Решение № 2-1390/2019 2-1390/2019~М-1294/2019 М-1294/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-1390/2019

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2019 года <адрес>

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева ФИО6

при секретаре судебного заседания Тунцевой ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к ФИО1 ФИО8 об изъятии путем выкупа в собственность жилого помещения и прекращении собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит:

1. Изъять путем выкупа в собственность муниципального образования «<адрес>» жилое помещение – квартиру, общей площадью 29,7 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, предоставив ФИО1 ФИО9 выкупную стоимость, взамен изымаемого жилого помещения, в размере 1812 888 (один миллион восемьсот двенадцать тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей.

2. Прекратить право собственности ФИО1 ФИО10 на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, после полного перечисления размера возмещения.

Заявленные требования мотивированы тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником указанного жилого помещения является ФИО1 ФИО11. Постановлением администрации городского поселения Ожерелье Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О мерах по расселению многоквартирных домов, признанных аварийными, жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным. Данный дом вошел в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ постановлением <адрес> № государственная программа <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы» утверждена в новой редакции. В соответствии с Программой, переселения граждан из указанного аварийного дома запланировано на IV квартал 2019 года. Пунктом 9.4 государственной программы (в редакции от 25.06.2019г.), установлена стоимость 1 кв.м общей площади жилья по <адрес> равная 61040 рублей, в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.12.2018г. №/пр на 1 квартал 2019 <адрес> стоимость квартиры составит 1812888 рублей, из расчета изымаемого помещения площадью 29,7 кв.м. В целях реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, истцом в адрес ответчика направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и № о необходимости предоставления документов, подтверждающих основания проживания в занимаемом жилом помещении и рассмотрении вопроса о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, в соответствие с ч. 2 ст.218, ст.223, ст. 235, ч. 1 ст.239.2 ГК РФ, ч. 10 ст.32 ЖК РФ

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласен с вынесением заочного решения.

Ответчик ФИО1 ФИО12 не является в отделение связи за получением заказных судебных извещений, которые возвращаются с отметкой «истек срок хранения». В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд ответчика по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО1 ФИО13 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 29,7 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Он зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства (выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ).

Постановлением администрации городского поселения Ожерелье Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за №-п «О мерах по расселению многоквартирных домов, признанных аварийными, жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

На основании приведенных норм права, собственник-ответчик по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

В материалах дела не имеется данных о том, что он указывал на выбор им способа реализации жилищных прав, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, путем предоставления другого жилого помещения в собственность.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную постановлениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

В подпункте "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Истцом в адрес ответчика направлены вышеуказанные уведомления о необходимости предоставления документов, подтверждающих основания проживания в занимаемом жилом помещении и рассмотрении вопроса о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 9.4 указанной государственной программы (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) установлена стоимость 1 кв.м. общей площади жилья по <адрес> - 61040 рублей, в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.12.2018г. №/пр на 1 квартал 2019г. Таким образом, выкупная стоимость квартиры составит 1812 888 рублей (29,7х 61040).

Поскольку жилой дом по названному адресу признан аварийным, жилищные права ответчика-собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

1. Изъять путем выкупа в собственность муниципального образования «<адрес>» жилое помещение – квартиру, общей площадью 29,7 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, предоставив ФИО1 ФИО14 выкупную стоимость, взамен изымаемого жилого помещения, в размере 1812 888 (один миллион восемьсот двенадцать тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей.

2. Прекратить право собственности ФИО1 ФИО15 на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, после полного перечисления размера возмещения.

Ответчик ФИО1 ФИО16 имеет право обратиться в Каширский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО18 Судья ФИО17 Чутчев

Справка: Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

ФИО19

ФИО19

ФИО19