Решение № 2-961/2017 2-961/2017~М-1028/2017 М-1028/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-961/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

секретаря судебного заседания Калининой О.В.,

с участием истца ФИО2, ей представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-961/2017 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района об установлении принадлежности части жилого дома на праве собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве на жилой дом №, расположенный по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Согласно техническому паспорту, в момент приобретения ею права собственности фактическим собственником дома являлось МО «г. Узловая и Узловский район», право которого зарегистрировано не было. Согласно выписке ЕГРН от 14.08.2017 г., дом находится в долевой собственности, участником которой указана истица в 1/2 доле.

Указала, что в её преимущественном владении и пользовании находится часть дома, соответствующая квартире 1 и состоящая из жилой комнаты 1 площадью 13,3 кв.м, кухни 2 площадью 13,2 кв.м, расположенных в основном строении, обозначенном лит.А и холодной пристройки, обозначенной лит.а1 площадью 11,6 кв.м. В помещениях части дома, соответствующей квартире 2, длительное время никто не проживает.

Полагает возможным произвести выдел принадлежащих ей долей в праве на дом, так как находящаяся в её владении часть дома соответствует всем необходимым для этого техническим требованиям, а, кроме того, расположена на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №, площадью 606 кв.м.

На основании изложенного, просила прекратить право долевой собственности на жилой дом <адрес>, и установить принадлежность ей на праве собственности части указанного жилого дома, общей площадью 38,1 кв.м, в том числе жилой 13,3 кв.м, подсобной 24,8 кв.м, состоящая из помещений: в лит.А - жилой комнаты 1 площадью 13,3 кв.м, кухни 2 площадью 13,2 кв.м, в лит.а1 - холодного помещения 3 площадью 11,6 кв.м.

Истец ФИО2 и её представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО4 письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений не представлено.

Представитель ответчика администрации МО Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Глава администрации ФИО5 письменно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений не представлено.

Представитель третьего лица – Узловского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки. Начальник ФИО6 письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие. Возражений не представлено.

Представитель третьего лица – ГУ ТО «Областное БТИ» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки. Представитель по доверенности письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие. Возражений не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО7 письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Возражений по иску не представлено.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО2, её представителя ФИО3, исследовав письменные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 11.07.2017 г., по адресу: <адрес>, расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом №, год постройки 1949, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 75,2 кв.м, общей площадью 75,2 кв.м, в том числе жилой 26,5 кв.м, подсобной 48,7 кв.м. Дом индивидуально определен, состоит из двух изолированных частей, обозначенных в техпаспорте как квартиры №№ 1 и 2, имеющих раздельные входы. При доме имеются пристройки и надворные постройки. Правообладателями жилого дома указаны ФИО2 - в <данные изъяты> доле на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 04.10.2005 г. и свидетельства о государственной регистрации права, и МО «город Узловая и Узловский район» (л.д.32-39).

Указанные обстоятельства подтверждены также копией технического паспорта от 27.04.2005 г., в котором правообладателями дома указаны ФИО9 и МО «город Узловая и Узловский район», а также копиями свидетельств о праве на наследство по завещанию и о государственной регистрации права собственности, согласно которым ФИО2 унаследовала после смерти ФИО9 <данные изъяты> долю в праве на указанный дом, и зарегистрировала свое право в ЕГРН (л.д.8-12,5,6).

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом 14.02.2014 г. поставлен на кадастровый учет площадью 52,1 кв.м с присвоением кадастрового номера №, правообладателем <данные изъяты> доли указана ФИО2 (л.д.41,42).

Жилой дом <адрес>, а также <данные изъяты> его доля, и квартира № 2 в реестрах муниципального имущества администрации МО Узловский район и администрации МО Шахтерское Узловского района не состоят, что подтверждено уведомлениями (л.д.42,43,45,46).

По данным выписки из ЕГРН, квартира 2 указанного жилого дома поставлена на кадастровый учет, 23.08.2017 г. присвоен кадастровый № (л.д.47-49).

Согласно справке администрации МО Шахтерское Узловского района, в кв. 1 указанного жилого дома на регистрационном учете состоит ФИО8 (л.д.82).

По сложившемуся порядку пользования ФИО2 (ранее ФИО9) занимает в доме жилое помещение, соответствующее по техническому паспорту квартире № 1, правообладателем жилого помещения, соответствующего квартире №2, указано муниципальное образование.

Указанные выше обстоятельства не оспаривались лицами, участвующими в деле. Спора относительно сложившегося порядка пользования и владения указанных частей дома совладельцами спорного домовладения не заявлено.

По данным технического паспорта, часть жилого дома, соответствующая квартире 1, общей площадью 38,1 кв.м, в том числе жилой 13,3 кв.м, подсобной 24,8 кв.м, состоит из помещений: в лит.А - жилой комнаты 1 площадью 13,3 кв.м, кухни 2 площадью 13,2 кв.м, в лит.а1 - холодного помещения 3 площадью 11,6 кв.м.

Жилое помещение общей площадью 37,1 кв.м, в том числе жилой 13,2 кв.м, подсобной 23,9 кв.м, соответствующее квартире № 2, состоит из помещений: в лит.А - жилой комнаты 1 площадью 13,2 кв.м, кухни 2 площадью 12,4 кв.м, в лит.а- холодного помещения 3 площадью 11,5 кв.м.

Газификация квартир дома <адрес> выполнена в полном объеме, квартиры имеют отдельный газовый ввод, газовые коммуникации соответствуют необходимым экологическим, санитарным и др. нормам, к кв. 2 подведена отдельная водопроводная врезка, а также осуществляется поставка электроэнергии, задолженности по отдельному лицевому счету нет, что следует из сообщений <данные изъяты> (л.д.84-86,100).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В процессе рассмотрения дела наличие спора между сторонами по вопросу раздела общего имущества (жилого дома), не установлено.

Перечень объектов неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, занимаемого истцами, перечисленными в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании истца.

Судом также установлено, что земельный участок площадью 606 кв.м, с кадастровым №, расположенный при д. <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию принадлежит ФИО2, право собственности которой зарегистрировано. Часть жилого дома, на которую претендует ФИО2, расположена на принадлежащем ей земельном участке. Указанные обстоятельства подтверждены копией свидетельства о государственной регистрации права от 21.10.2005 г., копиями технического паспорта от 27.04.2005 г. и землеустроительного дела, а также кадастрового плана земельного участка (л.д.7-31).

Таким образом, основываясь на установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что выдел изолированной части жилого дома, расположенной на принадлежащем истцу земельном участке, возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, с учетом положений ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 244, 254 ГК РФ, суд считает, что в собственности истца находится жилое помещение не в виде долей дома, занимаемых квартирой 1, а в виде части жилого дома, в которой квартира расположена.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, закрепляющему принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Проанализировав представленные доказательства с учетом приведенных норм материального права, принимая во внимание отсутствие спора о фактическом разделе дома между сторонами, а выдел долей, принадлежащих истцу в виде отдельного объекта недвижимого имущества возможен без ущерба имуществу и не нарушает ничьих прав иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме. При этом право долевой собственности на спорный дом подлежит прекращению.

В силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Установить принадлежность ФИО1 на праве собственности части жилого дома <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м, в том числе жилой 13,3 кв.м, подсобной 24,8 кв.м, состоящей из помещений: в лит.А - жилой комнаты 1 площадью 13,3 кв.м, кухни 2 площадью 13,2 кв.м, в лит.а1 - холодного помещения 3 площадью 11,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись