Решение № 2-662/2026 2-662/2026~М-177/2026 М-177/2026 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-662/2026

УИД 58RS0027-01-2026-000244-41

Дело №2-662/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2026 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Карповой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО "СЗ Парус" о взыскании денежных средств в качестве возмещения расходов участников долевого строительства на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что между ними и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от 28.01.2023. Объектом долевого строительства по данному договору является квартира № (строительный номер по проекту), расположенная в Строении 1, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 71 488 кв.м., по строительному адресу: <адрес> Стоимость квартиры по договору составила 6 609 600 руб. За время эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки и дефекты, которые делают квартиру непригодной для проживания, они несут убытки, арендуя квартиру для проживания. В связи с чем просят взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Парус»: 1) стоимость расходов по устранению недостатков в размере 279 100 руб.; 2) расходы на оплату экспертных услуг в размере 25 000 руб.; 3) расходы в счет возмещения оплаты за найм жилого помещения в размере 150 000 руб.; 4) неустойку, согласно ч. 8 ст. 7 ФЗ № 214 за период с 01.01.2026 по 24.01.2026 в размере 7144,96 руб.; 5) компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; 6) штраф, предусмотренный ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу истцов; 7) расходы на содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем оплаты коммунальных услуг в размере 18832,33 руб.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Пензы от 06.02.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Мегапласт».

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СЗ «Парус» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, согласно которым общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Таким образом, исходя из цены договора 6 609 600 руб., размер денежных средств, подлежащих выплате, не может превышать 198 288 руб., из которых 110 000 руб. было выплачено 30.05.2025. Оставшаяся сумма в размере 88 288 руб. ответчик готов выплатить. Размер компенсации морального вреда считает завышенным. В соответствии с Постновлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» просила предоставить отсрочку в отношении уплаты убытков, неустойки до 31.12.2026 г.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Мегапласт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрение дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 309 и п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Частью 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 28.01.2023 между ООО СЗ «Парус» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирные жилые дома в <адрес>. Этап 1. Строение 1, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 71 488 кв.м., по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – трехкомнатная квартира общей площадью 77,8 кв.м. № (строительный номер) (п. 1.1, 1.3 договора).

В соответствии с п. 2.3 договора цена указанной квартиры составляет 6 609 600 руб.

Указанная сумма была оплачена истцами в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно п. 1.7 договора стороны согласовали, что квартира подлежит передаче участнику долевого строительства с выполнением следующей отделки и установкой оборудования: приобретение и установка оконных и балконных блоков из ПВХ с установкой отливов, без установки подоконников; металлическая входная дверь; устройство внутриквартирных перегородок согласно проекту; черновая отделка стен; стяжка полов; система холодного и горячего водоснабжения согласно проекту, с установкой запорной арматуры, приборов учета, средств первичного пожаротушения, без разводки по квартире; канализационные ПВХ стояки с заглушками без разводки по квартире и установки сантехприборов; система отопления с установкой отопительных приборов учета согласно проекту, без установки термостатических элементов; приобретение и установка электрического счетчика согласно проекту с вводом электрической сети в квартиру, без разводки по квартире и установки розеток, включателей, патронов и пр.; вентиляция естественная.

В соответствии с п. 5.4 в случае обнаружения недостатков в объекте долевого строительства участник долевого строительства направляет застройщику письменное уведомление, в уведомлении должно содержаться описание обнаруженных недостатков.

Согласно п. 5.2 договора гарантийный срок для квартиры, за исключением входящего в его состав технологического и инженерного оборудования, составляет пять лет, который подлежит исчислению со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта, составляет три года и исчисляется со дна подписания первого передаточного акта и иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик обязуется осуществлять строительство многоквартирного дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и получение участником долевого строительства в собственность объекта долевого строительства, отвечающих характеристикам настоящего договора (п. 5.1 договора).

В случае, если квартира, построена (создана) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества квартиры, или с иными недостатками, которые делают ее непригодной для предусмотренного использования, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику одно из требований, предусмотренных частью 2 ст. 7 Федерального закона (п. 5.6 договора).

Согласно п. 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

Вышеприведенные условия договора участия в долевом строительстве в установленном законом порядке сторонами не оспорены, недействительными не признаны, ничтожными в силу закона не являются.

Согласно заключению эксперта № от 07.11.2025, подготовленному по инициативе ФИО1, в исследуемой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, при монтаже оконных конструкций, установленных в данной квартире, допущены несоответствия требованиям нормативных документов. Дефекты являются значительными, производственными, неустранимыми, отрицательно влияют на микроклимат помещений и долговечность строительных конструкций. Стоимость устранения дефектов оконных конструкций составляет 279 100 руб.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется. Суд принимает в качестве доказательства по делу заключение эксперта, поскольку выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов. Ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы от сторон не поступало.

При определении суммы, подлежащей взысканию в пользу истцов, суд руководствуется положениями ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» данная норма вступила в силу с 01.01.2025.

Как следует из ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Указанная ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Таким образом, именно указанное решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.

Следовательно, по общему правилу, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», при разрешении судами дел после 01.01.2025, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

На основании изложенного, установив наличие недостатков в объекте долевого строительства - квартире, расположенной по адресу: <адрес> переданной истцам ответчиком по договору участия в долевом строительстве от 28.01.2023, суд приходит к выводу о том, что имущественные взыскания истцов подлежат ограничению в виде трех процентов от цены договора и составляют 198 288 руб. (6 609 600 руб. * 3 %). Принимая во внимание, что спорная квартира принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы на устранение недостатков в размере 99 144 руб., в пользу ФИО1 – 99 144 руб.

При этом суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что в пользу истцов подлежит взысканию сумма в размере 88 288 руб. (198 288 руб. – 110 000 руб.)

Как следует из материалов дела, ранее между сторонами было достигнуто соглашение и ответчиком 30.05.2025 г. выплачена сумма в размере 110 000 руб. за недостатки, допущенные при отделочных работах по стяжке полов в жилом помещении по адресу: <адрес>, что подтверждается написанной ФИО5 распиской, копия которой приобщена к материалам дела. Истцом указано, что претензий по стяжке полов не имеет. Таким образом, предметом спора являлись недостатки по стяжке полов, при этом дефекты оконных конструкций, предметом спора не являлись. Договоренность между истцом и ответчиком была достигнута в рамках иного спора, в расписке указано, что истец не имеет претензий по стяжке полов. 27.11.2025 ответчик получил досудебную претензию ФИО2 и ФИО1, в которой просили застройщика произвести выплату денежных средств на устранение дефектов оконных конструкций в размере 279 100 руб., которая была оставлена без удовлетворения и истцы обратились в суд. В настоящем деле предметом спора являются именно дефекты оконных конструкций, которые ранее истцами не заявлялись и были обнаружены в течение гарантийного срока.

В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом, или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 11 и 12 постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В связи с тем, что наличие в указанной квартире недостатков препятствует проживанию в ней истцов, ФИО2 заключен договор аренды квартиры от 24.03.2025 г., копия которого представлена в материалах дела, согласно которому арендная плата составляет 15 000 руб. в месяц.

Помимо этого, истцы несут бремя содержания приобретенной квартиры в виде оплаты коммунальных услуг в размере 18 832 руб., что подтверждается представленными в материалы дела чеками по операциям.

Таким образом, суд находит требования истцов о взыскании расходов в счет возмещения оплаты за найм жилого помещения в размере 150 000 руб., расходы на содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем оплаты коммунальных услуг в размере 18 832,33 руб., обоснованными, но не подлежащими удовлевторению, поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов, в данном случае с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости, характером причиненного ответчиком истцам морального вреда, считает возможным удовлетворить данное требование частично и взыскать с ответчика в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., в пользу ФИО1 – 3 000 руб., в остальной части данного требования надлежит отказать.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В силу абз. 9 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2025 включительно.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N326 вступило в силу 22.03.2024.

Таким образом, если правомерные требования гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22.03.2024, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденных гражданину - участнику долевого строительства денежных сумм за нарушения, допущенные до 22.03.2024, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31.12.2025 включительно.

Если срок для добровольного удовлетворения требований гражданина - участника долевого строительства истек в период с 22.03.2024 по 31.12.2025, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Как следует из материалов дела, 27.11.2025 ответчик получил досудебную претензию ФИО2 и ФИО1, в которой просили застройщика произвести выплату денежных средств на устранение дефектов в размере 279 100 руб.; выплату, а также произвести оплату расходов на оплату экспертных услуг в размере 25 000 руб., возмещение оплаты за найм жилого помещения в размере 75 000 руб.

03.12.2025 ООО СЗ «Парус» направило в адрес истцов письмо, согласно которому застройщик отказывается удовлетворить заявленные требования в полном объеме ввиду их завышенного размера, и готово выплатить денежные средства в размере 180 000 руб. В случае согласия урегулировать спор на данных условиях, просили сообщить ответным письмом.

ФИО2 и ФИО1 с предложенными условиями не согласились и обратились в суд с исковым заявлением.

Поскольку с претензией об удовлетворении требований в добровольном порядке истцы обратилась после вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, а именно 27.11.2025, у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика штрафа.

Согласно статье 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как установлено, претензия с требованием о выплате компенсации стоимости устранения недостатков была направлена истцами в адрес ответчика 18.11.2025 г.

Согласно расчету истцов, неустойка подлежит начислению с 01.01.2026 г. по 24.01.2026 г. и составляет сумму в размере 7 144,96 руб.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд находит обоснованным и арифметически верным расчет истцов о взыскании неустойки в размере 7 144,96 руб. и полагает необходимым взыскать по 3 572,48 руб. в пользу каждого, исходя из общей совместной собственности истцов на квартиру.

Ответчиком не заявлено о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, в данной части исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном истцами размере.

На основании абз. 10 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и расходов на устранение недостатков до 31.12.2026.

Истцом ФИО1 заявлены требования о взыскании расходов на проведение экспертного исследования в размере 25 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как разъяснено в абз. 1, 2 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Из материалов дела следует, что за составление заключения эксперта № от 07.11.2025 г. истцом ФИО1 оплачено 25 000 руб., что подтверждается чеком об оплате от 20.10.2025 г.

Данные расходы суд признает судебными издержками, поскольку их несение необходимо для реализации права на обращение в суд, в связи с чем расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 25 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 Вместе с тем, принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены частично (71 % от заявленных 279 100 руб.), с ответчика подлежат взысканию расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 17 750 руб. (71 % от 25 000 руб.).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

По смыслу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственной пошлины в данном случае составляет 9 948,64 руб. (6 948,64 руб. (исходя из удовлетворенной части исковых требований в размере 198 288 руб.) + 3000 руб. (за требование неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда)).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО "СЗ Парус" о взыскании денежных средств в качестве возмещения расходов участников долевого строительства на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СЗ Парус" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков в размере 99 144 руб., неустойку за период с 01.01.2026 по 24.01.2026 в размере 3 572,48 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., расходы на оказание экспертных услуг в размере 17 750 руб.

Взыскать с ООО "СЗ Парус" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО2 расходы на устранение недостатков в размере 99 144 руб., неустойку за период с 01.01.2026 по 24.01.2026 в размере 3 572,48 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО "СЗ Парус" (ОГРН <***>, ИНН <***>), государственную пошлину в доход бюджета г. Пензы в размере 9 948,64 руб.

Предоставить ООО "СЗ Парус" (ОГРН <***>, ИНН <***>), отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков и неустойки до 31 декабря 2026 г. включительно.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2026 г.

Судья Н.А.Половинко