачи, ни сами по себе, ни в своей совокупности не являются основанием для удовлетворения рассматриваемого иска полностью, либо в части поскольку, не опровергают представленные в дело иные доказательства, опровергающие доводы истца.

Финансовым управляющим ФИО1 также заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, п. 1 ст. 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Самостоятельным основанием к отказу в иске суд признает то обстоятельство, что с учетом заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности пропущен при отсутствии доказательств его пропуска по уважительной причине. Согласно п. 7 договора, окончательный расчет производится в течение трех рабочих дней после регистрации права собственности покупателем. Регистрация права собственности ФИО4 произведена ДД.ММ.ГГГГ. Срок исковой давности по всем основаниям начинает течь с момента исполнения сделки. Кроме того, учитывает, что истец обращалась ДД.ММ.ГГГГ к ответчику с претензией, а также, что ходатайства о восстановлении пропущенного процессуального срока со стороны истца не было заявлено.

При этом, суд полагает, что, поскольку ранее с требованиями о признании договора купли-продажи фактически не исполненным, истица в суд не обращалась, факт обращения в суд с иными требованиями, касающимися договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (с требованиями о расторжении договора, в требованиями о включении в реестр кредиторов) не прерывает течение срока исковой давности для требования, заявленного в рамках настоящего спора.

Учитывая, что доказательств уважительности пропуска срока для признания договора купли-продажи квартиры неисполненным истцом не предоставлено, суд признает заявление стороны ответчика о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям подлежащим удовлетворению.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4, Финансовому управляющему ФИО4 ФИО1 о признании договора купли-продажи фактически неисполненным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд <адрес>.

Судья Е.М. Миронова

Дата изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.М. Миронова