Решение № 2-238/2019 2-238/2019~М-65/2019 М-65/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-238/2019

К делу №2-238/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 21 февраля 2019 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об аннулировании и уточнении сведений о местоположении границ земельных участков,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать площадь земельного участка с кадастровым номером № декларированной и равной 1500 кв.м.

Уточнить в Едином государственном реестре недвижимости местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-171).

Заявление мотивировала тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1553 кв.м., с жилым домом по адресу: <адрес>.

Так как на земельном участке межевание не проводилось, Константиниди 3.Ф. заказала кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка у кадастрового инженера ФИО4 (квалификационный аттестат 23-10-171).

По результатам межевания кадастровый инженер выдал межевой план, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Межевой план был сдан в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю для проверки и оказания консультативной услуги. По результатам проверки межевого плана было установлено, что при нанесении границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровую карту, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № имеющего уточненные границы и площадь

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., разрешенное использование для ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем является ФИО3, запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, содержится заключение кадастрового инженера, о том, что по границе от н5-н1 расположен смежный земельный участок: <адрес> с К№ находится в собственности у ФИО3. Со смежным земельным участком <адрес>, с К№ выявлено пересечение границ.

Так как земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., разрешенное использование для ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, отмежеван с недостаточной точностью, то без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1553 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровый учет.

Межевые столбы и заборы между смежными участками установлены, претензий по существующим границам участков с соседями нет.

Истец настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представила возражения на исковые требования, согласно которым полагает, что истцом не доказано нарушение закона постановкой её участка на кадастровый учёт.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возражала по поводу удовлетворения исковых требований. При этом пояснила, что координаты земельного участка ответчика определены с недостаточной точностью.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок находится в собственности на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Согласно сведений ЕГРН, от 25.09.2018г. №/исх/18-1841509 границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка составляет 1553 кв.м. Проведя определение координат поворотных точек границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с К№ было установлено местоположение границ земельного участка. По границе от н5-н1 расположен смежный земельный участок: <адрес> с К№ находится в собственности у ФИО3. Со смежным земельным участком <адрес>, с К№ выявлено пересечение границ.

Площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с К№, вычисленная по координатам после уточнения местоположения границ земельного участка, составляет 1553 кв.м., что не превышает 10%.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит её права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об аннулировании и уточнении сведений о местоположении границ земельных участков - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать площадь земельного участка с кадастровым номером № декларированной и равной 1500 кв.м.

Уточнить в Едином государственном реестре недвижимости местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-171).

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: