Решение № 2-251/2020 2-251/2020~М-229/2020 М-229/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-251/2020

63RS0№-04


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июля 2020 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре: ФИО3,

с участием:

истца ФИО2,

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района Приволжский о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированы тем, что ей на праве общей долевой собственности, в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/4 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, о чем в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

В связи с необходимостью регистрации за ней права собственности на земельный участок, на котором расположена квартир, она обратилась в администрацию сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес>.

В сельской администрации Приволжье на ее имя выдана справка, согласно которой квартира и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> принадлежат ФИО1, <адрес>, согласно «Книги № Землеустроительного дела по кадастровым кварталам №,29 <адрес>, том 3 от 1999 года» числится за истцом – ФИО2. Данные сведения не соответствуют действительности.

Просит суд признать за ней, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 794,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец, ФИО2 и ее представитель ФИО4 поддержали заявленные требования.

ФИО2 также суду пояснила, что проживает по вышеуказанному адресу с 1989 года. Квартира была предоставлена ее семье по месту работы и в дальнейшем была приватизирована. Спорный земельный участок находится под принадлежащей ей квартирой. В похозяйственной книге допущена ошибка в указании адреса принадлежащего ей земельного участка.

Ответчики: администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес>, администрация муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явились, направив в суд письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указано, что возражений против удовлетворения иска ответчики не имеют.

Третье лицо – управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела к суду не обращались, возражений на иск не представили, о времени и месте судебного заседания извещались.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Приморье» и ФИО2, 1/4 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу пункта 3 части 1 статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Из материалов дела следует, что по данным книги № Землеустроительного дела по кадастровым кварталам №, 29 <адрес> от 1999 года, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат ФИО2, а жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат ФИО1

Согласно показаниям свидетеля ФИО1 и представленным им свидетельствам о государственной регистрации права, ему на праве собственности принадлежат жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, а соседний земельный участок принадлежит ФИО2

Таким образом, из материалов дела следует, что в похозяйственной книге была допущена техническая ошибка в указании адреса земельного участка, принадлежащего ФИО2

Фактически, ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок за ФИО2 остается не зарегистрированным, в связи с допущенной технической ошибкой в книге инвентаризации № Землеустроительного дела по кадастровым кварталам №, 29, <адрес>, том третий от 1999 года, в указании адреса спорного объекта недвижимости, вместо правильного - <адрес>, указан неверный адрес – <адрес>.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

Таким образом, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности, и допущенной технической ошибкой в правоустанавливающих документах, относительно адреса спорного объекта недвижимости, ФИО2 на праве собственности, принадлежит земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 794,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, приволжский район, <адрес>.

Все вышеназванные обстоятельства подтверждены документально и ответчиками не оспариваются.

По мнению суда, имеющаяся техническая ошибка в правоустанавливающих документах на земельный участок, в указании адреса, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района Приволжский о признании права собственности - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 794,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.С. Саморенков