Решение № 2-544/2019 2-544/2019~М-306/2019 М-306/2019 от 23 января 2019 г. по делу № 2-544/2019

Дело №2-544/2019г.

УИД 26RS0024-01-2019-000572-98

Мотивированное
решение составлено 29.04.2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рахманиной Р.П.

при секретаре судебного заседания Казаченко И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Молодежный» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Молодёжный» о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ЖСК «Молодежный» заключен договор паенакопления №

Согласно п. 2.1. Дополнительного соглашения она вступила в ЖСК в целях удовлетворения потребности в жилье и получении в собственность квартиры, общей площадью 31,45 кв.м. в объекте капитального строительства - многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, кадастровый № по адресу: Российская Федерация, <адрес> при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и договором паенакопления.

В соответствии с п. 2.1.1 Договора паенакопления, сторонами определены следующие характеристики приобретаемой в собственность квартиры: номер жилого помещения - №; общая ориентировочная площадь квартиры – 31.45 кв.м; количество комнат - 1; этаж - 3.

Согласно п. 4.1. Договора паенакопления общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком, составляет 833 425 руб., которые она, как пайщик, внесла в полном объеме в порядке и сроки, указанные в п. 4.3 договора, в кассу ЖСК «Молодежный». Данное обстоятельство подтверждается справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № внесении ею сумм паевого и дополнительного взносов за жилое помещение в полном объеме.

Согласно данной справке она, как пайщик, задолженности по оплате паевого и дополнительного взносов в ЖСК «Молодежный» не имеет, пай принадлежит ей на праве собственности. Свои права по договору иным лицам она не передавала.

В 2018 году многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, окончен строительством, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации г. Невинномысска Ставропольского края от 11.05.2018 г. № 576.

Дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый № присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Молодежный» был составлен акт приема-передачи жилого помещения № согласно которого, ответчик в соответствии с Договором паенакопления передал, а она приняла однокомнатную квартиру № в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: <адрес>

Указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет и имеет следующие характеристики: Кадастровый номер: 26:16:070104:51, адрес: <адрес>, площадь 30,9: кв.м; Назначение: жилое помещение; Наименование: жилое помещение; Этаж:3; Вид жилого помещения: квартира; Кадастровая стоимость: 187498,73 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №, прилагаемой к исковому заявлению.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на квартиру, указанную в настоящем исковом заявлении, не производилась. Она является членом ЖСК «Молодежный» на основании решения внеочередного собрания членов ЖСК, квартира была предоставлена ей в установленном законом порядке. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по независящим от неё причинам, в связи с чем, вынуждена обратится в суд за защитой своих нарушенных прав члена ЖСК на приобретение жилого помещения в собственность.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в судебном заседании 01.04.2019г. исковые требования поддержала в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Молодёжный» ФИО2, надлежаще уведомленный о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, в судебном заседании 01.04.2019г. исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по г.Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в суд не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В силу положений ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

В соответствии с Уставом Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Кооператив осуществляет функции застройщика при строительстве жилых и нежилых помещений, предоставляет членам кооператива жилые помещения в пользование до приобретения членами кооператива права собственности на жилые помещения.

Право быть принятым в члены кооператива имеют граждане, достигшие возраста 16 (шестнадцати) лет и (или) юридические лица. Кооператив ведет реестров членов кооператива в котором должны содержаться обязательные сведения (п. 4.7 Устава) В соответствии с п. 4.9. Устава гражданин или юридическое лицо желающее стать членом кооператива подают в правление Кооператива заявление (в письменной форме) о приеме в члены кооператива в котором указываются сведения отраженные в п. 1-4 пункта 4.7 Устава. Гражданин признается челном кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения Общим собранием членов кооператива решения о приеме гражданина в члены кооператива.

В соответствии с положениями ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Молодежный» и ФИО1 заключен договор паенакопления №, по условиям которого, после ввода объекта в эксплуатацию ЖСК должен был передать ему квартиру со следующими характеристиками: номер подъезда 1, этаж 3, номер на площадке №, общей площадью квартиры 31,45 кв.м. по <адрес> Срок ввода в эксплуатацию Объекта по договору указан - не позднее 3 квартала 2017 года. В договоре указаны права и обязанности сторон, размер взноса и порядок их внесения.

Так в соответствии с п. 4.3. договора пайщик обязуется оплатить взносы, указанные в п. 4.1 размере 300 000 рублей, оставшуюся часть паевого взноса в размере 50 % - 300000 рублей, пайщик вносит в соответствии с Графиком ежемесячных платежей. Часть дополнительного взноса в размере 116712,50 руб. пайщик вносит наличными денежными средствами в кассу Кооператива в момент подписания Договора.

В соответствии с п.п. 5.2.1. договора в течение 60 дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию ЖСК обязуется известить пайщика в письменном виде о порядке и сроках передачи квартиры, направить извещение о явке.

Согласно п.п. 5.3.1. договора Пайщик обязуется принять квартиру по акту приема-передачи квартиры в срок, указанный в извещении о явке.

Согласно акта приема – передачи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Молодежный» передало ФИО1 квартиру <адрес> В соответствии с условиями Договора, пайщик произвел оплату цены Договора все расчеты между сторонами по договору произведены полностью, стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют.

В соответствии с разъяснениями в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления совместных Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Последующая государственная регистрация права собственности, что следует из указанной нормы, носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Следовательно, право собственности у ФИО1 на спорное имущество возникло с момента полной выплаты ею пая.

Доказательства недобросовестности действий ФИО1 в деле отсутствуют, в силу чего добросовестность согласно ст. 10 ГК РФ предполагается.

С учетом вышеприведенных норм права и установленных в судебном заседании значимых обстоятельств по делу, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежный» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – квартиру, назначение – жилое помещение, площадью – 30,9 кв.м, кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированном виде.

Судья Р.П. Рахманина